Жизнь без прописки и график уборки туалета. Эксперт — о главных рисках при покупке апартаментов и долей квартирах

При выборе квартиры в Москве многие сталкиваются с выгодными предложениями. И зачастую в таких объявлениях стоят пометки «апартаменты» или «доля». О плюсах и минусах такого жилья рассказала эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая.

Апартаменты отличаются от квартир тем, что они имеют статус нежилого помещения. То есть в них нельзя прописаться, как в обычной квартире. Соответственно, для людей, которым важна прописка, апартаменты не очень подходят, поэтому они, как правило, дешевле.

В отличие от квартир апартаменты имеют статус нежилых помещений, как, например, офис или магазин. То есть нет никакой гарантии, что у тебя за стеной не будет, например, какое-нибудь шумное заведение или студия для репетиций для бас-гитаристов. Это не жилье, поэтому норм о запрете шума после 23 часов и других, которые есть в жилых помещениях, там нет. Да и вообще за твоей стеной может происходить всё что угодно — шум, гам и тарарам. Законом это никак не ограничено.

У апартаментов выше коммунальные платежи: вода, электричество и так далее. И, как правило, значительно выше.

Но есть у такого жилья и свои плюсы. И это не только относительно низкая, по сравнению с обычными квартирами, стоимость.

Апартаменты построены (или отреставрированы старые здания) по-современному. У них классные входные группы, какие-нибудь мраморные подъезды и так далее. Хорошее обустройство зон общего пользования: теннисные столы могут стоять или созданы гостевые зоны, можно встречаться с клиентами, например. В общем, это более современное жилье в сравнении с хрущевками или домами 90-х годов постройки.

Доля в квартире — это когда у тебя объект не выделен в натуре, есть такое понятие в законе. То есть у него нет отдельного кадастрового номера. Например, есть квартира, которую поделили на три студии, но не разделили их по кадастру.

Соответственно, что в этом плохого и чем это грозит? Во-первых, для того чтобы продать свою долю, ты обязан спрашивать согласие других сособственников, потому что так прописано в законе. И у других сособственников есть преимущественное право покупки так называемое. Причем нотариально заверенное. Соответственно, просто так свою долю ты не продашь.

Во-вторых, прописать кого угодно ты туда не сможешь. Себя и ребенка, конечно, да. Но уже маму, папу, брата или сестру — нет. Для этого придется уговаривать всех собственников этой квартиры идти с тобой в РОВД, чтобы там они дали согласие на такую прописку.

Есть еще неприятные моменты. Как правило, в таких долях не выделены счетчики. То есть стоит один на всю квартиру. И, соответственно, как-то с соседями по квартире нужно договариваться, скидываться и оплачивать счета за коммуналку.

Часто возникают сложности, связанные с тем, что один платит, другой не платит, кто-то из соседей пропал куда-нибудь и так далее. А платить-то нужно в любом случае, потому что счетчик-то один. Соответственно, если отключат этот счетчик, то не будет света, например, во всей квартире. Ну или воды, или чего-то еще.

В общем, рисков много, поэтому доли стоят так дешево. Их, как правило, покупают те люди, у которых просто мало денег, а нужна недвижимость. Например, чтобы прописаться в Москве.

Если вы решились на приобретение доли, то важно на этапе покупки прописать соглашение с остальными участниками собственности, в котором будет прописан порядок пользования: все моменты относительно счетчиков, графика уборки общего коридора или туалета и других нюансов. И главное — прописать, за кем какая студия закреплена. А то потом будешь ходить по судам и не докажешь, какая за тобой доля закреплена — конкретная комната или часть кухни с туалетом.

Ранее аналитики дали прогноз, согласно которому в ближайший год цены на рынках жилья в России могут упасть на 3–5%. Подробнее — в отдельном материале.