«Все эти войны — чтобы получить бабки»: в московской деревне развернулась борьба за самострой. Это системная проблема

В 20 минутах езды от Троицка расположена деревня Поповка. Тихое место на территории Москвы, где уже больше 10 лет одни жители пытаются выжить других. С одной стороны потребительский кооператив индивидуальных застройщиков (ПКИЗ) «Ново-Спасское», а с другой — несколько жильцов деревни.

Стороны судятся из-за самостроя, обвиняют друг друга в попытках нажиться на других и не готовы мириться. MSK1.RU разобрался в истории и выяснил, много ли таких конфликтов вокруг нас.

Председатель правления ПКИЗ Анжелика Соколова рассказала MSK1.RU, что в 2000 году компания «Альтервест Нара» незаконно построила в деревне трехэтажный многоквартирный дом, который в 2002-м оформили как частный. Собеседница пояснила, что земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и многоквартирные здания здесь возводить нельзя. Кроме того, жильцы отказались платить взносы в кооператив.

Представители ПКИЗ жаловались и в мэрию столицы, и в Департамент городского имущества города Москвы и в 2018 году добились своего. Московский городской суд постановил: признать дом самовольной постройкой и снести.

Прошло семь лет — постройка на месте. Этим летом ее просто разделили на две части и одну уже внесли в Единый государственный реестр недвижимости как частный дом. Правление кооператива обратилось в прокуратуру Москвы из-за того, что Росреестр поставил здание на кадастровый учет. В разговоре с MSK1.RU Анжелика Соколова назвала действия ведомства незаконными и выразила подозрение в коррупции.

По ее словам, против самовольной постройки выступают все жители деревни.

«Волшебным образом сняли здание с кадастра, не снося его, хотя есть решение суда, что обязаны снести. Я открыла карту и с удивлением обнаружила, что тот кусок уже стоит как частный дом. А там вообще-то две квартиры, два собственника», — утверждает председатель правления ПКИЗ.

Здание стоит без коммуникаций, но, по словам Соколовой, там до сих пор живет одна семья.

Учредитель застройщика «Альтервест Нара» — Ольга Лутовинова. Корреспондент MSK1.RU попытался с ней связаться, но безуспешно. Сначала трубку взял мужчина и сказал, что по телефону такие вещи не обсуждают, нужно договориться об интервью. Затем в беседу вмешалась сама Ольга: «Никаких интервью я давать не буду. С какой стати?! Я никакого отношения не имею».

Председатель правления ПКИЗ Анжелика Соколова указала еще на одного человека, ответственного за происходящее. Она назвала Максима Гусева представителем семьи Лутовиновых.

Гусев объяснил корреспонденту MSK1.RU, что просто помогает Лутовиным юридическими советами и в курсе ситуации, так как живет по соседству. По его словам, весь спор из-за денег, кооператив 10 лет пытается навязать жильцам свои услуги.

«Люди не хотят вступать в кооператив и его услугами не пользуются, а их понуждают это сделать, чтобы жильцы платили. У нас деревня Поповка, это не СНТ и не закрытое товарищество, а просто дома собственников. Кооператив „Ново-Спасское“ — это миф, бренд, его нет на карте города», — сказал Гусев.

По его словам, спорное здание уже перестроили, теперь там два частных дома на двух участках ИЖС, и это разрешено.

«Каждый дом имеет по одному входу, никаких признаков многоквартирности нет. Это вопрос старых лет, который давно решен. Судебное решение давно исполнено — того дома уже не существует, просто придите и посмотрите», — предложил собеседник.

Мы посмотрели. Сейчас они правда стоят отдельно, но Соколова утверждает, что один дом зарегистрировали еще до того, как их разделили. По ее словам, сейчас собственники пытаются легализовать и второй — с семью квартирами.

В Департаменте городского имущества города Москвы сообщили MSK1.RU, что дом признан самовольной постройкой, собственникам выдали предписание выселиться из объекта и снести его.

«По имеющейся в департаменте информации, в настоящее время по указанному адресу никто не проживает, граждане освободили объект от личных вещей», — сообщили в пресс-службе.

Конфликт не исчерпывается одним только самостроем. Кооператив также возмущен попыткой открыть общественный центр, который тоже связывают с интересами Гусева и Лутовиновых.

