«Масштабное квартирное вымогательство». Ради чего экс-депутат Госдумы лишил соседей каминов и как суд 6 лет не мог поставить точку в деле

В престижном ЖК «Литератор» в московском районе Хамовники развязалась борьба за крышу над четвертым этажом. Владельцы двух квартир Татьяна Кириленко и Мадина Иванокова шестой год судятся с семьей экс-депутата Госдумы и бывшего зампредседателя правления «Газпрома» Александра Рязанова. Одни хотят поставить в квартирах камины, другие — отдыхать на крыше в застекленной террасе. Договориться невозможно.

В 2012 году Татьяна Кириленко купила квартиру на третьем этаже с опцией установки камина, но позже сосед сверху застроил крышу и лишил ее такой возможности. Рабочие снесли дымоходы двух квартир снизу, чтобы возвести постройку для супруги бывшего депутата Наталии Рязановой. Из-за этого в квартире, рыночная стоимость которой около 200 миллионов рублей, стало невозможно установить предусмотренные застройщиком камины.

Стороны судятся с 2019 года. В мае 2024 года семья Кириленко и их соседка Мадина Иванокова все-таки добилась того, чтобы суд обязал супругу топ-менеджера Александра Рязанова снести надстройку и восстановить каминные трубы. Но его жена оспорила решение во Втором кассационном суде общей юрисдикции и ждет слушания по делу.

С чего всё началось, кто такие Рязановы и почему «проблема богатых» должна волновать многих — в нашем материале.

Сын Татьяны Кириленко Давид работает юристом. Он рассказал, что после покупки квартиры для матери делал в ней ремонт. В 2017 году, пока шли работы, он пришел домой и заметил сломанный замок. Мужчина вызвал полицию, сотрудники осмотрели жилье. Ничего не пропало, но обнаружились следы работ: им заделали дымоход.

«На полу строительная пыль какая-то, веревки. На потолке заделаны отверстия от дымохода, и то же самое у соседа», — описал Кириленко.

Оказалось, дымоходы выходили на крышу четвертого этажа, где другие жильцы решили установить над своей квартирой закрытую террасу с панорамными окнами.

«Трубы не вписывались в дизайн постройки, а дым бы мешал ей пользоваться, поэтому их снесли», — сказал Давид.

Сосед сверху оказался экс-депутатом Госдумы, бывшим топ-менеджером «Газпрома» и членом совета директоров РЖД Александром Рязановым. Жилье он подарил супруге Наталии.

Сначала Давид Кириленко обратился в МВД, но полицейские раз за разом отказывались возбуждать дело о проникновении в жилище, пока не истек срок давности. По его словам, из-за вмешательства в конструкцию квартира подешевела на 15 миллионов рублей.

«Я позвонил Рязанову в 2017 году, по-добрососедски говорю: „Давайте решим вопрос, вы восстановите дымоход, мне без разницы, что наверху установите“. Но человек меня послал матом», — рассказал мужчина.

В 2019-м Татьяна Кириленко подала на Наталию Рязанову в суд: она потребовала снести постройку на крыше и вернуть кровлю в первоначальное состояние. Собственница еще одной квартиры, Мадина Иванокова, тоже решила судиться, тяжбы затянулись на шесть лет. Какие-то суды принимали их заявления по отдельности, какие-то — объединяли.

«Оказывается, Мосжилинспекция согласовала теневой навес над жилыми зонами. Из-за работ аж стены треснули, но суд это игнорирует. Мы обжалуем, третья инстанция всё отменяет, дело опять попадает к тем же судьям, они снова выносят решение в пользу Рязановой», — пересказывает Давид Кириленко.

Он признается, что потратил на тяжбы больше денег, чем стоит дымоход, но судится принципиально — ради справедливости.

Как отметил адвокат семьи Кириленко Александр Анишин, Рязановы нарушили права собственников: уничтожили дымоходы, установили над жилыми помещениями водопровод в нарушение СанПиН, повредили несущие стены — по ним пошли трещины.

