«Садовод», дешевые квартиры и полное отсутствие метро. Оцениваем плюсы и минусы жизни в Капотне

В столице — почти 150 районов. В каждом из них есть свои школы и поликлиники, парки и торговые центры. Однако даже в двух соседних спальниках цены на жилье часто сильно отличаются — где-то школы получше, а где-то вместо полноценных парков — три дряхлых куста у гаражей.

В новом выпуске нашей рубрики «Где в Москве жить хорошо» мы разбираем по шести критериям район Капотня, где продаются одни из самых дешевых квартир внутри МКАД.

На инфографике ниже — общий итог оценки Капотни. Далее подробно объясняем, как и что мы считали.

В Капотне нет ни одной станции метро. Более того — до ближайшей станции «Братиславская» в соседнем Марьино жителям приходится ехать от 30 до 40 минут. Путь до центра на машине не сильно быстрее: из района всего два выезда — через улицу Верхние Поля и МКАД. Первая забита транзитным трафиком до «Садовода», ТЦ «Мега» и Котельников. Что касается кольцевой автомагистрали, то пробки в час пик там уже стали привычным делом.

Причем метро и других видов скоростного транспорта в Капотне не просто нет — их и не предвидится. В 2000-х часто предлагали продлить в район зеленую ветку со стороны Красногвардейской — однако в итоге метро пришло в Братеево, которое находится прямо напротив Капотни.

Еще были планы по продлению в район Южной рокады вместе с сооружением моста через Москву-реку — это позволило бы капотненцам относительно быстро добираться до «Алма-Атинской» в Братеево. Однако в столичном Генплане до 2035 года перспективную трассу повели к улице Верхние Поля, минуя жилую застройку.

Небольшое утешение — в документе запланировали постройку проезда от улицы Капотня к ТЦ «Мари». По нему можно будет чуть быстрее добираться до «Братиславской».

Велодорожка из Капотни в Марьино вдоль реки — единственное, за что можно поставить хотя бы один балл. По ней в любое время суток можно доехать до «транспортной цивилизации» за 25 минут. Кроме того, этот маршрут считается одним из самых живописных в Москве.

Итого: 1/10. Из некоторых городов Подмосковья до центра доехать проще, чем из Капотни.

Традиционно в Капотне одни из самых низких цен на квартиры, дешевле только в Зеленограде и в Новой Москве. На сайтах объявлений однушки и малогабаритные двушки продаются от 7,3 миллиона рублей.

По данным аналитиков «Индикатора рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в Хорошевском районе — 231 тысяча рублей (71-е место в Москве). При этом из новостроек в Капотне — только дома по реновации. Цены там почти в два раза выше — от 14 до 16 миллионов рублей. Квартиры в современных домах в том же Солнцево или Новой Москве намного дешевле. Всего под реновацию попали 29 домов в районе из 75 (в основном это пятиэтажки).

Также в районе есть так называемое социальное жилье — небольшой поселок из двухэтажных домов в 4-м квартале, специально возведенный для многодетных семей. Однако квартиры там сейчас не продаются.

Итого: 8/10. Накопить на свое жилье относительно легко, но только в старом фонде.

В Капотне нет частных школ и детских садов. Зато есть государственная «Школа в Капотне» — одно из немногих образовательных учреждений в Москве без номера. В ее состав входит три учебных корпуса для школьников и восемь детских садов. По рейтингу ЕГЭ школа находится ближе к концу списка — этим летом в Капотне была всего одна стобалльница.

Если капотненский выпускник захочет потом учиться рядом с домом, то ему придется несладко: ближайший техникум находится в подмосковном городе Дзержинском, а ближайший вуз — в Марьино. Зато тут есть Дворец культуры, сохранившийся с советских времен, где можно записаться на танцы и рисование. Плюс рядом с управой и МФЦ находится музыкальная школа.

А в 2002 году в Капотню переехала спортивная школа футбольного клуба «Смена», которая воспитала знаменитых братьев Березуцких — бронзовых чемпионов Евро-2008.

