«Создадут дополнительную нагрузку». Эксперт рассказала, что будет с рынком апартаментов на фоне запрета строить микроквартиры

Недавно в Москве официально запретили строить микроквартиры. Теперь площадь жилья в столице не должна быть меньше 28 м².

Однако такая практика не распространяется на апартаменты. Об этом MSK1.RU поговорил с вице-президентом Гильдии риелторов Москвы, руководителем агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатериной Никитиной.

— Недавно принятые в Москве ограничения по минимальной площади квартир сегмент апартаментов никак не затронут. Де-юре они не относятся к жилой недвижимости, а являются коммерческими помещениями, хотя и используются для проживания. Соответственно, данные требования на них не могут распространяться, — объяснила она.

Из-за того, что требования к площади такого типа жилья ничем не ограничиваются, некоторые застройщики могут строить квартиры с площадью 10–12 м². Такие часто замечают на сайте объявлений, а потом активно обсуждают в СМИ и чатах.

Эксперт уверена, что девелоперы вряд ли воспользуются тем, что можно построить не обычные квартиры, а апартаменты. И на это есть две важные причины.

— Во-первых, данный формат в Москве уже занял свою нишу. Люди, которые приобретают недвижимость для жизни, а не в инвестиционных целях, предпочитают апартаментам квартиры в жилых домах, — объяснила MSK1.RU Екатерина Никитина. — Во-вторых, власти и контролирующие органы следят за данным сегментом рынка и стараются делать так, чтобы подобных проектов не строилось очень много в одних локациях.

Строительство любого апарт-проекта — это долгие этапы получения разрешений и согласований документации, поэтому власти столицы продолжат отслеживать показатели по таким проектам и контролировать их количество. Их не должно быть слишком много.

Так как апартаменты не относятся к жилой недвижимости, это накладывает множество ограничений, и часть из них являются минусами таких проектов. Например, для этого типа жилья не действует закон о тишине, а значит, вы вряд ли сможете прервать громкие вечеринки своих соседей.

— Например, в апартаментах не действуют требования по режиму тишины, которые должны соблюдать все жильцы многоквартирных жилых домов. Если собственник соседнего с вашим апартамента решит сделать там звукозаписывающую студию или площадку для игры на музыкальных инструментах, то запретить ему шуметь будет гораздо сложнее, — добавила эксперт.

Еще из минусов Екатерина Никитина выделила более высокую стоимость услуг ЖКХ — они дороже, чем в привычных нам квартирах.

— Для апартаментов как нежилых помещений действуют более высокие коэффициенты на оплату коммунальных услуг, а также выше величина налога на имущество, который необходимо платить ежегодно, — пояснила она.

Кроме того, в апартаментах у вас не получится оформить постоянную регистрацию. Ее наличие расширяет возможности людей по доступу к социальной инфраструктуре — детским садам, школам, больницам, поликлиникам и так далее. Вероятность того, что в таком жилье разрешат прописываться, очень мала.

— Я не думаю, что в апартаментах разрешат постоянную регистрацию. Даже временную регистрацию сегодня возможно сделать далеко не во всех типах апартаментов, а только в проектах гостиничного типа. Во всех остальных ее оформить невозможно, — отметила эксперт.

По словам эксперта, городские власти придерживаются позиции, что апартаменты — это объекты коммерческой недвижимости, которые необходимо использовать по назначению, например, для гостиниц или офисов, а не для постоянного проживания.

— Во-вторых, разрешение на получение постоянной регистрации в апартаментах может быть использовано девелоперами во вред городу. При строительстве жилья у застройщиков есть обязательства по обеспечению локации объектами социальной инфраструктуры, то есть они должны построить детский сад, школу или поликлинику в рамках проекта, — добавила Екатерина Никитина.

А при строительстве апартаментов девелопер не обязан строить никаких объектов инфраструктуры.

— Если постоянную регистрацию разрешить, то застройщики могут переключиться на апарт-проекты и отказаться от строительства социальных объектов, что приведет к росту нагрузки на имеющуюся инфраструктуру и снижению качества жизни горожан, — отметила эксперт.

При этом сама стоимость недвижимости в апартаментах значительно ниже, чем в квартирах.

— Свои плюсы у формата апартаментов также существуют. Главный из них — это более низкая по сравнению с жилой недвижимостью цена. В Москве разница в стоимости юнита и схожей по параметрам квартиры в одной локации составляет 10–20%, — добавила Екатерина.

Апартаменты во многом привлекают инвесторов. Различные операторы сегодня предлагают разнообразные варианты вложения средств в апартаменты, позволяющие получать гарантированный доход при полной передаче забот об активе профессиональной управляющей компании.

Ранее мы публиковали историю собственника апартаментов в ЖК «Люберцы» от «Самолета». Читатель MSK1.RU рассказал, как ему обещали оформить временную регистрацию, но уже несколько месяцев сделать этого не получается.

• «Хотят пожить для себя». Государство решает, как урезать аппетиты застройщиков и заставить россиян рожать;
  

• «Удар по демографии». Зачем москвичи бросились скупать запрещенные микроквартиры;
  

• микрожилье в Москве: показываем, как выглядят и где находятся квартиры дешевле 3 млн рублей;
  

• апартаменты на Патриках и панорамные окна. Как выглядят самые дорогие однушки в Москве и сколько они стоят: подборка фото.