«Будет гетто из небоскребов». Почему снос жилого микрорайона у Москва-Сити грозит «убить» деловой центр города

Микрорайон Камушки — два десятка советских пятиэтажек в тени небоскребов Москва-Сити — сносят. На месте домов обещают «самый высокий жилой небоскреб в России» и продолжение делового центра. Градостроители предупреждают: точечная застройка без общего плана может превратить центр Москвы в «гетто из небоскребов». А сами москвичи оплакивают Пресненский район, который вот-вот «потеряет душу».

История уголка города, воспоминания жителей и планы властей на этот участок земли — в материале MSK1.RU.

Архитектор-градостроитель Илья Заливухин высказал в беседе с MSK1.RU такую мысль: у властей нет комплексного плана развития этой территории. А без такого плана нельзя понять, что именно там строить.

«Любой фрагмент, который строится, должен быть увязан с комплексным планом развития, — поделился рассуждениями Заливухин. — Иначе получается точечная застройка. Мы не знаем, как эта территория будет развиваться комплексно».

Эксперт объяснил, что в любом большом районе нужно учитывать три вещи:

• Первая — социальная инфраструктура. Хватает ли там рабочих мест для такого количества жилья?

• Вторая — природная инфраструктура. Будут ли зеленые насаждения? Как они будут уменьшать скорость ветра, снижать количество пыли, поглощать углекислый газ и вырабатывать кислород?

• Третья — транспортная доступность. Если до метро больше 800 метров, плотность застройки должна падать. Иначе люди будут покупать машины.

«Современные районы в мире „продувают“ в специальных программах, — добавил Заливухин. — Смотрят на скорость ветра, на экосистемные услуги. Водно-зеленый каркас нужно проектировать. Только после этого можно сказать, как повлияет новая застройка».

Может быть, на месте «Камушков» нужен парк, а небоскреб должен стоять за ним? Архитектор-градостроитель считает, что этот уголок должен был спасти «Сити». Но в итоге станет его продолжением.

Эксперт привел в пример Китай. В Шанхае, Гуанчжоу, Пекине деловые районы устроены иначе. Там есть единый комплексный проект развития территории. Обычно есть большое общественное пространство — водоем, парк или и то, и другое. Люди выходят туда отдохнуть.

«Я был в китайских городах, — рассказал Заливухин. — Там плакать хочется от зависти, когда смотришь, как все сделано правильно. Вот вам метро, вот — небоскребы. От метро немножко отошел — там трехэтажные дома. Здесь тоже могло бы быть так. Даже в районе „Сити“ могли бы быть дома в четыре, пять этажей. Не надо все застраивать одинаковыми человейниками».

Почему так происходит? Эксперт Заливухин назвал две причины.

Первая — в России потеряли опыт проектирования больших территорий. Он был в 1970-х годах. Но уже 50 лет города не проектируют большими кусками.

«Это потерянное искусство, — высказал мнение градостроитель. — Но в мире оно существует. Но у нас никому в голову не приходит так делать. Я называю это посткапиталистическим подходом. Был дикий капитализм в девяностых. В градостроительстве он до сих пор продолжается».

Вторая причина — властям не очевидна выгода от комплексного проектирования. Хотя на самом деле она есть.

«Можно намного более комфортную среду создать и даже дороже продавать, — объяснил Заливухин. — Это будет более устойчивое развитие, на 20–30 лет. Такая логика даже более выгодна в долгосрочной перспективе».

Эксперт напомнил, что даже «Сити» начинался как комплексный проект. Его автор — Борис Тхор. Проект входил в генплан развития Москвы. В 1991 году его запустили в стройку. Тогда определили параметры: здесь будет парк, здесь такая высота, а здесь такая.

«А потом пошло-поехало, — говорит Заливухин. — Это построили, то построили. Архитекторы молодцы, но где общий генплан „Сити“ с учетом социальной, природной и транспортной инфраструктуры в балансе?»

Микрорайон ограничивают 1-й и 2-й Красногвардейские проезды, улица Антонова-Овсеенко и Шмитовский проезд. Здесь 23 жилых дома — в основном пятиэтажные «хрущевки», один 12-этажный блочный дом, а также детский сад и хозяйственные постройки. Сейчас эти здания готовят к сносу.

Название пошло от улицы Камушки. Так до 1955 года назывался 2-й Красногвардейский проезд. Еще раньше тут был железнодорожный парк «Камушки». Его снесли в 1998 году при строительстве Третьего транспортного кольца.

Само слово Камушки отсылает к Дорогомиловским каменоломням. Они когда-то находились на месте небоскребов «Москвы-Сити».

О расселении Камушек заговорили в начале 1990-х, когда определили место под деловой центр. Но дальше разговоров дело не пошло.

В 2000 году здесь открыли участок Третьего транспортного кольца (ТТК) — и микрорайон перестал быть тихим местом. В 2005 году мэр Юрий Лужков подписал постановление о схеме переселения. Начать планировали в 2008 году, но помешал мировой финансовый кризис.

В 2012 году власти снова вернулись к вопросу. Для переселения выбрали территорию бывшего завода «Красная Пресня» на Пресненском Валу. Завод снесли, новый жилой комплекс построили. Но квартиры не отдали жителям Камушек — их выставили на продажу.

