Коттедж окупится быстрее квартиры? Эксперты рассказали, сколько стоит аренда в Москве и за городом

Подмосковные коттеджи окупаются в полтора раза быстрее столичных квартир. К такому выводу пришли эксперты премии Urban: в своем исследовании они изучили уровень доходности жилья в разных районах Москвы. Оказалось, что квартиры проигрывают загородным коттеджам.

Для исследования были отобраны самые популярные форматы арендных квартир — однокомнатные площадью 30–40 м², двухкомнатные площадью 45–55 м² и трехкомнатные площадью 65–85 м². Если отмести самые дешевые и дорогие варианты, стоимость в разных районах столицы может отличаться в несколько раз.

— Наши аналитики определили диапазон средних арендных ставок и средней стоимости коттеджей, подходящих для сдачи в аренду, для каждой локации. Сопоставление этих двух параметров позволило вычислить ориентировочный уровень доходности. Учитывались объекты со статусом ИЖС, полностью оснащенные всеми необходимыми коммуникациями и предназначенные для круглогодичного проживания, — рассказала MSK1.RU учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова.

О том, сколько стоит аренда квартир и домов и как быстро они окупаются, MSK1.RU расскажет в этом материале.

На окраинах столицы, в ТиНАО и Зеленограде, стандартная однушка обойдется в 40–60 тысяч рублей ежемесячно. Двушку можно снять за 50–80 тысяч, а трешку — за 70–120 тыс. рублей.

В «старой» Москве наиболее доступными районами стали ВАО и ЮВАО. Однокомнатную квартиру в этих районах можно снять от 45 до 65 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную — от 55–60 до 80 тысяч рублей, трехкомнатную — от 70–80 до 110 тыс. рублей. На юге, юго-западе, северо-западе и северо-востоке аренда стоит дороже на 5–30 тысяч.

Самым дорогим ожидаемо стал центр Москвы. Здесь однокомнатная квартира может стоить до 130 тысяч рублей в месяц и больше.

Более подробно цены на аренду можно посмотреть в нашей инфографике.

Аренда загородных домов уже давно стала популярной. И не только летом. Дело в том, что некоторые москвичи просто устают от городской жизни и решают уехать жить за город (хотя бы и на время), особенно если есть возможность работать удаленно.

В районах Щелково, Богородском, Дмитровском, Ленинском, Раменском городских округах и муниципалитетах Дальнего Подмосковья арендовать небольшой коттедж (площадью 100–150 м²) можно от 50 до 120 тысяч рублей за месяц проживания.

Чуть более узкий диапазон ставок (70–120 тысяч рублей) характерен для округов Ближнего Подмосковья, включая Домодедово, Истру, Солнечногорск, Одинцовский Пушкинский городские округа.

Ценники в 300+ тысяч рублей зафиксированы на территории городского округа Истра. А аренда большого коттеджа здесь может доходить до миллиона рублей в месяц.

— Соседние с Москвой муниципалитеты — одни из немногих мест в стране (наряду с Черноморским побережьем), где в аренду массово сдаются коттеджи площадью 400–600 м². Максимальная концентрация таких объектов характерна для городских округов Истра, Красногорск и Одинцовский. Именно через них пролегают «брендовые» шоссе — Новорижское, Рублево-Успенское, Ильинское и Минское, — уточнили аналитики.

Оптимальной покупкой для инвестирования, по мнению экспертов, является приобретение небольшого коттеджа площадью 100–150 м². Качественные объекты на Горьковском, Симферопольском, Каширском, Новорязанском и Ярославском шоссе окупятся быстрее, чем за девять лет.

Для Домодедово, Мытищ, Солнечногорска, Красногорска, Богородского и Дмитровского округов нормой считается 10-процентная доходность. Им несколько уступают Истра, Одинцовский, Пушкинский и Раменский городские округа, где на аренде можно заработать от 7,5% до 8,5% годовых.

— Кандидатом в «идеальные коттеджи» может считаться объект площадью около 150 кв. м с ценником 14–18 млн рублей. Он должен быть расположен в живописной локации с доступом к социальной инфраструктуре и хорошими подъездными путями. В случае хорошей сделки он может приносить до 150 тыс. рублей ежемесячно, — рассказала MSK1.RU учредитель проектов URBAN Ольга Хасанова.

И если небольшой коттедж окупится примерно за 10 лет, то сдавать в аренду квартиру в любом округе столицы придется гораздо дольше.

Лоты, приобретенные на вторичном рынке, в среднем обещают от 5,0 до 6,5% годовых. За обозначенные рамки едва выходят однушки в ЗАО (6,7% годовых), САО (7,1% годовых), СЗАО (6,6% годовых), ЮАО (6,6% годовых), ЦАО (7,0% годовых) и примыкающих к нему районах (7,0% годовых), двушки в ЗАО (7,0% годовых) и возле ТТК (7,0% годовых) плюс трешки в САО (6,8% годовых).

То есть наиболее привлекательными локациями для инвестирования во вторичное жилье служат районы на севере, западе и вдоль Третьего транспортного кольца.

Первичка оказалась еще менее привлекательна для инвесторов. В четырех административных округах (Восточном, Северо-Западном, Южном и Юго-Восточном) и на границе с центром окупаемость составляет меньше выше 6%.

В самом центре новые квартиры и апартаменты с выполненной отделкой (основной формат для инвестирования) присутствуют лишь в единичных экземплярах. На этом фоне внимания заслуживают в первую очередь северные однушки (7,9% годовой доходности) и юго-западные трешки (7,3% годовой доходности).

Если посмотреть на калькулятор ипотеки, то сумма ежемесячной оплаты на ближайшие 20–25 лет может вас неприятно удивить. Согласитесь, не у всех есть возможность платить по 120 и больше тысяч.

Поэтому многие решают повременить с оформлением кредита на ипотеку и продолжают жить в съемных квартирах.

— Платежи по семейной ипотеке и IT-ипотеке сегодня сопоставимы со средней арендной платой. Но если потенциальный заемщик не может претендовать на участие в этих программах, то при нынешнем уровне ипотечных ставок (22+ процента) на аренду он будет тратить в 2–2,5 раза меньше, — отметила Ольга Хасанова.

Ранее мы рассказывали и показывали на карте, в каких районах Москвы квартира окупится быстрее, а в каких — медленнее всего.