Как выбрать квартиру в новостройке в Москве и области? Отвечает эксперт

Перед покупкой квартиры у покупателя в первую очередь встает вопрос: брать недвижимость в новостройке или купить вторичное жилье. Второй вариант зачастую оказывается дороже, поэтому многие решаются на приобретение квартиры в домах, которые еще строятся или были сданы совсем недавно.

Мы решили разобраться во всех тонкостях этого процесса и узнали у эксперта, как выбрать квартиру, если вы покупаете жилье от застройщика. Рассказываем, на что стоит обратить особое внимание.

Многие выбирают именно квартиры в новостройках, потому что на эту недвижимость действуют различные льготные программы по ипотеке от государства. По этой причине такая покупка и кажется более выгодной, рассказал MSK1.RU ведущий эксперт московского агентства недвижимости «Этажи» Константин Анисимов.

— Приведу пример: квартира стоит 10 миллионов, первоначальный взнос 20%. По госпрограмме ставка 8%, срок ипотеки — 30 лет, Ежемесячный платеж получается 58,7 тысячи рублей, — объяснил он. — Если за такую же стоимость рассмотреть объект на вторичном рынке, то процентная ставка — 16,5%, и ежемесячный платеж уже равен 112,1 тысячи рублей.

Следующий шаг — выбрать жилой комплекс, в котором вы купите квартиру. В столице их множество, определиться может быть непросто. В этом поможет изучение уже готовых проектов застройщика.

— При выборе ЖК стоит проанализировать несколько пунктов. Необходимо провести аналитику, посмотреть оценки по сайту портала Novostroy, узнать, были ли срывы сроков сдачи, в каком сегменте работает девелопер, какое ценообразование, и проверить аккредитацию в банках, — подчеркнул Анисимов. — Желательно посмотреть уже сданные проекты этого застройщика (входные группы, наполняемость проекта, внутренние дворы, МОПы).

Важно, чтобы была возможность провести сделку через эскроу-счета. Если говорить простыми словами, то это специальный счет, на котором хранятся ваши деньги, пока дом строится. Застройщик получит их только после сдачи объекта.

Выбор ЖК зависит от того, что именно нужно покупателю. Будущий собственник должен изучить, что будет во дворе и насколько далеко от метро располагается жилье.

— Изучите концепцию, наполняемость, какой проект планирует застройщик, что будет расположено на территории и так далее. Это позволит вам более точно выбрать подходящий именно для вас вариант, — объяснил Константин Анисимов.

— Например, нужна ли рядом школа или детский сад. Насколько далеко может быть расположено метро. Хотелось бы, чтобы магазины, рестораны были в шаговой доступности или это непринципиально. Нужен ли парк рядом с домом или достаточно прогулочной зоны на территории, — перечислил эксперт.

Также немаловажным будет изучить техническую составляющую и технологию строительства дома.

Сдача недвижимости жильцам — один из самых ответственных моментов. Когда вы идете принимать работу и получать ключи, лучше взять с собой специалистов, которые будут оценивать квартиру и выявлять проблемы.

— На приемку квартиры лучше всего взять с собой специализированную компанию. В процессе необходимо зафиксировать все недочеты. В дальнейшем застройщик либо исправит их, либо предоставит денежную компенсацию, — рассказал MSK1.RU Константин Анисимов.

Если же вы идете принимать квартиру в одиночестве, то стоит обратить особое внимание на полы и стены.

— Посмотрите, ровные стены или нет (если отделка чистовая), ровные ли полы, как выглядит входная дверь, и возьмите с собой лампочку, чтобы проверить, работает ли электрика. Если квартира в бетоне, то надо обратить внимание на окна, входную дверь и на то, ровный ли потолок, — заключил эксперт.

Ранее MSK1.RU рассказывал, что в новостройке у «Нижегородской» прорвало трубу отопления, из-за чего фасад дома оказался покрыт льдом и огромными снежинками. Аварию, по словам управляющей компании, устранили, но жители до сих пор обсуждают ее последствия.

Также мы писали о том, что в Госдуме решили улучшить условия льготной ипотеки. Депутаты внесли законопроект, по которому ставку по ипотечным кредитам предлагают субсидировать до уровня 3% годовых. Мы объясняли, кто сможет ее оформить.