«Выровняли бы пузырь новостроя». В Москве не будет семейной ипотеки на вторичку — почему это было нужно

Во время прямой линии Владимир Путин призвал распространить семейную ипотеку под 6% на вторичное жилье. После этого вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что эта мера не распространится на Москву и Санкт-Петербург. Он объяснил это наличием большого количества новостроек в указанных городах.

— [Мера будет действовать] в городах и населенных пунктах, где-либо жилье не строится, либо его строится мало. Москва к таким не относится. [Санкт-Петербург] тоже, — ответил Хуснуллин на вопрос журналиста.

Эксперт по недвижимости и старший партнер агентства Vysotsky Estate Сергей Смирнов рассказал MSK1.RU, как бы могло повлиять введение семейной ипотеки на вторичку на рынок недвижимости в Москве. А также к чему эта мера приведет в регионах.

По словам Сергея Смирнова, введение семейной ипотеки на вторичку в Москве было бы полезной мерой, так как позволило бы сократить разрыв между вторичным и первичным фондом.

— Если бы в Москве и Санкт-Петербурге ввели семейную ипотеку на вторичку, у нас бы не так дулись новостройки. Мы бы хотя бы выровняли пузырь новостроя. Москве это пошло бы на пользу больше, чем малым городам. Представьте, мы сейчас в малых городах на какую-нибудь хрущевку раздуем цену до 110 тысяч рублей за квадрат. А в чем смысл? От этого застройщики быстрее туда не придут строить жилье, — сказал Сергей Смирнов.

По словам эксперта, эта программу могут применить в Арзамасе, через который пройдет трасса М-12 от Москвы, Муроме, Злотоусте и ряде моногородов. При этом Сергей Смирнов отмечает, что в 2024 году вторичка подорожала сильнее именно в средних промышленных городах. И за счет распространения семейной ипотеки она продолжит дорожать.

— Ничего хорошего в этом я не вижу, так как у нас старый фонд резко вырастет в цене. Например, в Хабаровске очень мало строилось жилья. А на дальневосточную ипотеку можно было купить вторичку, но в пригороде Хабаровска. Так вот, в 2020 и 2021 годах пригород Хабаровска сравнялся по ценам с Санкт-Петербургом, — поделился эксперт. — Ничего хорошего не будет, если зафиксируют, что в каком-то малом городе цена из-за семейной ипотеки раздуется с 70 тысяч рублей до 100 тысяч рублей за метр за год.

Также Сергей Смирнов считает, что у программы семейной ипотеки нет одного важного лимита. По его мнению, ее нельзя выдавать на «несемейные форматы квартир», то есть на однушки и студии.