«За шесть лет судебных процессов это стало делом принципа для всех сторон спора», — заметил он.

Работы, которые провели Рязановы, согласовала Мосжилинспекция, но в 2024 году Мосгорсуд признал ее разрешения незаконными. Давид Кириленко выразил удивление, что обычно МЖИ и суды на одной стороне и оперативно «мочат» собственников за незаконные пристройки, но не в случае с бывшим депутатом.

«Мосжилинспекция по факту согласовывает увеличение жилплощади за счет кровли. Меня возмущает, что кому-то запрещают гипсокартоновую стеночку, а кому-то — вот, пожалуйста», — высказался мужчина.

По мнению адвоката Кириленко Александра Анишина, в решении Мосгорсуда важную роль сыграла публикация Верховным судом в 2023 году обзора судебной практики по аналогичным спорам.

Адвокат объяснил, что ключевой аспект — это квалификация работ. Рязановы затеяли не просто перепланировку, а реконструкцию, на которую нужно согласие всех собственников в доме — его не было.

Также, по словам Анишина, Российский федеральный центр судебной экспертизы вынес заключение, что теневой навес имеет признаки капитального сооружения. Кроме того, переносить кухню на террасу и выводить туда водопровод запрещено постановлением правительства Москвы.

«Суды последовательно подтвердили нарушения, включая демонтаж несущей стены и перенос кухни на террасу, что прямо запрещено законодательством Москвы», — объяснил Анишин.

Демонтировать постройку на крыше Рязановы до сих пор не начали, хотя соответствующее решение суда вступило в силу в феврале 2025 года, а 22 мая суд оставил жалобу Наталии Рязановой без удовлетворения. В отношении нее уже возбудили исполнительное производство, чтобы собственница исполнила волю судьи.

«А с бывшего депутата ГД РФ всё как с гуся вода! Решение суда вступило в силу три месяца назад, но так и не исполнено, и он не планирует его исполнять», — возмущен Давид Кириленко.

Адвокат семьи Рязановых Евгений Именитов считает конфликт интересным и важным «с точки зрения почти всех москвичей». По его словам, проблема не в истцах и не в ответчиках, а в застройщике, архитекторах и законодательстве.

Он объяснил MSK1.RU, что Мосжилинспекция позволила строить навес на террасе и ни про какие дымоходы Рязановы не знали, а в списке оборудования квартиры Кириленко их вовсе нет. По словам адвоката, переустройством террасы Рязановых занималась та же архитектурная мастерская, которая и проектировала дом.

«Кириленко привел свою соседку Иванокову, и она говорит: „Я тоже хочу сделать камин“. И мы это в шутку называем крейсер „Аврора“, потому что представьте себе квартиру, где на террасе две дымящиеся трубы!» — сказал Именитов.

По его словам, ситуация стала шоком для Рязановой. Семья купила квартиру, архитектор подготовил проект, а потом пришли соседи и потребовали всё снести.

«Поэтому виноват застройщик, — объяснил Именитов. — Он одним продал террасу, а вторым — камины. Этот конфликт был заложен конструктивно уже. Либо вы продаете эксплуатируемые террасы, либо квартиры с каминами».

Что касается вторжения в квартиру Кириленко — рабочие Рязановых здесь ни при чем, уверяет адвокат, в доме работали сотрудники управляющей компании самого застройщика. «Давид обращался в полицию, и ему отказали, ведь никто ничего не взламывал», — сказал Именитов.

Еще одна претензия к Рязановым — повреждение стены дома, но Именитов стоит на том, что виноваты сами соседи. По его словам, Кириленко сносил в квартире стены и перенес кухню в жилую комнату, вот стена и треснула.

С начала конфликта прошло уже более 10 судов, одни судьи ушли в отставку, другие — на повышение, сейчас Рязановы ждут слушания в кассации, рассказал Евгений Именитов. Он обратил внимание, что в теневом навесе нашли элементы капитальности из-за устаревшего законодательства и эта проблема становится всё актуальнее в столице.

