Кладбище кораблей, рынок Дубровка и мигрантские хостелы. Оцениваем плюсы и минусы жизни в Южнопортовом районе

«Купить квартиру в Москве недалеко от центра недорого». Это — один из самых популярных запросов в поисковиках. Тем не менее понятия «центр» и «недорого» часто бывают несовместимыми.

Один из немногих вариантов, который, на первый взгляд, мог бы подойти под заданные требования — Южнопортовый район. Его границы проходят всего в километре от Садового кольца. При этом сам Южнопортовый входит в состав Юго-Восточного административного округа (ЮВАО), где традиционно самая дешевая недвижимость внутри МКАД.

MSK1.RU решил проверить, так ли на самом деле всё дешево в Южнопортовом районе и каково там качество жизни. Об этом — в новой серии нашей рубрики «Где в Москве жить хорошо?»

На инфографике ниже — общий итог оценки Южнопортового района. Далее подробно объясняем, как и что мы считали.

Южнопортовый район может похвастаться сразу пятью станциями метро («Пролетарская» и «Волгоградский проспект» Таганско-Краснопресненской линии, «Крестьянская застава», «Дубровка» и «Кожуховская» Люблинско-Дмитровской линии). Есть тут и МЦК («Дубровка» и «Угрешская»).

Немаловажное достоинство — всё это транспортное великолепие находится в 15-минутной доступности от любой точки района.

Через район проходит трамвайная линия с двумя маршрутами, с помощью которых можно доехать до соседнего Таганского района и до станции метро «Бауманская». А если сделать пересадку на «Пролетарской», можно покататься на историческом трамвайном маршруте «А», подвозящем к Павелецкому вокзалу и Чистым Прудам.

Автомобилистам тоже понравится Южнопортовый район: через него проходят такие крупные магистрали, как Третье Транспортное Кольцо, Волгоградский проспект и Симоновский Вал (последний плавно перетекает в проспект Андропова). Платные парковки здесь есть, однако цена за часовую стоянку ровно в два раза дешевле, чем в соседнем ЦАО.

Единственный минус — отсутствие речного трамвая даже в планах (трасса перспективного маршрута на юге Москвы пройдет мимо, несмотря на наличие собственного причала в Южнопортовом районе). Ну и среди 15 автобусных маршрутов только 1 — электробусный (и тот проходит по границе района у станции метро «Волгоградский проспект»).

Итого: 9/10. С транспортом здесь — всё почти идеально. Лучше только у Кремля.

Несмотря на то, что в ЮВАО — традицонно самые низкие цены на жилье внутри МКАД, близость Южнопортового к центру всё-таки сказывается.

По данным аналитиков «Индикатора рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в районе — 303 223 рублей (29-е место среди 125 районов Москвы). Это намного дешевле, чем в соседнем Таганском районе в ЦАО (там — 396 508 рублей), но всё же цены немного кусаются. Кроме того, Южнопортовый — относительно маленький район (74 тысячи населения), поэтому на рынке не так много предложений, как в других частях столицы.

На сайтах объявлений цены за «однушку» в старом жилом фонде стартуют от 10,1 миллиона рублей. За «двушку» — от 11,9 миллиона рублей. Квартиры в новостройках у станции метро «Волгоградский проспект» — от 13,3 миллиона рублей.

В отличие от многих районов ЮВАО, в Южнопортовом не так много «хрущевок». Здесь под реновацию попали всего 37 домов, на место которых к 2028 году придут многоэтажки.

Итого: 4/10. Действительно дешевле, чем в центре, но существенно дороже, чем на окраинах. Чтобы накопить, придется попотеть.

В Южнопортовом — всего две государственных школы (имени Маяковского на Дубровке и № 2129 около станции метро «Кожуховская»). Это — немного, особенно с учетом того, что в новостройки уже начали заезжать семьи с детьми. К тому же обе эти школы занимают невысокие места по рейтингу результатов ЕГЭ: по данным аналитиков Edu.reporter, 334 и 339 места, соответственно, среди более чем 800 школ Москвы.

Ситуацию могли бы спасти частные школы, но их тоже всего две: «Международная Ломоносовская гимназия» у станции метро «Пролетарская» и «Уникум» у станции метро «Кожуховская». Но у них невысокие позиции в рейтингах, которые компенсируются только относительно низкой для Москвы стоимостью обучения (около 135 000 рублей за учебный год).

Зато с детскими садами — относительный порядок (11 государственных и 9 — частных). Нет недостатка и в профессиональном образовании: в районе сразу 4 колледжа (архитектуры и дизайна № 26, социально-педагогический, Московский городской открытый и частный колледж для IT-шников «Хекслет»).

