Стало известно, как изменится облик ЮВАО после застройки новыми ЖК

В Москве постоянно возводят всё новые и новые жилые комплексы. Застраивают все округа: начиная от центра, где часто реставрируют старые здания под жилые дома, до окраин. Юго-восток Москвы считается одним из самых недорогих для проживания. По данным «Индексов рынка недвижимости», дешевле жить только в Новомосковском округе. Средняя цена квадратного метра в ЮВАО составляет 236,6 тысячи рублей. Но и здесь начали строить множество жилых комплексов бизнес-класса. В новом выпуске нашей рубрики «Кто застраивает Москву» MSK1.RU расскажет, как изменится Юго-Восточный округ и сколько стоят квартиры в местных новостройках. Сейчас девелоперы активно застраивают Южнопортовый и Нижегородский районы, а также Лефортово. Активнее всего в районах работает группа ПИК — застройщик забрал себе пять строительных площадок. Компания в основном занимается строительством домов комфорт-класса. ПИК строит жилые комплексы «Первый Дубровский», «Люблинский парк», «Перовское 2», «Красноказарменная 15» и «Волжский парк». ЖК «Первый Дубровский» строят совсем рядом со станцией метро «Волгоградский проспект». Ключи от квартир планируют сдать во втором-третьем квартале 2025 года. Комплекс состоит из четырех домов по 28-38 этажей. Из плюсов покупатели квартир отмечают быструю дорогу до метро и низкую цену для такого расположения, а также хорошие планировки. Некоторые остались недовольны тем, что дома воткнули через дорогу от Микояновского мясокомбината, от которого исходит неприятный запах. Студии в «Первом Дубровском» стоят от 10,5 миллиона рублей, однокомнатные квартиры — от 13,8 миллиона, двушки — от 17,2 миллиона, а трехкомнатные — от 22,3 миллиона рублей. На территории комплекса построят детский сад и начальную школу, а во дворе появится парк со спортивными и детскими площадками. Жилой комплекс «Люблинский парк» состоит из 54 корпусов. В некоторых из них уже живут люди, но полностью его достроят только в 2027 году. На его территории будут находиться несколько детских садов и школ, а также собственная поликлиника. Сам ЖК растянулся вдоль промзоны с автосервисами и железной дорогой — от станции МЦД-2 Депо до Перервы. Рядом также находится станция метро «Братиславская». Из-за близости подземки и электричек до центра Москвы можно добраться всего за полчаса. Жители корпусов отмечают, что детские площадки здесь уже хорошо оборудованы, есть многоуровневые парковки, а продуктовые магазины находятся совсем рядом. Но, по словам тех же жителей, вокруг мало зелени, а в квартирах слишком хорошо слышно шум от автомобильных трасс и железной дороги. Квартиры в «Люблинском парке» стоят немного дешевле, чем в «Первом Дубровском»: цена на студии начинается от 9,7 миллиона рублей, а на однушки — от 13 миллионов. Двухкомнатные квартиры здесь стоят от 13 миллионов рублей, а трехкомнатные — от 17,4 миллиона. По два жилых комплекса возводят «Самолет», «Гранель» и Level Group. Все три строят ЖК комфорт- и бизнес-класса. «Самолет» построит оба жилых комплекса рядом с Москвой-рекой. Один из них даже назвали «Квартал на воде». Он состоит из семи корпусов от 7 до 17 этажей и находится рядом со станцией МЦД-2 Курьяново. Ранее жилой комплекс назывался «Графика на воде», его застройщиком была ГК «МИЦ». С октября 2023 года проект находится под управлением группы «Самолет», говорится на сайте девелопера. Покупатели отмечают хорошее расположение жилого комплекса и планировку квартир, а также близость к набережной и приятный район в целом. Но некоторых смущает, что дома строят прямо напротив женского изолятора — почти прямо под их окнами находится СИЗО-6. Студию в «Квартале на воде» можно приобрести от 9,9 миллиона рублей, однокомнатную квартиру — от 