«У нас часть решений в пользу Рязановой, часть — в пользу Кириленко, но недовольны все. Такие процессы сейчас идут в других домах Москвы, у людей есть разрешение на перепланировку, а суды находят элементы капитальности. Строительные нормы и действующее постановление устарели».

Вся эта история — «проблема богатых» и не очень интересует людей, но на самом деле касается всех, считает Именитов. Адвокат уже обратился с предложением к мэру Москвы, в Госдуму и Мосжилинспекцию.

«Вопрос надо решать на законодательном уровне. Реально имеет место масштабное квартирное вымогательство. Не будет проблем ни у Кириленко, ни у Рязанова, если принять законы, соответствующие духу времени», — заключил специалист.

Александр Рязанов — бывший депутат Госдумы и экс-зампред правления «Газпрома». Если бы он умел видеть будущее, то мог бы подкорректировать законодательство до того, как столкнулся с его несовершенством.

Когда в 2006-м истек пятилетний контракт с газовым гигантом и его не продлили, источники «Коммерсанта» утверждали, что топ-менеджер «серьезно конфликтовал» с руководством. Сам Рязанов сообщал, что на 95% был уверен: контракт не продлят, он отработал достаточно.

В 2009–2010-х Рязанов был президентом «Стройтрансгаза». Акционеры, в том числе Газпромбанк, нанимали его, чтобы вывести компанию из кризиса. Удалось ли — большой вопрос. Перед тем как Рязанов вступил в должность, компания закончила год с убытком 6,22 миллиарда рублей. Новый президент сразу объявил о сокращениях и снизил сотрудникам зарплату. Несмотря на это, в 2009-м убыток составил 6,74 миллиарда.

Уход спустя год работы оговаривался изначально, утверждали знакомые бизнесмена. Член правления «Стройтрансгаза» Леонид Бохановский заявил, что Рязанов выполнил задачу, а топ-менеджер другой строительной компании — что менеджер не смог реорганизовать бизнес.

С 2008 года и по сей день Александр Рязанов — член совета директоров РЖД.

В 2013 году он инициировал строительство скоростной платной трассы «Меридиан» из Европы в Китай. После начала боевых действий на Украине в 2022 году проект изменили, теперь дорогу хотят направить в сторону стран Каспийского моря. В конце 2024 года министр транспорта России Роман Старовойт обещал «выйти на график реализации» проекта в первом квартале 2025-го.

Александр Рязанов участвовал во множестве проектов в разных регионах страны. В 2000-х он купил землю в Саратовской области и засадил ее злаками, бобовыми и — «для души» — яблонями. Фрукты с них продавали в Москву в X5 Retail Group. Сейчас плодовыми садами в Саратовской области занимается фирма Рязанова «Русский колос».

Задумывался бизнесмен и о производстве биотоплива, но бросил затею. Успел громко заявить о себе в кондитерской отрасли — заставлял конкурентов отказаться от торта «Муравейник» и сделал «Хлебпром» успешным производителем сладостей.

Кроме того, Рязанов участвует в деятельности компаний, связанных с издательским делом. Ему принадлежит половина акций портала «Грамота.ру» — главного справочного портала о русском языке. Также бизнесмен числится учредителем управляющей компании «Родное слово», через которую он связан с крупным российским издательством АСТ.

Наталия Рязанова прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель в 2024 году. Она вместе с мужем была учредительницей ряда компаний, которые занимались топливом и строительством. Также Рязанова до 2017 года управляла благотворительным фондом Московской экономической школы. Это частная гимназия с обучением с 1-го по 12-й класс. В 2024 году она вошла в топ-20 лучших школ России по конкурентоспособности выпускников в сфере «Экономика и управление» в рейтинге RAEX.

Ранее мы рассказывали, как москвичка отсудила у застройщика рекордные 200 миллионов рублей за квартиру с плохим ремонтом и не соответствующей договору площадью. Беспрецедентного решения удалось добиться, пройдя пять инстанций, в числе которых Верховный суд России.