Эксперт по недвижимости рассказал, как повышение ключевой ставки повлияет на спрос в Москве

Центробанк провел внеочередное заседание, на котором резко повысил ключевую ставку до 12% годовых. Изначально заседание было запланировано на 15 сентября, но из-за того, что доллар ранее превысил отметку в 100 рублей, его решили провести незамедлительно. Ключевая ставка — это ставка, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки и принимает от них депозиты. Чтобы не работать себе в убыток, банки выдают кредиты населению и бизнесу под ставку выше ключевой и размещают сбережения ниже нее. Обычно, когда ставка падает, то постепенно снижается и размер процентов по кредитам в коммерческих банках, но также меньше становятся проценты по депозитам. Когда она повышается, то происходит обратная ситуация, так как выдавать займы под меньший процент невыгодно и даже убыточно для банков. Чтобы банк получил прибыль, его ставки по кредитам должны быть выше ставки ЦБ. Из-за этого многие москвичи, которые сейчас собираются купить квартиру, забеспокоились: а не вырастет ли цена на квартиру? Стоит ли покупать недвижимость сейчас или подождать до лучших времен? MSK1.RU узнал у эксперта по недвижимости Дениса Гаджиева, как поведет себя рынок в ближайшее время. — Многие заголовки, которые сейчас появляются, звучат примерно одинаково: «Прощай, вторичка, крепитесь, апартаменты». В чем-то он имеет смысл, и, возможно, они правы. Безусловно, спрос на вторичную недвижимость и апартаменты напрямую зависит от ипотечных продуктов, которые позволяют за доступные деньги приобретать недвижимость. Апартаменты всегда в этом смысле были менее доступными, но недорогими. Как правило, разница в цене достигала 18–20%, — рассказал Денис Гаджиев. По словам эксперта, сейчас многие, кто получил одобрение на ипотеку, побегут покупать квартиры по уже одобренной старой ставке. — Можно сделать прогноз, что с повышением ставки кратковременно будет высокий спрос на вторичку, потому что многие, кто получил одобрение и у кого действует период одобрения ипотеки (это порядка двух-трех месяцев) по старой ставке, они поспешат купить. Потому что, если они не купят квартиру сейчас, необходимо будет получать переодобрение по новым условиям и с более высокой ставкой, — добавил Гаджиев. — А в последующем, кто будет получать одобрение уже по более высоким ставкам, клиентов будет уже меньше, потому что кредитная нагрузка увеличивается. Можно спрогнозировать, что спрос на вторичку будет снижаться. А если спрос будет снижаться, то цены, по идее, должны корректироваться, — добавил эксперт. — Многие аналитики строят прогнозы о снижении спроса, что бизнес уехал, релоцировался и так далее, а такого не происходит. Мы смотрим отчеты Росреестра по новостройкам и вторичке, регистрацию договоров, и понимаем, что всё, наоборот, растет, — добавил Денис Гаджиев. С новостройками всё обстоит гораздо проще, сказал эксперт. Дело в том, что если спрос на новые квартиры будет падать, государство поддержит его стимулирующими мерами. — Выделят какие-то новые ипотечные продукты, потому что это очень важная для экономики отрасль. Ей просто не дадут задохнуться: всегда будут стимулирующие акции, новые продукты для семей, для тех, кто застрахован, для военных. Может, какие-то социальные программы пересмотрят, — сказал он. Либо же застройщики сами будут субсидировать ставку, как это было ранее: если им позволят, там будет ипотека под 0,3%, но при этом будет удорожание самих квартир, — пояснил Денис Гаджиев. Денис Гаджиев напомнил, что впереди осень, а в этот период на рынке недвижимости как раз повышается активность. Поэтому, возможно, спрос на покупку жилья не будет падать. — Люди приезжают из отпусков, и, может быть, ничего и не произойдет. Потому что из-за растущего курса валют люди побегут покупать недвижимость, чтобы не оставаться «в бумаге» и ее не съела инфляция. И тем самым выровняется вот этот баланс, — заключил эксперт. На прошлом заседании Банк России повысил ставку впервые с сентября 2022 года — до 8,5% годовых. Ранее мы узнали у экономистов, для чего нужно повышение ключевой ставки и как это поможет рублю.