«Вынесли 72 мешка хлама». Москвичка сделала ремонт в «убитой двушке» за 0 рублей и поделилась лайфхаками экономии

Те, кто когда-либо продавал квартиру в Москве, знают, как это тяжело. Им позавидуют только те, кто делал ремонт своими руками. Основатель и директор московского агентства недвижимости Алина Репина совместила два в одном: она решила сделать максимально выгодный ремонт перед продажей. И помог ей в этом… мусор.

Как сделать «бесплатный ремонт» и своими руками украсить квартиру для себя или для продажи, читайте в ее авторской колонке на MSK1.RU. Далее — от первого лица.

Осенью мы взяли в работу квартиру, в которой много лет никто не жил. Никаких криминальных историй: у собственников появилась другая недвижимость, они переехали, а старую квартиру ни сдавать, ни продавать не стали.

Вы удивитесь, сколько таких квартир прямо сейчас рядом с вами — «законсервированных», за годы превратившихся в «капсулы времени».

Ты поворачиваешь ключ в замке и попадаешь в покрывшийся паутиной музей чужой жизни. На полках — детские игрушки, хозяева которых уже давно выросли. В шкафах — тарелки, из которых в последний раз ели десятилетия назад. Кровати застелены, но никто не придёт на них поспать.

Меня завораживают такие квартиры. Но я точно знаю, что в таком виде их не продать.

Что мы решили сделать? Четыре главные вещи:

• расхламить квартиру;

• сделать «косметику»;

• частично заменить мебель;

• сделать декорирование.

Для расхламления мы позвали специально обученного подрядчика. Передали ему техзадание — объяснили, что оставляем, а что уносим. Все ненужное он собрал за день и увёз. Получилось 72 мешка по 240 литров.

Некоторые предметы показались мне ценными, и мы оставили их для перепродажи. И она превзошла все ожидания.

На сайте с объявлениями для подержанных вещей мы наторговали вещей на 200 тысяч — и полностью отбили этим затраты на расхламление, клининг и ремонт.

Что мы продали:

• комод;

• кресло;

• две лампы;

• набор советских серебряных ложек;

• сервиз Кузнецовского фарфора (вопреки ожиданиям, оказался неликвидом);

• отдельные предметы из фарфора (крошечную чайницу продали за 18 тысяч — парень купил ее ради крышечки без скола, чтобы собрать из своей и нашей комплект).

Ремонт мы делали параллельно с продажей старых вещей. Вот список того, что мы сделали:

• переклеили обои и покрасили их;

• постелили поверх старого линолеума новый;

• покрасили потолки;

• покрасили балкон;

• покрасили окна;

• попытались перекрасить кухонный гарнитур, но вышло так себе;

• покрасили шкаф в прихожей.

С какими сложностями в процессе работ мы столкнулись:

1. Когда мы зашли в квартиру, обои отклеивались полосками. Я сама их содрала во всей квартире за один вечер и подумала — вот, отлично, загрунтуем и новые обои быстренько наклеим. Как бы не так! В некоторых местах под обоями были старые газеты. Рабочие сдирали их весь следующий день.

2. Идея поклеить обои под покраску на серые бетонные стены, не покрасив перед этим стены, была плохой — серый цвет просвечивал. Обои пришлось красить сверху в два слоя в нейтральный белый с помощью водоэмульсионной краски.

3. Покрасить лакированный шкаф — краской для мебели — без грунта было плохой идеей. Краска стекала вниз и показывала крайне низкую укрывистость (способность пигмента перекрывать цвет. — Прим.ред.). Знаю, что есть специальный грунт для таких поверхностей, но мы его ещё не тестировали. Ну а снимать лак растворителем, феном и шлифовальной машинкой, чтобы нормально подготовить поверхность — это, конечно, было бы прекрасно, но слишком роскошно для советского шкафа из ДСП. То же касается и кухонного гарнитура — краска легла по тем же сообщениям очень плохо. Ну, и ничего: его уже ничто не спасет.

4. Кривизна пола не позволяла положить на него ламинат. Поэтому мы стали вымирающими представителями покупателей линолеума. Линолеум, кстати, стоит порой дороже, чем ламинат. А выбирать линолеум — боль. Всё, что дешевле 500 рублей за квадратный метр, выглядит ужасно. Мы купили линолеум цвета «Дуб норвежский» по 676 рублей, у него хотя бы не было чудовищного «пластикового» блеска.

Санузел мы трогать не стали, сил и денег уже не было. На протяжении всей переделки я практически жила в квартире. Под конец я думала: «Зачем я вообще это затеяла? У нас ничего не выйдет».

А потом — диван новый купила, мебель переставила, тюль повесила и — как всё преобразилось! Ну совсем другое же дело!

Диван за 80 тысяч мы нашли на сайте с объявлениями за 7 тысяч. Поставили.

Выложили объявление, и сразу же оно стало супер просматриваемым. За 2 месяца мы провели 24 показа. И под Новый год нашлось сразу два покупателя. Выбрали того, кто был готов выйти на сделку раньше. И всё — продали!

Считаю результат отличным. «Убитые» двушки и трешки могут продаваться полгода запросто — люди не хотят делать ремонт. Без предпродажной подготовки мы бы так быстро не справились.

Ранее эксперт по пищевой безопасности рассказала, на какие сухофрукты нельзя налегать. Почитайте также колонку священника о праздновании языческой Масленицы — грех это или нет.