Взяли деньги, а потом — сменили замки. Как студенты пытаются снять жилье в Москве и области

Переезд в новый город без родителей — волнительный и ответственный этап жизни. Но чтобы его начать, нужно сначала найти квартиру. И с этим возникают проблемы — несмотря на большой выбор, цены на нее кусаются, вокруг мошенники, а стоимость и качество не всегда соотносятся друг с другом.

MSK1.RU узнал истории студентов, которые взяли жилье в аренду, и выяснил, в каких районах столицы учащиеся могут себе его позволить.

Марина перешла на четвертый курс режиссуры в институте культуры. Несмотря на приписку «Московский» в названии, учеба проходит в подмосковных Химках.

Первые пару лет она жила в общежитии. Мысли о переезде вместе с молодым человеком возникали, но она их отсекала. Отправной точкой для поиска квартиры стал грядущий капитальный ремонт общаги, из-за которого студентам пришлось бы уплотниться.

Первая попытка съема оказалась неудачной — пара наткнулась на мошенников и лишилась денег.

«Квартира появилась рядом с вузом, мы быстро списались с арендодателем и встретились. Я была очень воодушевлена скорым переездом и самостоятельностью. Жилье оказалось отвратительным, но меня тогда ничего не смутило. Главное, что всё близко — и преподы, и друзья. Я сказала: „Беру!“» — вспомнила девушка.

Залог был стопроцентный и составлял 45 тысяч рублей. Учащаяся отдала деньги и получила ключи, а подписать договор ей предложили завтра. Марина вместе с парнем пару дней собирала вещи и готовилась к переезду, пока не обнаружила — ключи к замку новенького жилья не подходят.

«Нас сначала кормили обещаниями, что не может такого быть, давайте организуем встречу. Потом просто перестали отвечать. Когда мы написали заявление в полицию, выяснилось, что на остановке, где я передавала деньги, не было ни одной камеры», — пожаловалась собеседница MSK1.RU.

Силовики отскринили переписку и спустя два месяца пришли с «результатом». Мол, ребят, сами понимаете, вы никаких бумажек не подписывали и просто передали деньги. Ничего с этим уже не поделаешь. Дело схлопнулось.

Переезд пришлось отложить на весну, теперь же Марина была более осторожна — проверяла хозяев через разные сервисы.

«Выбрали Долгопрудный, потому что он был недалеко и до учебы ездит прямой автобус. Рядом есть метро и МЦД — в общем, добираться нормально, — рассказала она. — Дня четыре смотрели варианты и ремонт, потому что в бабкиной хате я не смогла быть жить. Простите, но вот это ощущение нищеты мне не нравится вообще».

Все понравившиеся квартиры оказались в одном ЖК — остановились на третьем варианте. Это небольшая студия на 32 квадратных метра, где объединены кухня и спальня, и есть балкон. Договор подписали уже через пару дней.

«В месяц выходит 55 тысяч рублей и плюс пять еще коммуналка. В отопительный сезон чуть больше платим. В целом, цена вполне оправдана. Это хороший ЖК, вокруг много магазинов, есть ощущение безопасности», — поделилась Марина.

Привыкнуть к новому образу жизни, где на пары надо встать за полтора часа, а не за 10 минут до их начала, удалось быстро. Студентка отметила, что Долгопрудный оказался похожим на ее родной город.

«Появилось ощущение дома, места, в которое хочется возвращаться. Здесь я уверена, что никто меня не потревожит, не загадит кухню и не займет ванную на два часа. Даже вещи могу постирать, когда захочу, и почти бесплатно», — рассказала о впечатлениях учащаяся.

До поступления в университет Елизавета вместе с родителями жила в Зеленограде. Несмотря на дальнее расстояние, город считается округом столицы — поэтому и прописка в паспорте московская.

«Из-за этого мне и не дали общагу, — пожаловалась MSK1.RU первокурсница. — Туда я планирую окольными путями переехать в следующем году, а пока семья снимает мне жилье недалеко от вуза».

Девушка вместе с родственниками искала квартиру около двух месяцев — в Замоскворечье и Якиманке. Одним из решающих факторов была, в том числе, инфраструктура вокруг — магазины, кафе и метро в 10-ти минутах ходьбы.

В среднем, по словам собеседницы, студии с хорошим ремонтом и мебелью стоили 80–90 тысяч рублей в месяц, хотя площадь у них всего 30–40 квадратных метров. Особенно важным для девушки было состояние кухни и кровати — от этого зависит качество питания и сна.

«Я была очень удивлена, что аренда — это так сложно. Хозяева везде очень приятные люди, но некоторые не хотят заселять именно студентов, даже девочек», — удивилась она.

Теперь единственное переживание Елизаветы — социализация, часть которой она могла получить в общежитии. С другой же стороны, ей важно и личное пространство: «Надеюсь, от этого выбора я не сильно много потеряю».

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», рассказал MSK1.RU, что интерес к съему жилья, в том числе квартир-студий, вырос уже в середине лета — аж на 19% по сравнению с июнем.

«Компактные форматы традиционно рассматривают арендаторы, которые переезжают одни — студенты и молодые специалисты, поэтому в преддверии учебного сезона внимание к ним возрастает», — объяснил эксперт.

Средняя цена аренды студии в июле составила 60 тысяч рублей в месяц — стоимость практически не изменилась даже по сравнению с прошлым годом. При этом активнее всего жилье ищут всё-таки в августе–сентябре.

Дешевле всего студии оказались на окраинах столицы — в районах Митино (48 тысяч рублей в месяц) и Люблино (50 тысяч). Чуть дороже квартиры были в Останкино (58 тысяч) и Западном Дегунино (60 тысяч).

«При этом развитая сеть метро, МЦД и наземного транспорта позволяет сохранять удобную связь с учебными корпусами и деловыми районами города», — считает руководитель.

В Новой Москве самые доступные квартиры-студии можно было снять в Коммунарке — в среднем за 50 тысяч рублей в месяц. В Сосенском районе средняя ставка составила 52 тысяч, а в Московском — 53 тысячи.

Чтобы избежать мошенников, эксперт посоветовал лично встретиться с арендодателем, сверить паспорт владельца с документами на квартиру и убедиться, что человек перед вами действительно имеет право сдавать объект.

«Письменный договор следует заключить до оплаты, зафиксировав стоимость, депозит, коммунальные платежи, сроки аренды, состав имущества и условия возврата денег», — отметил Каменев.

Насторожить должны просьбы оплатить просмотр или «доступ к базе», перевести деньги до встречи, передать код из СМС или что-то подтвердить через «Госуслуги». Тревожный сигнал и искусственная срочность:

«Например, говорят: „Квартира достанется тому, кто первым переведет деньги“. А также отказ сообщить точный адрес, предложение получить ключи через курьера и цена ниже рынка».

На сервисах для аренды есть дополнительные отметки, в частности, «Документы проверены» или «Собственник» — но это, говорит собеседник MSK1.RU, не отменяет важности личного осмотра и прочего.

Читайте также нашу рубрику «Общежития вузов Москвы» — в ней студенты рассказывают, в каких условиях они живут. Если вы только начинаете самостоятельную жизнь в квартире — обязательно посмотрите наш гайд по платежкам.