Окончательно вопрос решили в 2017 году. Микрорайон почти полностью попал в программу реновации. Для расселения выделили новую площадку — территорию бывшего мелькомбината № 4 в Мукомольном проезде. На этот раз чиновники сдержали слово. Осенью 2019 года жители начали переезжать в новые квартиры.

В ноябре 2020 года территорию обнесли железным забором. Начались подготовительные работы. К тому моменту почти все пятиэтажки уже расселили. Жилыми оставались несколько квартир в каждом доме. Но дома простояли еще четыре года. Снос начался только в ноябре 2024 года.

Сегодня Камушки выглядят как зона отчуждения. Территорию вокруг домов огородили забором. Двери в нежилые подъезды закрыли тяжелыми замками. По микрорайону ходят охранники — они следят, чтобы в опустевшие квартиры не залезли мародеры.

Жителей домов, тем временем, переселили в 48-этажный дом на Мукомольном проезде, и они уже навсегда оставили свои квартиры.

Гулять здесь жутко из-за атмосферы увядания старой, малоэтажной, зелёной Москвы. И жители столицы закономерно оплакивают этот микрорайон.

Особенно много обсуждений вызвал снос девятиэтажки серии II-18. Этот дом выделялся на фоне деловых многоэтажек и оттого смотрелся необычно. Видео с подготовкой многоэтажки к сносу собрало сотни комментариев. Самое частое словосочетание в них — «теряет душу». Так говорят и про Пресненский район, и про город в целом.

«Ты смотришь, как его разбирают по частям, и понимаешь, что вместе с ним физически исчезает место, которое для кого-то было целой жизнью, — добавила в беседе с MSK1.RU автор видео Ева. — Для одного человека это просто старый дом, который пора снести, а для другого — часть его жизни».

Москвич Дмитрий родился и вырос в Камушках. Его с семьей переселили в конце декабря 2019 года.

«Район многое для меня значит, я там родился и вырос, жил всю жизнь, у меня там мама почти всю жизнь тоже жила. До ТТК там было очень хорошо и много зелени. Это, можно сказать, был отшиб „Пресни“, дальше была только Шелепиха, — поделился он в разговоре с MSK1.RU. — Когда переселяли, каждой квартире предоставили машину с грузчиками».

А москвичка Таша забиралась на крышу этой многоэтажки. Для нее это место связано с молодостью.

«С крыши этого дома были видны красивые салюты, которые били в разных точках Москвы, — рассказала она MSK1.RU. — В этом доме жили обычные люди, а не та самая „элита“, которая восхищалась новым трендом на стеклянные дома. Раньше Пресненский район был для всех, а сейчас он очень динамично развивается».

«Уходит история. Каждый раз, проезжая мимо, я вспоминала о том, как мы с друзьями проводили там время и как росли небоскребы „Сити“», — добавила москвичка.

Окончательного плана по развитию всей территории нет — согласно кадастровой карте, что земля поделена между городом и застройщиками, и каждый проектирует на своем участке. Вот, к примеру, как выглядел план развития городской части территорий в 2025 году.

В марте этого года свои планы на развитие части микрорайона опубликовал застройщик «Страна Девелопмент». Согласно проекту, тут вырастет «самый высокий жилой небоскреб в России». Территорию же в своем документе застройщик называет «Сити-2» — «новая деловая и жилая зона Москвы». Жилой небоскреб будет состоять из двух башен: 96 и 83 этажа соответственно (394,6 метра в самой высокой точке), а соединять башни будет стилобат с искусственным водоемом.

Водоем в проекте из-за его размеров называют «морем». Этот пляж на уровне седьмого этажа будет работать летом, зимой тут будут устанавливать беседки.

На карте от застройщика также неподалеку от высоток виден пруд (не на крыше), который как раз «рисовал» Градостроительный комплекс в 2025 году.

Соседняя же территория выставлена на торги.

«Победителю торгов предстоит реализовать в Пресненском районе масштабный бизнес-проект, интегрированный в общую концепцию реконструкции бывшего квартала „Камушки“», — сообщал Департамент городского имущества в июне этого года.

Инвестор, который купит эту землю, сможет возвести:

• многофункциональный комплекс высотой до 405 метров общей площадью свыше 303 тысяч квадратных метров, из которых свыше 137,2 тысяч «квадратов» могут быть жилыми;

• офисы;

• магазины;

• другие коммерческие организации;

• паркинг.

Архитектор Илья Заливухин высказал мнение, что такой подход к проектировке территории может привести к «потере города».

«Если мы не будем проектировать комплексно, мы потеряем Москву, — заявил архитектор Заливухин. — Нужен единый комплексный проект. Разные девелоперы, разные архитекторы работают по комплексному генплану территории. В этом и есть комплексность».

Эксперт предлагает проектировать целые районы города. Не конкретные участки для девелоперов, а территории размером хотя бы три на три километра.

«У нас проектируется конкретными участками для девелоперов: есть участок, на нем что-то проектируется, — пояснил Заливухин. — А градостроительство — это общий план. Это не архитектура, это именно градостроительство. Оно объединяет политику, экономику, социологию. Все вместе. Это самый сложный момент. Специалисты есть, их надо хотя бы выслушать».

Камушки уже не спасти: расселённые дома доживают последние месяцы. Ещё немного — и от микрорайона останутся только фотографии и воспоминания.