Миллионы квадратных метров недвижимости. Бывший военный городок рядом с Лосиным островом застроят жилыми домами

Рядом с Лосиным островом собираются построить огромный жилой комплекс. Его возведут на месте бывшего военного городка, расположенного на улице Вешних вод. За проект взялось несколько инвесторов и девелоперов.

Согласно распоряжению Москомархитектуры от 6 августа 2024 года, на территории собираются построить более 3 000 000 м² недвижимости. Большую ее часть будут занимать квартиры, остальная уйдет под бизнес-центры, технопарки, школы, детские сады, поликлиники и не только.

MSK1.RU изучил, что конкретно собираются построить на бывшей территории Министерства обороны, а также вспомнил историю городка, который больше 120 лет занимали военные.

В августе 2026 года Москомархитектура опубликовала распоряжение о том, что территорию площадью 176,5 га собираются застроить. С самого начала освоением этой земли занимается девелопер Capital Group. По данным «Коммерсанта», объем инвестиций оценивают в 580 миллиардов рублей, поэтому застройщик привлек к проекту другие компании.

Так, к проекту присоединился холдинг Alias Group, а точнее, их совместная «дочка» с «Капитал групп» — «Союзнедвижимость», недавно сменивший название на СЗ «Ярославский». Ее создали совладелец Capital Group Павел Тё и основатель Alias Борис Юнанов.

По данным «Ведомостей», большая часть территории в 2024 году была переведена на баланс АО «Град сити». По данным из ЕГРЮЛ, компания была основана в 2024 году, на ее балансе находится 41,7 миллиарда рублей.

В ноябре 2024 года Москомархитектура опубликовала новое распоряжение с внесением изменений в правила землепользования и застройки на улице Вешних вод. На карте в документе появились новые дороги, позднее оказалось, что рядом будут строить станцию метро «МГСУ». Она станет продолжением Сокольнической линии метро.

Согласно схеме проекта, «Град» будет застраивать часть территории площадью 30,81 га. Там появится более 821 тысячи м² жилой недвижимости, а также 35,4 тысячи м² займет нежилая часть со школами почти на 4000 учеников и детскими садами на 936 мест.

Через дорогу от жилых домов запроектирована производственная часть застройки. Ей будет заниматься другой девелопер.

В портфеле девелопера «Град» есть еще несколько крупных проектов в Москве. Сейчас компания строит жилой комплекс «Айс Тауэрс» на улице Лобачевского, а также несколько ЖК в Химках и Домодедово. Также застройщик возводил микрорайон «Красногорский» рядом с МЦД Нахабино, ЖК бизнес-класса «Дуэт» на Дегунинской улице и другие.

В пресс-службе Capital Group отказались комментировать MSK1.RU информацию о будущем проекте. Мы также направили запрос в Комплекс градостроительной политики. Как только мы получим ответ, то опубликуем его.

Третьим девелопером, присоединившимся к проекту, «Стройки — и точка» называют «Центр-инвест», основанный еще в конце 1990-х. Его связывают с действующими и бывшими чиновниками из мэрии Москвы.

Согласно истории девелопера на официальном сайте, компания появилась на рынке недвижимости еще в 1998 году и возводила дома по заказу города. Застройщик занимается проектированием, строительством и реконструкцией жилой недвижимости, а также восстановлением московских архитектурных памятников.

Свой первый дом компания построила в 2003 году на 3-й Парковой улице в районе Измайлово. Это 12-этажное здание на 66 квартир выглядит как обычный жилой дом и не выбивается из общей застройки района.

Более заметным застройщиком компания стала лишь к середине 2010-х годов после строительства ЖК «Белый парк» и «Кристалл» в Левобережном районе. В этом же районе они построили жилые комплексы «Фестиваль парк» и «Фестиваль парк 2». А в 2022 году «Центр-инвест» стал владельцем торгового центра «Сказка» в Рассказовке.

Сейчас девелопер занимается строительством жилых комплексов комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Они возвели ЖК «Will Towers» в Раменках и элитный «Титул на Серебрянической» рядом со станцией «Китай-город».