Так как район маленький, добраться до отреставрированной поликлиники при больнице имени Демихова достаточно легко — всего 15 минут пешком из любой точки Капотни. Да и сам район, по данным Мосстата, — один из самых «старых» в Москве (здесь проживает меньше всего несовершеннолетних среди районов Юго-Восточного округа. — Прим. ред.). Так что с доступностью здесь всё в порядке.

Итого: 7/10. Минимальный набор социнфраструктуры, доступной каждому. Также в наличии — большой выбор дополнительного образования. Но студентам тут делать нечего.

Капотня — очень зеленый район. Около тридцати тысяч жителей могут гулять по 11 паркам со спортивными площадками и доступом к воде. Самый известный из них — благоустроенный в 2019 году парк на набережной Москвы-реки в Капотне с экотропами и смотровой площадкой. Выделяется и Яблоневый сад в 3-м квартале, деревья в котором посадили сами жители.

Тем не менее остальной досуг в Капотне представлен слабо: тут нет кинотеатров, обычных театров и даже музеев. Есть только пара саун и места для любителей необычного отдыха: мотокросс и единственный крупный гольф-клуб на юге Москвы.

В районе не самая благоприятная экологическая обстановка: помимо выбросов с МНПЗ, масла в огонь подливает ТЭЦ-22, находящаяся на другой стороне МКАД (единственная электростанция в московском регионе, работающая на угле). Из-за этого прогулка по капотненским паркам может выйти не самой приятной.

Итого: 5/10. Кроме прогулок по паркам, других развлечений в Капотне почти нет.

Формально на территории района находится знаменитый рынок «Садовод», где продают дешевые товары (в основном одежду). Однако ехать до него из Капотни значительно дольше, чем из того же Марьино или Котельников — торговые ряды находятся за гигантской территорией МНПЗ. Тем не менее хоть «Садовод» и не находится в зоне жилой застройки Капотни, за относительную близость к нему можно поставить три балла.

В остальном же всё крайне скудно: нет торгового центра, нет крупных и специализированных магазинов — только стандартные «Пятерочки», «Дикси» и «Магниты» у дома. Среди общепита — несколько кофеен, шаурмичных, чайхан, одна пиццерия, один бар и один ресторан армянской кухни. Нет крупных сетевых заведений, из-за чего с доставкой еды также возникают проблемы.

Итого: 3/10. «Садовод» — и тот далеко. А суши везут только из соседних районов.

Безопасность в конкретно взятом районе трудно оценить объективно: прокуратура публикует статистику преступлений только по округам. Капотня находится в ЮВАО, а это традиционный лидер по абсолютному количеству преступлений. За первые шесть месяцев 2024 года здесь зарегистрировали почти 8000 преступлений.

Обстановку в районе никак нельзя сравнить с тем же Марьино или Люблино — Капотня так и осталась тихим советским районом, где все друг друга знают.

Итого: 6/10. Несмотря на регулярные попадания в топы самых опасных районов Москвы, по Капотне пока можно ходить, не оборачиваясь.

Местный житель Сергей пожаловался MSK1.RU на неприятную ситуацию с транспортом в Капотне.

— Раньше у нас было два основных автобуса: № 112 до «Братиславской» и его экспресс-версия № 112Э. Но весной маршруты соединили в один — м72. Мало того что он со всеми остановками едет, так и ждешь его по полчаса, — рассказал Сергей. — С магазинами плохо: все ездят в Дзержинский, так как там все магазины и даже больше! По-моему, это стыдно. А в целом у нас тихий и уютный райончик.

Местная жительница Алла добавила, что она очень недовольна реновацией. Причина — большое количество квартир в новых домах, которые могут привлечь чужаков:

— Заселили в новый дом, в котором 260 квартир! В итоге весь новый дом заселен! Мы знаем всех жильцов старой пятиэтажки! Откуда появились жильцы в новом доме, которые никогда не проживали в снесенной пятиэтажке и не проживали в нашем районе и вообще в Москве?

Капотня — идеальное место для тех, кому некуда спешить. Здесь уютные дворы и прекрасные парки. Если вы непривередливый домосед, можете смело рассматривать этот район для переезда.