Недвижимость обзор Как защититься от продавца-банкрота и соседей-дебоширов? Инструкция для тех, кто собрался покупать квартиру

Как защититься от продавца-банкрота и соседей-дебоширов? Инструкция для тех, кто собрался покупать квартиру

Простые и важные аспекты, которые помогут не лишиться денег и жилья

Проверить квартиру можно не только через официальные органы, но и своими силами
Источник:

Пословица «Поспешишь — людей насмешишь» идеально подходит к теме покупки квартиры. Только в этом вопросе спешка и невнимательность могут обернуться не смехом, а судами, потерей денег и самой квартиры.

Эксперты рассказали нашим коллегам из E1.RU, какие документы нужно проверить перед покупкой жилья и как снизить риски аннулирования сделки.

Что безопаснее — вторичка или новостройка?

По мнению экспертов управления Росреестра по Свердловской области, при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия риски покупателя практически минимальны. Спасает федеральный закон 204-ФЗ, который защищает права дольщиков.

А вот со вторичкой нужно быть внимательнее.

— В первую очередь необходимо изучить правоустанавливающие документы, предоставить их должен продавец. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор долевого участия или уступки права требования, договор приватизации и так далее. Если правоустанавливающим документом является договор, то при его изучении необходимо обратить внимание на данные участников сделки, на адрес и площадь квартиры, на существенные условия договора, — советуют в Росреестре.

Перед покупкой жилья стоит поговорить с соседями
Источник:

Какие документы проверять?

С квартирами на первичном рынке главное — убедиться в серьезности застройщика, чтобы не связаться с ненадежной компанией.

— Мелкие строительные компании должны заниматься субподрядными работами, а не строить большие комплексы. Потому что любой спад (не дали кредит или еще что) — и вот они, обманутые дольщики. Совет: проектную документацию публикуют на сайте Наш.дом.рф (это Единая информационная система жилищного строительства Минстроя РФ. — Прим. ред.). Если покупаете квартиру — не поленитесь, прочитайте. Если ее нет, то не ходите к этому застройщику, — объяснил глава «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий.

Перед сделкой на вторичке проверять стоит буквально всё. Есть даже способ проверить документ, выданный нотариусом, будь то доверенность, согласие супруга, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи. Нужно просканировать камерой смартфона QR-код в правом нижнем углу документа, на экране появится ссылка с реквизитами нотариального документа — фамилия и имя заявителей, дата совершения нотариального действия. Если данные совпадают с текстом документа, он достоверный. Также нотариальную доверенность можно проверить с помощью сервиса проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты, это поможет убедиться в том, что доверенность не отменялась.

Следующий важный пункт — проверка паспортов всех собственников. И этот совет хоть и может показаться банальным, но пренебрегать им не стоит. Проверить, действителен ли паспорт, можно на сайте МВД, также нелишним будет проверить данные через сайт приставов — если у человека много долгов, может, стоит задуматься о возможных рисках покупки у него квартиры.

— Необходимо обратить внимание на внешний вид паспорта: наличие исправлений, наличие всех страниц, просрочен паспорт или нет. Паспортные данные должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные паспорта вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта». Убедитесь, что на фото в паспорте человек, который представился вам собственником, — рекомендуют специалисты Росреестра.

Доверенности и сделки по ним можно проверить через нотариуса
Источник:

Если предыдущий собственник покупал квартиру в браке, то понадобится заверенное нотариусом согласие супруга на продажу (даже если на момент продажи люди уже развелись). Причем Росреестр зарегистрирует сделку и без этого документа, но его отсутствие повышает риск того, что сделку могут признать недействительной.