По данным из ЕГРЮЛ, выручка «Центр-инвеста» за 2025 год составила 14,9 миллиарда рублей с чистой прибылью в 2,5 миллиарда. С 2015 по 2018 год компания выиграла 11 госконтрактов на общую сумму 557 миллионов рублей. Тендеры были связаны с подготовкой проектно-сметных документаций для строительства домов, а также с оказанием услуг по управлению продажами.

Строительство жилого комплекса «Фестиваль парк 2» проходило под протесты жителей Левобережного района. В мае 2020 года на митинг местных наткнулась актриса Агата Муцениеце. В своих социальных сетях она рассказала, что застройщик вырубает березовую аллею, посаженную в 1960-х участниками Великой Отечественной войны, и отказывается строить запланированный детский сад.

Вместо общественного внимания актриса привлекла внимание полицейских. После того, как она выложила короткое видео, на нее составили акт о нарушении самоизоляции. Ее и еще двух активистов задержала полиция, писал ТАСС.

Тогда на сторону протестующих встала генпрокуратура. Правоохранители посчитали, что девелопер получил разрешение на строительство по подложным документам. Однако Арбитражный суд встал на сторону «Центр-инвеста».

В XVIII веке территория рядом с нынешним Лосиным островом принадлежала царской семье, в то время деревня носила название Мыза Раево. В 1723 году Петр I отдал деревню во владение супруге, Екатерине I. При императрице Елизавете Петровне она стала приютом на пути богомольных шествий из Москвы в Троице-Сергиев монастырь.

В 1870-х часть территории купило военное ведомство, чтобы построить на этом месте артиллеристские склады. Вскоре параллельно Мыза Раево стала превращаться в дачную местность — тогда она принадлежала князьям Мещерским и носила название Райева Мещерскаго.

В 1877–1878 годах военные построили на своем участке четыре погреба на 80 тысяч пудов пороха, позднее они стали расширяться. В связи с этим старая дорога из Богородского в Мытищи была закрыта.

Во время революции 1917 года солдаты, служившие на артиллеристском складе, примкнули к большевикам и предоставили им арсенал. При этом все остальные склады в Москве были в руках белых. Отряды гвардейцев пытались перекрыть путь по Ярославскому шоссе, но солдаты доставляли оружие другим путем.

В советские времена на этом месте находились военный городок и 59-й арсенал Главного ракетно-артиллерийского управления Минобороны. В 1960-х земли Ярославского района присоединили к Москве, а в 80-е, при строительстве жилого района, территорию воинской части сократили.

В начале нулевых склады всё еще продолжали работать, а на части территории занимались ремонтом поврежденных автомобилей. После оставления городка военными здесь находилась в/ч 42697 ФГУП «59-й арсенал Главного ракетно-артиллерийского управления Министерства обороны РФ», которую расформировали в 2009 году. Часть боеприпасов и исправную технику вывезли с территории.

К 2015 году на территории работали различные автосервисы, их можно увидеть на снимках панорам на картах. Вскоре они исчезли с забора.

До недавнего времени за воротами с колючей проволокой можно было заметить малоэтажные постройки, похожие на казармы. Въезд на территорию был открыт — здесь работал магазин отделочных материалов для строительства.

В 2024 году на землях появилась строительная техника. Сначала исчезли заборы, стоявшие вокруг бывших зданий арсенала, а затем снесли и эти постройки.

Через дорогу от бывшей военной части стоит печально известный жилой комплекс «Сказочный лес» от застройщика Seven Suns Development. Его обещали сдать еще в 2021 году, но вместо готовой многоэтажки в лесу всё еще стоит недострой. Несколько юридических лиц компании обанкротились, а ее владельца арестовали.

За достройку ЖУ взялся девелопер Capital Group. По данным на 9 апреля 2026 года, объект почти достроен, его готовность составляет 97%, заявили в Мосгосстройнадзоре. Дольщики ждут ключи от своих квартир уже этим летом.

Ранее в Подмосковье открыли въезд в Королёв поблизости от территории национального парка «Лосиный остров». На Ярославском шоссе рядом с указателем на Мытищи появилась надпись «На Королёв, улица Калининградская».