Новостройки бизнес-класса, толпы фанатов и самый большой ТЦ в Европе. Оцениваем плюсы и минусы жизни в Хорошевском районе

В столице — 146 районов (включая и поселения Новой Москвы). При выборе жилья в них зачастую на первое место выходит кошелек, однако дальше потребности разнятся: кому-то важно, чтобы было побольше детских садов и парков, а кто-то больше ценит наличие баров и мест для шоппинга.

В новом выпуске нашей рубрики «Где в Москве жить хорошо» мы разбираем по шести критериям район на севере столицы с многообещающим названием «Хорошевский».

На инфографике ниже — общий итог оценки Хорошевского района. Далее подробно объясняем, как и что мы считали.

Хорошевский район может похвастаться сразу пятью станциями метро, двумя станциями МЦК и МЦД-1 «Беговая» (а в 2025 году здесь еще откроют городской вокзал и пересадку на МЦД-4). От всех жилых домов до станций метро и МЦК идти не больше 15 минут.

На территории района находятся значимые автомагистрали: Ленинградский проспект, Звенигородское шоссе и Третье транспортное кольцо, по которым вне часа-пика достаточно легко добраться до центра. Трафик здесь сравним с ЦАО: по данным сервиса геоаналитики «2ГИС Про», в среднем за час через Хорошевский проезжает 1476 машин.

Трамваи в районе не ходят, зато есть электробусы (на Ленинградском проспекте и у станции метро «Полежаевская»). Около центра притяжения района (ТЦ «Авиапарк» и парк «Ходынское поле») ездят лишь три маршрута, причем один из них — редко ходящий «социальник».

Итого: 8/10. Лучше, чем в большинстве мест Москвы, но есть ряд недостатков.

Несмотря на то, что Хорошевский район находится не в центре Москвы, покупка жилья здесь далеко не всем по карману. Цены на самые маленькие студии в новостройках начинаются от 14,2 миллионов рублей. Вторичка чуть дешевле: от 10 миллионов за однушку в доме 50-х годов.

По данным аналитиков «Индикатора рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в Хорошевском районе — 330,4 тысячи рублей (18-е место в Москве). В нулевых здесь начали возводить ЖК бизнес-класса: сперва высотки появились вокруг «Ходынского поля», а после они стали заменять собой заводы в обширной промзоне «Магистральные улицы» на юге района. Вообще, власти планируют там создание полноценного жилого и делового квартала по проекту комплексного развития территорий.

Итого: 3/10. Дешевле, чем в ЦАО, но ненамного.

В Хорошевском районе 4 государственных школы, 4 спецшколы и еще 4 частных. Всего — 12.

Среди спецшкол в районе находятся Музыкальный лицей имени Александрова при Музыкальном училище Гнесиных, пансионат воспитанниц при Минобороны и еще два учебных заведения при ВУЗах: Предуниверситарий Московского городского педагогического университета и Предуниверсарий при Московском авиационном институте (в 2024 году последний занял первое место в столице по результатам ЕГЭ).

Дошкольное образование представлено 30 детскими садами. Из них почти половина — частные, расположенные около новостроек и проводящие занятия на английском языке еще в яслях. Впрочем, бюджетные учреждения не отстают: в этом году при школе № 1288 впервые проведут набор в билингвальную группу.

Финансовый университет (один из ведущих вузов России по подготовке экономистов) также расположен на территории Хорошевского района. Однако с остальными вузами здесь туговато: филиал Московского государственного университета технологий и управления (МГУТУ) и два частных: Институт кино и телевидения (ГИТР) и Академия управления и производства (АУП). К этому еще можно добавить два колледжа.

С поликлиниками ситуация похуже: одна взрослая и одна детская на 75 тысячный район. Выручают только частные здравницы.

Итого: 8/10. Хорошие школы, множество спортивных секций (при ЦСКА и Динамо). Но поликлиник хотелось бы чуть больше.

Зеленые зоны — одна из визитных карточек района. Помимо всем известного «Ходынского поля», жителям доступны еще 7 парков и скверов со спортивными площадками, бассейнами и водоемами. Правда один из них — Березовую рощу — планируют частично застроить, против чего категорично выступают старожилы района.

Стадион футбольного клуба ЦСКА, дворец «Мегаспорт» и самый большой ТЦ в Европе «Авиапарк» — всё это выгодно выделяет Хорошевский на фоне соседей. К этому почетному списку добавляются 4 кинотеатра и 5 музеев (есть даже музей Московской окружной железной дороги — ныне МЦК).

Итого: 9/10. Досуг в Хорошевском районе можно найти на любой вкус.

Кафе, магазины, рестораны… В Хорошевском районе их полно: кроме ТЦ «Авиапарк» с продуктовыми и строительными гипермаркетами, здесь находится целая вереница заведений самых разнообразных кухонь: от узбекской до итальянской. А также еще 4 ТЦ («Беговой», «Хорошо!» и другие).

В 2023 году всероссийскую известность обрела некая ЧВК «Редан» — группа подростков, которая регулярно дралась с околофутбольными хулиганами в ТЦ «Авиапарк». Кстати, о футболе: часто в район на очередной матч стекаются болельщики ЦСКА, что доставляет дискомфорт местным жителям.

Итого: 9/10. Большое разнообразие, но слегка сомнительная безопасность.

Безопасность в конкретно взятом районе трудно оценить объективно: прокуратура публикует статистику преступлений только по округам. Хорошевский район находится в Северном административном округе, а здесь — самая высокая динамика роста числа преступлений за 2023 год (14 335 преступлений, +5%).

В 2020 году аналитики компании «Delta Системы безопасности» провели исследование. По его итогам, Хорошевский район занял 6-е место в рейтинге самых опасных районов Москвы. А в 2021 году здесь зарегистрировали самое большое количество престпулений среди всех районов САО. Оно и неудивительно: большое количество ТЦ и скопление футбольных фанатов вряд ли способствует хорошей криминогенной обстановке.

Итого: 6/10. Иногда стоит оглядываться по сторонам.

Жительница Хорошевского района Татьяна рассказала MSK1.RU, что в последнее время она, как и ее знакомые, чувствует себя некомфортно. Всему виной перемены в районе, начавшиеся в нулевых.

— Раньше у домов были разные конкурсы, они поднимал настрой людей, украшали дворы. Были заборчики и вазоны. Сейчас всё это уничтожено: увеличилось население, увеличилось количество жилых домов, расширили проезжую часть, — сетует женщина. —
Во время так называемых «больших карт» перекладывают бордюры, без всякой замены снимают по полметра земли. Все уже очень устали от этого благоустройства.

Также Татьяна пожаловалась на «приезжих гостей» в районе:

— Я живу на Ходынке, около меня торговый центр «Хорошо!» и стадион ЦСКА. Когда идут соревнования, сюда сотни тысяч людей стекаются. Дороги перекрывают: сразу образуются пробки. Теперь мы еще боремся за наш парк «Березовая Роща», территорию которого хотят забрать под строительство регби-центра. Считаю это варварством.

Другой житель района Станислав рассказал MSK1.RU, что ему, как молодому человеку, почти всё в Хорошевском районе.

— В центр можно не ездить: всегда есть, где погулять и потусить. Аренда дорогая, наверное, я бы не потянул ее, если бы снимал квартиру самостоятельно. А так рекомендую. Но лучше все-таки болеть за ЦСКА, если планируете переезжать, — подытожил москвич.

Хорошевский район во многом действительно хорош: здесь почти нет проблем с транспортом, много развлечений и современное жилье. Зато безопасность и тишина под вопросом: это точно не тихий спальник.

Итоговая оценка — 43 балла.