«Разваливается на две части». Как люди живут в московской многоэтажке, которая покрывается огромными трещинами

Жители 22-этажного дома в Южном Измайлово бьют тревогу. Несущая стена «свечки» на шоссе Энтузиастов, 55 усыпана большими трещинами. Местные уверяют — кирпичное основание фасада разваливается на две части.

— Дом был построен в 2002 году, а к 2003 сдан в эксплуатацию, — рассказала MSK1.RU председатель управления ТСЖ «Энтузиаст» Наталья Поройкова. — В 2008 году уже были обнаружены трещины на фасаде, поэтому мы обратились в фонд капитального ремонта и в 2012 году началась реконструкция.

Тогда производственные работы проводило архитектурно-проектное бюро «Пиксар». В ходе капитального ремонта они обратились в ЦНИИСК имени Кучеренко, специалисты которого дали заключение, что 79-метровое здание нельзя облицовывать кирпичом. Как говорят в ТСЖ, застройщик допустил ряд серьезных нарушений, чтобы сэкономить на материалах и деньгах.

— Реконструкцию провели поверхностно, замазав трещину бетоном, поэтому вскоре материал начал трескаться, уверена Наталья Поройкова. — Проблема стала еще серьезнее. На сегодняшний день глубина щели в некоторых местах превышает 26 сантиметров, а ширина варьируется от 1,5 до 2.

Жильцы дома продолжили обращаться в вышестоящие инстанции с просьбой довести дело до конца и восстановить здание, однако помощи не последовало.

— Таких домов, как наш, восемь штук, их построили по индивидуальному проекту и в программу капитального ремонта не были включены фасады, — уточнила председатель ТСЖ. — Обратившись в управляющую компанию, мы получили такой ответ: «Вам никто не будет делать капитальный ремонт. Мы же вам в 2012 году ремонтировали — теперь следующий раз только через 40 лет». Сказали обратиться в префектуру, однако и там на наш запрос никак не отреагировали.

Здание, несмотря на разрушение, не признано аварийным. В заключении экспертов сказано, что трещина расположена с двух сторон дома и буквально делит его на две части, а отделяющаяся несущая стена весит примерно 60 тонн. Если ходить вокруг здания, можно найти куски обвалившихся кирпичей и бетона.

Застройщик был объявлен банкротом, поэтому сейчас остро стоит вопрос финансирования капитального ремонта фасада. Для проведения работ такого масштаба требуется 236 миллионов рублей, но сейчас на счете ТСЖ всего 40.

— В обычной ситуации жители не обязаны дополнительно собирать деньги — они выбрали управляющую организацию, которая будет устранять подобного рода проблемы, и вносят ежемесячный платеж за обслуживание дома, — объяснил юрист по жилищно-коммунальным вопросам Сергей Сергеев. — Но этот случай нетривиален — у дома есть ТСЖ, что автоматически перекладывает ответственность по вопросам капитального ремонта на него.

Специалист также уточнил, что единственным верным решением в сложившейся ситуации будет сесть за стол переговоров. Учитывая то, что представители ТСЖ не накопили достаточно денег на спецсчете, необходимо обсудить план будущих действий с управляющей компанией и прийти к компромиссу. По мнению Сергея, только так можно спасти жилой дом.

Жители дома считают, что уже поздно планировать переговоры, потому что ситуация обостряется с каждым днем.

— Началось всё с маленькой трещины, сейчас туда полностью входит 30-сантиметровая линейка. Несколько лет назад потолок на балконе обвалился. Окна из-за трещин шатаются, страшно, что они отвалятся и улетят, — рассказала жительница 163 квартиры на 21 этаже Ирина Сидорова.

Из слов жильцов вскрывается и тот факт, что трещины расположены не только на верхних этажах, но и на нижних.

— Живу здесь с 2004-го. Через полтора года появились маленькие трещины, которые с каждым годом становились всё шире — это привело к сквозной дыре на нашем балконе. Ситуация усугубилась после того как построили соседний дом. У нас уже ремонтировался фасад, но до внутренних трещин дело так и не дошло. В трещину на нашем балконе проходят линейка и даже рука. Так уже на протяжении года, — поделилась жительница 67 квартиры на 4 этаже Алла Сотская.

Женщина добавила, что в 2022 году была проведена экспертиза. По ее результатам она пришла к выводу, что отклонения от проекта допустили еще на этапе строительства — за кирпичной кладкой отсутствует утеплитель.

— У нас большая трещина возле балкона, она расходится всё шире. Из-за нее окна перекашиваются, они уже не открываются. Потолок обвалился, там плесень, над окном сквозная дыра. Это предпоследний этаж, на 22-м балкон поменьше и там есть уступ, с него всё стекает. Квартира угловая, поэтому с другой стороны аналогичная щель, — делится своими волнениями житель 21 этажа Виктор Береговой.

По словам Виктора, проблема сегодня угрожает не только жильцам многоквартирного дома, но и прохожим. Мужчина опасается того, что строительные ловушки не удержат кирпичный массив весом в несколько тонн и часть разрушающегося фасада «рухнет кому-то на голову».

Несмотря на все препятствия, товарищество собственников жилья 55 дома на шоссе Энтузиастов не опускает руки. Жильцы охотно дают комментарии московским СМИ и серьезно настроены довести дело до суда.

— Вы знаете, это уже крик души, — развела руками председатель ТСЖ Наталья Поройкова. Мы подали судебный иск, 26 апреля будет первое слушание. Сейчас нашли хорошего юриста, бывшего судью — хотим найти виновных. Мы подтянем всех, кто создавал проект дома, инвестировал в него, застройщика и тех, кто принимал работу. Думаю, результат будет положительный.

Ранее жительница дома на шоссе Энтузиастов, 55 поделилась с редакцией MSK1.RU своим мнением о трещинах на фасаде здания. Напомним, несколько дней назад в центре Москвы на двух девушек упал кусок лепнины с жилого дома. Пострадавшим потребовалась медицинская помощь.