От 20 до 240 тысяч в месяц. Риелтор рассказал, сколько стоят квартиры в Подмосковье и от чего зависит цена

Цены на недвижимость в столице постоянно повышаются: покупка или даже аренда квартиры в пределах МКАД ставится всё более трудновыполнимой задачей. Из-за этого многие люди задумываются о переезде в Подмосковье: считается, что квадратные метры там дешевле, а транспортная доступность со временем улучшается.

Но действительно ли купить жилье в Московской области проще, чем в самой столице? Как отличаются цены на жилье в разных городах и с чем связан такой разрыв? Мы спросили об этом риелтора и изучили рынок недвижимости в регионе. Рассказываем, сколько стоят квартиры за пределами МКАД.

В Московскую область входят 145 населенных городских пунктов, 74 из них — это города, а 71 — поселки городского типа. По данным Росстата, численность населения Подмосковья в 2023 году составляет более 8 миллионов человек. Для сравнения, в самой столице, только по официальным данным, живет 13 миллионов горожан.

Возможно, со временем эти пропорции изменятся: из-за огромных цен на недвижимость многие работающие в Москве люди покупают квартиры за городом. В столицу им приходится ездить либо на личном, либо на общественном транспорте: в некоторых районах уже появились линии МЦД, остальные жители региона пользуются обычными электричками и автобусами.

Разброс цен связан в первую очередь с наличием транспортной инфраструктуры в городах, рассказала MSK1.RU риелтор Елена Ручканова.

— Самыми дорогими районами, по статистике, являются те, в которых уже есть какая-то транспортная доступность, напрямую касающаяся Москвы: это Химки, Красногорск, Долгопрудный, — сообщила она.

Риелтор добавила, что на севере и северо-западе области и покупка, и аренда квартиры будет весьма затратным шагом.

— Там находятся города Подмосковья, которые сейчас уже оснащены транспортной доступностью, имеют инфраструктуру транспортную, там есть МЦД и различные трассы, которые дополнительно ввели в прошлом году и в этом. Платные трассы также имеются, что ускоряет проезд до Москвы, — уточнила она. — Соответственно, в этих районах, в этих городах Подмосковья самая дорогая недвижимость и в плане покупки, и в плане аренды.

По ее словам, предложения по югу и югу-востоку будут относительно бюджетными. Так, в среднем ценовом диапазоне находятся Мытищи и Одинцово.

— В Мытищах только планируется постройка метро и МЦД, а Одинцово уже имеет какое-то направление на трассу, которая выводит электрички из Москвы на более высокий уровень, и центральный диаметр там тоже уже проходит. Поэтому жилье в этом городе постепенно начинает возрастать в цене, — отметила Ручканова.

Риелтор отдельно выделила Люберцы как неблагополучную зону, в которой стоимость недвижимости не очень высока, несмотря на наличие метро.

— Там расположено большое количество промзон, отходников — ядерных, полигонных. Это оказывает очень неблагоприятное воздействие на здоровье и состояние человека, — сказала она. — Это неблагоприятный район для проживания. Но там живут люди, строится жилье, возводятся новостройки, и, если это никого не смущает, то отлично.

На цену недвижимости влияют также и другие факторы: в частности, экология и инфраструктура, уточнила Ручканова.

— Детский садик, школа, поликлиника, удобство доступа к скоростным трассам и к общественному транспорту — это самые важные факторы, — объяснила она. — Наиболее благополучные районы с этой точки зрения — северо-запад, запад от Москвы: там, по крайней мере, более развитая инфраструктура и очень много транспортных направлений.

На рынке аренды стоимость отличается аналогичным образом, подчеркнула риелтор. Цены на съем жилья растут в зависимости и от инфраструктуры, и от экологии, и от транспортной доступности.

— Цены выросли с августа процентов на двадцать по сравнению с прошлым годом, сейчас очень сильно растет арендная плата. Ремонт в таких квартирах, как правило, не делается, всё остается на прежнем уровне, а повышение цен есть. Но также влияет на покупку и на аренду недвижимости наличие каких-то инфраструктурных объектов рядом с домом, — рассказала риелтор. — Также здесь важно отметить наличие метро, транспортного сообщения, а сейчас очень много открылось станций в Подмосковье, которые тоже повлияли на рост цен.

Размещенные на сайтах объявлений варианты действительно очень сильно отличаются по ценам. Самые бюджетные квартиры можно снять в городах, которые расположены достаточно далеко от Москвы. Как правило, внутри вы можете наткнуться на очень скромные интерьеры.

Так, квартира с «бабушкиным» ремонтом в Наро-Фоминске будет стоить 20 тысяч рублей в месяц. Ездить каждый день в Москву будет проблематично: расстояние от города до МКАД — 57 километров.

За 22 тысячи рублей в месяц подобный вариант можно найти в Сергиевом Посаде. Расстояние до столицы почти такое же: 52 километра.

Варианты поближе значительно отличаются по ценам. Так, двушка в городе Домодедово обойдется приблизительно в 50 тысяч рублей. Стоимость может отличаться в зависимости от ремонта и удаленности от центра.

Самые дорогие квартиры действительно находятся в Химках. Некоторые варианты по стоимости могут достигать 210 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагают достаточно просторное жилье с современным ремонтом и дизайнерской мебелью.

В Красногорске цены кусаются еще сильнее: просторное жилье с хорошим ремонтом обойдется в 240 тысяч рублей в месяц.

Ранее мы узнали у экспертов, стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке. Почитайте также наш материал о том, имеет ли смысл приобретать квартиру в доме, который попал под реновацию.

Также MSK1.RU рассказывал, сколько стоит недвижимость на Патриарших прудах в Москве.