Бизнесмены-льготники. Каким крупным застройщикам Собянин разрешил не платить за аренду земли в Москве

Мэр Москвы Сергей Собянин разрешил крупным застройщикам не платить за аренду земли. Но не совсем, а на определенный срок. Он варьируется от трех до десяти лет. MSK1.RU выяснил, кто получил такие преференции и за что, а также какие важные для города объекты они строят.

В апреле этого года на сайте правительства Москвы было опубликовано распоряжение мэра Сергея Собянина. Согласно тексту документа, власти выдали ряду застройщиков льготы в виде отсрочки платежей за первый год аренды земли, на которой ведется строительство жилых, нежилых и промышленных объектов.

Преференции обосновали тем, что указанные проекты признали инвестиционными — они создают «места приложения труда». Вероятно, под этим имеются в виду рабочие места. На инвестиционном портале Москвы цель программы заявили так:

«Программа создания мест приложения труда была запущена в столице в 2020 году. Ее основная цель — обеспечение сбалансированной застройки спальных районов с учетом потребности в рабочих местах, уменьшение маятниковой миграции в центр города, снижение нагрузки на дороги и общественный транспорт».

Одним из получателей льгот стало ООО «Специализированный застройщик „ЛСР. Объект-М“». Собянин присвоил статус инвестиционного проекта строительству корпуса «Спарк» в ЖК «Зиларт». Это жилье бизнес-класса, возводится в престижном Даниловском районе в 5 километрах от центра столицы.

Видимо, поэтому мэр также разрешил фирме внести платеж за первый год аренды земли под ЖК «Марк» на набережной Марка Шагала через три с половиной года. Интересно, что рядом с «Марком» возводят ЖК «Шагал». Его девелопером выступает группа «Эталон», принадлежащая АФК «Система» миллиардера Владимира Евтушенкова.

«ЛСР. Объект-М» принадлежит ПАО «Группа ЛСР». Это одна из крупнейших в стране компаний, которая работает в сфере девелопмента и производства стройматериалов. Ее акции торгуются на московской бирже.

Основателем и мажоритарным владельцем фирмы выступает Санкт-Петербургский бизнесмен Андрей Молчанов. Он имеет степень доктора экономических наук, был членом Совета Федерации. В 2012 году, по версии журнала Forbes, занял 57-е место в списке 200 богатейших бизнесменов России с состоянием 1,7 миллиарда долларов. В 2017 году занимал 73-е место среди богатейших бизнесменов России с состоянием 1,3 миллиарда долларов.

В пресс-службе «Группы ЛСР» сообщили MSK1.RU, что столичные девелоперы, выполнившие все условия по созданию мест приложения труда, могут применять полученные льготы для строительства многоквартирных домов не только в рамках объекта, где эти места созданы, но и на других своих земельных участках.

«Так, в корпусе „Спарк“, расположенном в ЖК „Зиларт“, предусмотрено возведение стилобатной части, где разместятся торгово-офисные помещения, соответствующие требованиям по формированию рабочих мест, — сообщили в компании. — Льгота, предоставленная за создание МПТ в „Спарке“, применена при строительстве премиального дома „МАРК“».

Статус инвестиционного проекта получило производственное здание в 20 тысяч квадратов, которое возводит ООО «Динамика» на улице Деловой, что неподалеку от Успенской церкви и Котляковского кладбища на юге Москвы. В Сети корреспондентам MSK1.RU не удалось найти подробной информации о проекте, но из документации на сайте правительства известно, что он связан с тяжелой, автомобилестроительной, фармацевтической, нефтехимической, строительной и целлюлозно-бумажной промышленностью.

ООО «Динамика» — совместная компания застройщика «Сияние», который возводит клубный квартал «Крылатская 33» у одноименной станции метро, а также автомобильный холдинг «Динамика» Кирилла Вязовского. Это бывший вице-президент группы «Эталон» и основатель петербургского застройщика Sun Development.

Видимо, за реализацию проекта производственного здания застройщик «Крылатская 33» — «Сияние» — получил отсрочку на восемь лет по дате внесения платежа за первый месяц аренды за землю под жилым кварталом.

Статус инвестпроекта получил деловой центр площадью 11 тысяч квадратных метров, который возводят на улице 17-й Марьиной рощи у метро «Бутырская».

Земля принадлежит ООО «Нью Старс Медиа ТВ», конечным владельцем которого выступает член совета директоров «Патек Групп» и московского общества греков Константин Георгиадис. Ему же принадлежит ООО «КарСтан», которое, по данным «Ведомостей», ранее выкупило у «Эталон групп» ООО «Электрозаводская». Эта компания осваивала земельный участок на улице Электрозаводской. Сейчас там возводят ЖК «Артель».

И именно на землю под этим ЖК компания Константина Георгиадиса получила отсрочку на три года по первому платежу за аренду земли. Девелопером выступает Stenoy — структура «Патек Групп».

«Местом приложения труда» также признаны ЖК «Бусиновский парк», который возводят у станции МЦД «Ховрино», ЖК «Волжский парк» на МЦК «Новохохловская» и ЖК «Перовское 2» на одноименном шоссе у метро «Нижегородская». Все эти проекты реализует группа ПИК, которая получила право не платить за первый год аренды земли в течение шести лет.

Отсрочку еще на три года группа ПИК получила по проектам ЖК «Саларьево парк» между станциями метро «Саларьево» и «Филатов луг».

Жилой комплекс с многофункциональным центром на улице Ярцевской у метро «Молодежная» — еще один проект, который получил отсрочку на шесть лет. Его реализует специализированный застройщик «Титул». Компания принадлежит отцу и сыну — Дмитрию и Александру Рогатых. Последний — совладелец группы «Аквилон» — одного из самых известных девелоперов России.

Ранее специализированный застройщик «Титул» назывался просто ООО «Титул». Одноименная компания была внесена Минфином США в санкционный список, как якобы связанная с бизнесменом Олегом Дерипаской. Название поменяли в апреле 2025 года.

Структуры «Аквилона» также получили отсрочку по земле ЖК «Аквилон Бисайд 2.0», который возводится напротив «пиковского» ЖК «Перовское 2» на Рязанском проспекте.

Самую большую отсрочку — на десять лет — получил ЖК «Портлэнд», который возводят на берегу Москвы-реки и напротив острова Бобровый в районе Печатники. Девелопером выступает компания «Форма» — дочерняя структура ПИКа.

Ранее мы рассказывали, какие еще преференции от государства получили застройщики, притом что речи о помощи покупателям их жилья нет.