«Они хотят и здесь сделать многоквартирный дом, поставили воздух на кадастр, нарисовали 70 апартаментов. Наши коммуникации для этого не предназначены. К тому же кто здесь будет жить? Очередной бомжатник с мигрантами. Лучший вариант — снести. Все эти войны ради того, чтобы получить бабки с его продажи», — говорит Соколова.

Жители деревни боятся, что коммуникации не выдержат, а заезд гостей в апартаменты или хостел им навредит — там станет попросту опасно. Максим Гусев оппонирует, что новые владельцы здания собираются строить четырехзвездочный отель и имеют достаточно опыта для этого.

У него есть свои претензии в адрес кооператива. Например, житель деревни утверждает, что Анжелика Соколова не справляется с обязанностями председателя правления: инфраструктура разваливается, свет отключают, в его доме не обслуживают канализацию. Более того, мужчина говорит об угрозах.

«Я просто запуган уже донельзя прямыми угрозами. Одна старушка напрямую мне угрожала, я писал об этом заявление в полицию. Я писал заявление о сожженном моем трансформаторе, который в грозу специально открыли, чтобы туда затекла вода и он рванул. Я пишу заявления и не получаю ответа», — заявил собеседник.

Недовольных хватает по обе стороны. Жительница ПКИЗ Елена подтвердила, что все началась с нежелания собственников скандального дома платить взносы. Она поддерживает правление кооператива.

«Я считаю, это было глупое упрямство. Имея таунхаус, они не хотят платить полный взнос, как платят все жители в этом поселке. Вы живете в 100 с лишним метрах и платите 2000 рублей — так же не бывает. Вы ведь пользуетесь охраной, коммуникациями», — высказалась Елена.

На вопрос, какого исхода она бы хотела, женщина ответила, что ей все равно.

«Я вам честно скажу, так может вся жизнь пройти — с ними бороться. С ними борется администрация, есть сознательные жители, которые пытаются противостоять», — сказала Елена.

MSK1.RU удалось связаться также с сестрой Ольги Лутовиновой — Екатериной Арцыбасовой. Она работала в администрации поселения Первомайское и, по словам Соколовой, защищала самострой от сноса. Екатерина заявила журналисту, что не хочет делиться подробностями и «вмешиваться во всю эту историю».

«Я в курсе всего как никто. Вопрос этот оскорбительный, ужасный, когда председатель правления унижает людей, человека до инсульта довела», — сказала она, но не уточнила кого.

Кульминацией конфликта стала стычка у шлагбаума этим летом, когда Максим Гусев сначала перекрыл машиной въезд в деревню, а потом четыре дня не давал закрыть шлагбаум. По словам мужчины, его не пускали домой и он был вынужден так поступить. Другие жители обвинили Гусева в том, что тот заблокировал единственную дорогу и нарушил безопасность деревни.

Шлагбаум для деревни — еще один повод спорить. В мае Троицкий районный суд постановил снести преграду, но в кооперативе считают решение незаконным. Журналиста ознакомили с аудиозаписью с заседания, на которой судья ничего не говорит про снос. По словам председателя правления ПКИЗ, пункт появился лишь в тексте судебного решения.

В августе управа Филимонковского района Москвы тоже установила «признаки незаконного возведения» шлагбаума. Тем не менее он на месте — как и скандальный дом, поделенный надвое.

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, юрист Константин Крохин рассказал MSK1.RU, что проблема самовольных построек глобальная, их полно и в Москве, и в области. По словам Крохина, когда многоквартирные здания не сносят вопреки решению суда — налицо коррупция.

«Застройщики зачастую связаны с местной властью, потому что нельзя начать строительство незаметно, должны быть ордера. В Новой Москве, как и везде, это бизнес: одни люди строят, а другие хотят подешевле купить. Они переезжают из регионов, им хочется московскую прописку, а денег нет», — добавил юрист.

Что касается конфликтов жителей с ПКИЗ — это тоже типичная ситуация, объяснил Крохин. На землях ИЖС каждый имеет индивидуальные отношения с государством и не обязан подчиняться кооперативу.

«Потребительский кооператив — это сборище добровольцев, которые собрались и хотят свою жить улучшить. Вот что они хотят, то могут делать, но никого в поселке не способны заставить. Когда человек говорит кооперативу, что ничего ему не должен, он прав на 100%», — прокомментировал спикер.

Ранее мы рассказывали про конфликт москвичей с городскими властями на востоке столицы. Обитатели СНТ «Зеленая зона» соорудили себе для удобства лестницу, а ее снесли. Этим управа не ограничилась и заодно установила забор с проволокой.