Вузов — еще больше: в Южнопортовом есть филиал главного стоматологического вуза страны — Московского государственного медико-стоматологического университета, Московский архитектурно-строительный институт, учебный корпус Московской финансово-юридической академии и институт Психоанализа.

Есть проблемы с дополнительным образованием: нет государственной школы искусств, есть всего одна бюджетная музыкальная школа и нет Дворца культуры. Это частично восполняется наличием частных школ вокала и спортивных секций (всего — около 20).

Что касается медицины, то тут всё более, чем хорошо. На территории района находятся 13-я городская больница, две поликлиники для взрослых и две — для детей (по одному зданию на Дубровке и на Южном порте).

Итого: 7/10. Нельзя не игнорировать проблемы со школами и доступным дополнительным образованием.

С парками в Южнопортовом — большие проблемы. По базам «Портала открытых данных Москвы», их — 10. Однако большинство из них — дворовые скверы. На этом фоне выделяется только бульвар у станции метро «Дубровка» и небольшой парк у Кожуховского моста.

Остальная часть набережной остается неухоженной. На это часто жалуются местные.

— Раньше тут было кладбище кораблей. А теперь у нас абсолютно голая набережная с вонючей тиной и стоячей водой, вокруг бегают крысы, а у единственной лавочки валяются бутылки от спиртных напитков, — пожаловался MSK1.RU житель Южнопортового района Максим.

Неспешным прогулкам с детьми может помешать и не очень хорошая экология — у границы района находится ТЭЦ-8. Но с остальным досугом проблем возникнуть не должно: здесь есть и крупный ТЦ «Мозаика» с кинотеатром, целых два театра (имени Мельникова и классический балет XXI век).

Прибавим сюда многочисленные спортивные клубы, картодром и фестивальные площадки (например, знаменитый Main Stage). А если немного пройтись пешком в соседний Даниловский район, можно попасть на стадион имени Стрельцова (футбольный клуб
«Торпедо» будет там проводить полноценные матчи уже в 2025 году).

Итого: 6/10. В Южнопортовом районе точно будет нескучно. Но для традиционного семейного отдыха он не очень подходит.

Визитная карточка района — рынок «Дубровка», где продают дешевую одежду. Это — одна из самых больших торговых площадок в Москве.

Нельзя не вспомнить и про легендарный рынок автозапчастей «Южный порт». Если вам не нужны одежда и свечи зажигания на «Жигули», то остальное можно купить в уже упомянутом ТЦ «Мозаика». Там же находится и фудкорт с общепитом на любой вкус. А буквально через дорогу от ТЦ можно закупиться фруктами и овощами на Велозаводском рынке.

Впрочем, сытно поесть можно в любой точке района: от дорогих ресторанов у станции метро «Пролетарская» до шаурмичных около кластера дешевых гостиниц у станции метро «Волгоградский проспект». По словам местных жителей, последнее не всегда безопасно — в этих гостиницах живет большое количество мигрантов, что сказывается на криминальной обстановке в этом квартале.

Итого: 9/10. Южнопортовый — всамделишный торговый рай. Но не всегда в этом раю чувствуешь себя спокойно.

Безопасность в конкретно взятом районе трудно оценить объективно: прокуратура публикует статистику преступлений только по округам. Капотня находится в ЮВАО, а это традиционный лидер по абсолютному количеству преступлений. За первые шесть месяцев 2024 года здесь зарегистрировали почти 8000 преступлений.

Согласно отчету начальника ОМВД по району Южнопортовый, в 2023 году здесь зарегистрировали почти 1000 преступлений (примерно три преступления в день). В документе отмечен значительный рост преступлений, связанных с хулиганством и наркоманией. Упоминаются и мигранты: отдельной строкой прописаны Велозаводский рынок, Дубровка и Южный порт.

Итого: 4/10. Получше, чем в Марьино или Люблино, но стоит держать ухо востро (особенно у торговых точек).

Местный житель Иван рассказал MSK1.RU, что, на его взгляд, самое неприятное место в районе — гостиницы и общежития у станции метро «Волгоградский проспект».

— Кругом разруха и грязь. А ночью здесь ходить просто страшно. Все заведения работают только для приезжих, постоянно играет восточная музыка. Однажды меня чуть не ограбили: едва успел убежать, — пожаловался он MSK1.RU.

В свою очередь Алина недовольна работой коммунальных служб в районе. Она жалуется на некачественную уборку дворов.

— Сухостой и мусор годами лежат нетронутыми. Мы обращаемся во все инстанции, всё делается кое-как. Приходится убираться самим, — рассказала Алина MSK1.RU. — Недавно нам построили новые собачьи площадки. Мало того, что ими неудобно пользоваться, так их еще оккупируют бомжи. Они там спят и ходят в туалет. А так, у нас раньше был тихий и уютный район.