14,8 миллиона, двухкомнатную — от 14,8 миллиона, а трешку — от 27,5 миллиона. «Гранель» строит жилые комплексы под названием HighWay и «My Priority Дубровка». Их возводят по соседству, между станциями метро «Волгоградский проспект» и «Дубровка». Первый относится к комфорт-классу, а второй — к бизнесу. В жилом комплексе HighWay расположились не только апартаменты, но и офисы, магазины и прогулочная зона. Среди плюсов будущие жители отмечают близость к метро и в общем к центру Москвы, а также планировки. Среди минусов — формат апартаментов, который не дает возможности оформить прописку в купленной недвижимости. Из-за такого типа жилья застройщик продает его по более низкой цене. Несмотря на то, что ЖК еще не достроен, многие уже продают здесь купленные квартиры. Кто-то даже предлагает разделить 56-метровую трешку на несколько студий и сдавать по 300 тысяч рублей в месяц. От застройщика в HighWay и «My Priority Дубровка» остались только студии и двухкомнатные апаратменты. Первые стоят от 8,4 миллиона рублей, а вторые — от 14,4 миллиона. Девелопер Level Group строит свои жилые комплексы в Южнопортовом и Нижегородском районах. «Level Южнопортовая» появится между станцией «Кожуховская» и будущим «Южным портом» на Люблинско-Дмитровской линии метро. Район рядом с Южным портом застраивается относительно недавно. Здесь же, в Печатниках, находится самая протяженная береговая линия реки в городе. Вскоре здесь появятся гавань для яхт и небольших судов, пляжи и не только. В этом жилом комплексе будут и квартиры с необычными планировками: двухуровневые, с окном в ванной, угловым остеклением и другие. Во дворе появится парк на 2 га с озеленением, а в его центре построят амфитеатр. Жилье в «Level Южнопортовый» стоит дороже, чем в предыдущих ЖК: двухкомнатное жилье продается от 15 миллионов рублей, а трехкомнатные квартиры — от 18,9 миллиона. Среди планировок есть четырех- и пятикомнатные квартиры — от 38,5 и 66,1 миллиона рублей соответственно. Рядом с «Level Южнопортовая» девелопер Forma («дочка» группы ПИК) строит жилой комплекс Portland. Квартал разместили прямо на набережной Москвы-реки. Именно здесь и появится самая крупная в Москве пристань для катеров и яхт. Portland состоит из восьми домов бизнес-класса. Застройщик называет его «вторым „Сити“»: здесь появятся как жилые дома, так и бизнес-центры. На его территории откроют музей современного искусства, театр и бульвар из сакуры, посетить которые сможет любой. Будущие жители отмечают, что в квартирах застройщик создал приятные планировки, рядом построят детские сады и школы, но у района есть ряд нюансов. Например, здесь мало кафе и ресторанов, до них придется ехать, а из транспорта развито только метро. Цена студий в Portland начинается от 14,2 миллиона рублей, однокомнатных квартир — от 20,3 миллиона. Двушки стоят от 27,3 миллиона, а трехкомнатное жилье — от 37,5 миллиона рублей. Есть на юго-востоке Москвы и долгострой. Речь идет о жилом комплексе «Светлый мир. Станция Л» от Seven Sund Development, который строится рядом с ПИКовским «Люблинским парком». MSK1.RU уже рассказывал, что сначала стройка шла бодро, но затем ее заморозили. В конце сентября председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков заявил, что несколько долгостроев Seven Suns отдали девелоперу Capital Group, который должен завершить строительство проблемных жилых комплексов. Более 700 квартир в ЖК «Светлый мир. Станция Л» до сих пор продают от застройщика. Студию в будущих корпусах можно приобрести от 6,5 миллиона рублей, однушки — от 10 миллионов, двухкомнатные квартиры — от 7,9 миллиона, а трехкомнатные — от 13,6 миллиона рублей. Ранее мы рассказывали, какие жилые комплексы появятся в самом крупном по населению округе Москвы — Южном.