Чтобы убедиться, нет ли еще кого-то, кто мог бы претендовать на покупаемое жилье, стоит запросить и справку о зарегистрированных в ней лицах. Особое внимание обращайте на прописанных детей. Если в квартире живут родственники владельца, находящиеся под опекой или попечительством, или же несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, и их права затрагиваются при сделке, продать жилье можно только с согласия органов опеки (п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

— Они могут быть не правообладателями жилого помещения, а только проживать в нем, — подчеркнули в управлении Росреестра. — Соответственно, отчуждение данного помещения производится только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Еще один способ узнать, не возникнет ли проблем из-за детей собственника, — запросить у него выписку об остатке материнского капитала. Если продавец использовал его на покупку недвижимости и не выделил доли детям, сделку может оспорить прокуратура.

Что сделать, чтобы сделку не аннулировали?

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по конкретной квартире можно попросить у собственника либо запросить самому через сайт Росреестра или МФЦ.

Есть три пункта, на которые стоит обратить внимание:

  • наличие обременений, например ипотеки или ареста (запрета на совершение действий по государственной регистрации);

  • ограничения, заявленные в судебном порядке;

  • выписка о переходе прав на объект недвижимости — чтобы понять, как часто и на каких основаниях менялись собственники.

Не поленитесь проверить документы на квартиру и продавца перед сделкой
Источник:

Для перестраховки проверьте еще и сайты судов. Споры из-за недвижимости рассматривают суды по месту нахождения этой самой недвижимости. Зайдите на сайт районного суда и введите фамилию потенциального продавца, чтобы посмотреть, есть ли споры с его участием и по какому поводу.

Также проверьте картотеку Арбитражного суда, в ней можно найти информацию о наличии банкротного процесса в отношении продавца.

— Сделка с недвижимостью может быть оспорена даже в том случае, если банкротный процесс инициирован в отношении гражданина после заключения сделки. Чтобы свести к минимуму риски оспаривания сделки, рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи достоверную (рыночную) стоимость объекта, а также иметь доказательства оплаты стоимости квартиры в полном объеме, — советуют специалисты в Росреестре.

Обязательно проверьте собственников квартиры через картотеку Арбитражного суда
Источник:

А криминальное прошлое квартиры можно проверить?

К сожалению, не существует официальных баз данных, которые показали бы, не совершались ли преступления в присмотренной вами квартире или по соседству. Максимально надежным источником информации в этом случае могут стать соседи. У них можно узнать и о прошлом квартиры, и об обстановке в подъезде и доме в целом.

— Самый надежный способ обезопасить себя от скандальных и шумных соседей — обратиться к жильцам подъезда и поинтересоваться, как им живется в этом доме. Если в какой-то из квартир живут дебоширы, которые по ночам устраивают бурные и громкие пирушки, уверен, инкогнито, без передачи информации, жильцы вам расскажут, — рекомендует представитель ГУ МВД Свердловской области Валерий Горелых. — К большому сожалению, некоторые покупатели жилья пренебрегают такими простыми методами, а затем горько сожалеют, что не порасспрашивали людей. В результате жизнь новых владельцев жилья превращается в ад, и они вынуждены вскоре решать вопрос о переезде в другой дом. Кроме того, обстановкой в доме, в котором человек намеревается поселиться, можно поинтересоваться и у участкового.

Прочитайте про семь вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры на вторичном рынке. Также мы публиковали историю женщины, которая купила квартиру с целым ворохом проблем.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
«Поймать свободное место реально». Как купить билет на «Щелкунчика» в Большом — москвичка поделилась своим опытом
Анонимное мнение
Мнение
«Это было как страшный сон». Честная колонка девушки, которая год назад решилась на резекцию желудка для похудения
Анонимное мнение
Мнение
Ридли Скотт снова думает о Римской империи. Стоит ли смотреть «Гладиатор 2»: рецензия
Анонимное мнение
Мнение
«Суточных хватает только на пару бургеров». «Командировочник» назвал главные минусы Москвы
Анонимное мнение
Мнение
Клинт Иствуд продолжает удивлять. Стоит ли смотреть судебную драму «Присяжный номер два»: рецензия
Анонимное мнение
Рекомендуем