Двушки и трешки до 15 миллионов: где в Москве можно купить квартиру по семейной ипотеке

В июле этого года российские власти продлили действие программы семейной ипотеки до 2030 года. Однако условия изменились: согласно обновленным условиям, претендовать на квартиру в Москве может семья с ребенком до 6 лет. Максимальная сумма займа по семейной ипотеке составит 12 000 000 рублей, а минимальный первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Аналитики «Яндекс.Недвижимости» рассказали, в каких округах Москвы представлен наибольший выбор строящихся двух- и трехкомнатных квартир для семей с общим бюджетом на покупку до 15 000 0000 рублей, а также назвали районы, где можно приобрести квартиру максимальной площади. Ожидаемо, большинство самых доступных вариантов расположилось в Новой Москве. По данным на начало августа, по семейной ипотеке здесь доступно около 6 тысяч двухкомнатных квартир и более полутора тысяч трехкомнатных. Цена на двушки стартует от 7,2 миллиона рублей в поселении Десеновском, а на трешки — от 9,8 миллиона рублей в поселении Марушкинском. Лидером Новой Москвы по доступности жилья стало поселение Сосенское — до 15 млн рублей можно найти более трех тысяч двухкомнатных и около семисот трехкомнатных квартир. Доступных двушек площадью от 50 м2 здесь около тысячи, а трешек от 60 м2 — около пятисот. — Проекты, в которых реализуются эти квартиры, находятся на разных стадиях строительства, имеют разный срок сдачи и чаще всего находятся в отдаленных локациях Москвы, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости». — При необходимости взять в ипотеку бо́льшую сумму можно совместить семейную ипотеку с рыночной, некоторые банки предлагают такую возможность. На втором месте после ТиНАО по бюджетным квартирам находится Юго-Западный административный округ. В Южном Бутово, например, цена на двушки стартует от 10 миллионов рублей, а на трешки — от 12,9 миллиона. Площадь всех трехкомнатных квартир начинается от 60 м2, и около сотни двухкомнатных — от 50 м2. На третьем месте по числу «семейных» квартир до 15 млн рублей — Юго-Восточный административный округ. Больше всего двушек здесь строится в Люблино со стартовой ценой от 13,5 миллиона рублей, более половины из этих объектов имеют площадь от 50 м2. Также двухкомнатные квартиры в бюджете семейной ипотеки доступны в Нижегородском районе (от 11,2 миллиона рублей) и Печатниках (от 12 миллионов рублей, но здесь их крайне мало), однако лоты от 50 м2 почти не встречаются. Трехкомнатных квартир до 15 млн рублей в округе не представлено. На четвертом месте расположился Северный административный округ: на данный момент здесь строится около полутора сотен двухкомнатных квартир ценой от 8 до 15 миллионов рублей. Самые доступные двушки на севере Москвы расположены в Молжаниновском районе (от 8 миллионов рублей), а самые дорогие — в Головинском (от 14,4 миллиона рублей). На пятом месте по количеству двух- и трехкомнатных квартир до 15 млн рублей — Западный административный округ. Двушки здесь стоят от 10 миллионов рублей, трешки — от 12,1 миллиона, самые доступные варианты представлены в районе Солнцево. Ранее мы рассказывали о том, что ипотека становится всё менее подъемной. Для того чтобы оформить кредит по рыночной ставке, доход человека должен исчисляться сотнями тысяч рублей в месяц при условии, что у него нет других кредитов. Это как минимум в два раза больше, чем до отмены льготной ипотеки под 8%, к тому же не соотносится с зарплатами даже в городах-миллионниках.