Решает всего одна подпись. Семья из Москвы два года борется с черными риелторами — рассказываем их историю

Семейная пара, Алексей и Мария (имена изменены), в апреле 2022 года решила приобрести квартиру в московском районе Измайлово. Они не смогли полностью выплатить всю сумму сразу, поэтому заняли 150 тысяч рублей у своего знакомого — Романа (имя изменено).

Но через месяц Роман потребовал деньги обратно. Он угрожал им насилием и уверял, что всё можно разрешить лишь подписанием одной бумаги — долговой расписки. Аферист организовал с супругами встречу в одном из офисов в центре Москвы, там они поставили свои подписи и ушли.

По словам адвоката семьи, документ состоял всего из двух страниц, на которых не было ни сумм, ни подписей. Но семью это не насторожило.

В сентябре 2022 года Алексей узнал, что его квартира находится под арестом, а против него поступил иск в суд. Мужчина решил ознакомиться с материалами дела и увидел, что подписанная бумага была не долговой распиской, а договором о купле-продаже квартиры, оформленным на друга Романа. И мошенник якобы получил за нее девять миллионов рублей.

Тогда Алексей обратился к юристу. Андрей Ляшко попросил Алексея снова встретиться с Романом и записать разговоры с ним на диктофон. Выяснилось, что мошенник ранее уже был судим по статье 159 УК, а в апреле — мае 2022 года отбывал условный срок.

— Мы подхватили эту историю чуть ли не в последний момент, — рассказал MSK1.RU адвокат Андрей Лешко. — Увидели поддельные подписи, и стало ясно, что вообще любой человек может попасть в подобную ситуацию. Приходите вы в банк, например, и вам выдают пачку из 30 листов. Вы их подписываете и даже не смотрите, что там написано.

Роман пришел на заседание с адвокатом, рассказал о своей невиновности и спокойно ушел. По словам Лешко, остальных фигурантов дела даже не стали опрашивать. Дело рассматривают уже больше двух лет.

Юристы группы мошенников активно защищали свои подопечных и отрицали угрозы семейной паре. Сторона защиты Алексея и Марии предъявила встречный иск о признании ДКП недействительным. В результате судья в августе 2023 года принял решение в пользу одного из супругов — о недействительности ДКП.

Но мошенники подали апелляцию, и дело возобновили. Защитник семьи Андрей Лешко записался на прием в прокуратуру и к начальнику следствия Измайловского района.

По словам адвоката Андрея Лешко, когда юристы изучали мошенническую схему, выяснилось, что они занимаются этим уже не первый год:

— Оказывается, это известный мошенник, который занимается этим 20 лет. Поэтому пройти мимо этой ситуации мы точно не могли. Он заманивает людей: поставили подпись — и вашей квартиры нет, — рассказал он MSK1.RU.

Такие ситуации, к сожалению, происходят часто. И обманутые люди проигрывают в суде, потому что поставили свою подпись.

— В суде эти люди часто лишены защиты. Мы вступились безвозмездно, потому что мошенники не должны продолжать свою деятельность. В суде к поддельным подписям относятся скептически: они считают, что если ты поставил подпись, то согласился со всеми условиями, — отметил юрист.

Если человек подписывает пустой лист бумаги, который потом дополняется текстом, независимо от воли подписавшего может квалифицироваться как мошенничество. Об этом MSK1.RU рассказал судебный юрист, автор Telegram-канала PravoSOS Никита Варушкин.

—  Любая сделка получает юридическую силу только при совпадении воли и волеизъявления. Иными словами, если результат мышления (воля) переносится на бумагу (волеизъявление), то только в этом случае сделка становится юридически обязательной и создает права и обязанности, — объяснил он.

Недействительной сделка становится не сразу, а с момента принятия решения судом. Пострадавший вправе обратиться в полицию и в суд с требованием признать сделку ничтожной.

Если вы заподозрили, что попали в ловушку мошенника, то нужно сразу обратиться к специалисту, у которого уже есть опыт борьбы с ними, рассказал MSK1.RU адвокат Андрей Лешко.

— Первостепенный совет — никогда не подписывать документы. Нигде, где бы то ни было, не ставьте свою подпись. Вот люди говорят: «А я всегда читаю документы». Я вас уверяю, в 90% случаев человек читает только первую страницу, — объяснил юрист.

— Вот я вам скажу так, что вы всегда будете должны банку. То есть квартира — не ваша, а это имущество банка, пока вы не выплатите долг. Вы заплатите примерно 2,5 стоимости квартиры, — добавил юрист.

Андрей Ляшко отметил, что при подписании договора об ипотеке нужно взять паузу и тщательно изучить все страницы документа. Задать вопросы, если это нужно, и только тогда подписывать бумаги.

— Тратьте время на консультацию, найдите доверенное лицо. Пусть вам подскажут, какие есть подводные камни, потому что у нас купля-продажа недвижимости по закону защищена слабо, — рассказал MSK1.RU Андрей Лешко.

Ранее MSK1.RU рассказывал историю московской пенсионерки, у которой мошенники отобрали квартиру. Черные риелторы лишили жилья ее семью, а правоохранители и суды не хотят помогать и вставать на сторону обездоленной женщины.