«Не готовы к моральному давлению со стороны застройщика». Эксперт рассказал, какие «сюрпризы» оставляют бригады строителей

Приемка квартиры — это этап, когда застройщик завершает строительство объекта и приглашает собственника принять квартиру или коттедж.

У новоселов часто возникают сомнения по поводу качества выполненных работ, однако большинство дольщиков не являются специалистами в сфере строительства. Кроме того, многие оказываются не готовы, ни к моральному давлению со стороны представителей застройщика, ни к тем дефектам, которые могут обнаружиться в квартире.

Специалист по приемке квартир Валентин Маломыжев в своей колонке расскажет о том, как не попасть в сложную ситуацию перед новосельем.

Вспоминается история женщины, которая решила принимать квартиру самостоятельно. Позже ей пришлось судиться с застройщиком. Проблема заключалась в том, что пол на кухне имел форму «чаши»: края были выше, а в центре комнаты находилась яма. Перепад уровня достигал 10 сантиметров. При этом в квартире уже был выполнен ремонт от застройщика и уложен ламинат.

Сначала она отказалась принимать квартиру. Однако на повторной приемке, по ее словам, присутствовали пять-шесть представителей застройщика, которые убеждали ее, что подобный перепад — это норма. На женщину оказывалось и психологическое давление.

Отдельно стоит сказать о случаях, когда строители оставляют скрытые проблемы. Один из ярких примеров — ситуация, когда после нескольких часов проветривания на лоджии не исчезал стойкий запах мочи. Предположительно, в стене была замурована пластиковая бутылка с отходами.

Нередко квартиры в период строительства используются рабочими как временное жилье. В результате после передачи объекта новоселам иногда приходится практически заново делать ремонт.

И это лишь малая часть проблем, с которыми могут столкнуться собственники при приемке жилья.

Отдельные сложности связаны и с законодательством. Например, организация, занимающаяся приемкой, должна соответствовать ряду требований: в штате должны быть минимум два специалиста, включенных в реестры НОСТРОЙ или НОПРИЗ, а сама компания — состоять в саморегулируемой организации (СРО). В противном случае составленные акты не имеют юридической силы и дольщикам придется самостоятельно решать возникшие проблемы.

Кроме того, грамотная приемка позволяет избежать серьезных расходов в будущем. Исправление строительных дефектов зачастую обходится в десятки и даже сотни тысяч рублей. Например, только на переделке полов суммы могут превышать 80 тысяч рублей. Если же речь идет о проблемах с вентиляцией или инженерными системами, затраты могут исчисляться уже сотнями тысяч.

Чаще всего замечания касаются отделки, однако каждая квартира индивидуальна, поэтому все дефекты необходимо рассматривать отдельно.

Важно понимать, что замечания при приемке не делятся по принципу «нравится — не нравится». В строительстве существуют четкие нормы и правила, которых очень много. Именно этим нередко пользуются застройщики: человек без опыта просто не знает, на что именно обращать внимание.

Что касается сроков устранения недостатков, они могут различаться. Однако согласно постановлению Правительства РФ № 2380 от 29.12.2023 максимальный срок устранения дефектов составляет 60 календарных дней.

Повторная приемка также требует внимательности. Если застройщик не устранил замечания полностью или сделал это некачественно, важно правильно оформить документы и зафиксировать нарушения корректными формулировками. Для человека, который сталкивается с приемкой один-два раза в жизни, подобные процедуры могут оказаться сложными и стрессовыми.

Перед тем, как принимать квартиру, лучше заранее найти специализированную организацию. Уточнить все подробности, касающиеся необходимых специалистов, уточнить свободные даты и записаться. А в назначенный день и время быть спокойным и знать, что вам помогут.

Приемка квартиры — один из самых важных этапов покупки жилья. Многие недостатки на первый взгляд незаметны, однако впоследствии именно они могут привести к серьезным расходам и длительным спорам. Ведь никто не хочет жить в квартире, где зимой дует из окон, появляются проблемы с вентиляцией или приходится переделывать ремонт сразу после заселения.