Проект застройки здания НИИ «Дельта» выставили на торги за 5,3 миллиарда рублей

В Москве уже два года сносят знаменитое высотное здание НИИ «Дельта» на Щелковском шоссе. Здание начали демонтировать 8 октября 2024 года. Но позже работы остановились из-за многочисленных нарушений. Теперь оно стоит словно бесхозное, а внутрь то и дело проникают любители «заброшек». В это время застройщик отбивается от многомиллионных исков мэрии и потихому пытается изменить условия застройки, чтобы впихнуть в Северном Измайлове очередной «человейник». MSK1.RU выяснил, что происходит у бывшего здания НИИ, и что творится «за кулисами». Крики, шум, звуки пилы и разбитые этажи — что творится у здания НИИ сейчас? Бодро начав снос, его довольно скоро закончили. Причиной стали многочисленные нарушения, которые были при демонтаже здания. Об этом рассказали власти Москвы в июле этого года. Изначально подрядчик, который начал заниматься сносом высотки, должен был полностью закончить его к 31 мая 2026 года. Работы начали 8 октября 2024 года. Спустя месяц, 6 ноября, внутри здания случился крупный пожар. Возгорание произошло на площади 50 квадратных метров. При этом ордер на установку временных ограждений с целью сноса был выдан лишь 28 декабря того же года. Об этом агентству «Москва» сообщили в Объединении административно-технических инспекций Москвы (ОАТИ). Они же подтвердили, что аннулировали этот ордер 30 декабря 2025 года из-за многочисленных нарушений правил проведения работ. «Дополнительно сообщаем, что заявлений на переоформление данного ордера в ОАТИ не поступало. В настоящее время работы не проводятся», — сказали в пресс-службе ОАТИ. Мы же побывали на стройке совсем недавно — в сентябре 2026-го. На месте стоит довольно невысокий забор, за которым открывается вид на гору разрушенного хлама. Эти горы — снесенные пристройки, которые строительная компания даже не стала выносить. При желании перемахнуть через забор довольно просто. Местные рассказывают, что в нем периодически появляются дыры. Потом их закрывают, но мародеры и любители «заброшек» все равно туда периодически проникают. «Охрана просит косарь с человека за пролаз», — написал в одном из Telegram-каналов руфер, который побывал в здании в сентябре. Правда, позже его последователи рассказали, что на пост пришел сменщик и за деньги никого не пустил. Другие же делятся, что смогли пролезть бесплатно, а на выходе охранник лишь попросил удалить фотографии. Так или иначе на объект люди пробираются регулярно. Во время нашего визита со стороны НИИ «Дельта» доносились звуки работы болгарки. Жители района рассказывают, что это нормально. «Периодически оттуда действительно слышны крики, звуки работы техники, — рассказал прохожий. — Но здание не сносят. Это, скорее, мародеры там лазают. И детвора постоянно там гуляет». И действительно, в комментариях к зданию на «Яндекс. Картах» анонимные аккаунты рассказывают, как пролезть и походить по зданию внутри. «Сделайте нормальный залаз и уберите ЧОП, пожалуйста», — пожаловался один из пользователей. «Залаз скользкий, сделайте эскалатор, почините лифт и вообще снесите забор, а то неудобно лазать. И окна почините, а то холодно», — пошутил любитель заброшенных зданий. В июле 2026 года экстремал опубликовал видео, как спрыгнул с крыши здания НИИ «Дельта» с парашютом. Сейчас НИИ «Дельта» выглядит больше как заброшка, чем великое наследие СССР. Почти на каждом этаже выбиты окна. Внутри летают птицы. Само здание окружают горы хлама, снесенных построек по периметру. Будка охранника находится лишь возле парадного входа. Другие, которые расположены по периметру забора — разбиты и заброшены, так же как и сама «Дельта». И если раньше было много защитников здания, которые требовали его восстановить, возмущались появлению на его месте очередного «человейника», то после начала сноса и признания его аварийным местные стали массово жаловаться и просить скорее демонтировать «заброшку». «Прошу поднять вопрос о том, что очень долго не сносят здание НИИ дельта, — написал житель Измайлова в районной группе. — Застройщик обещал, что дельту снесут окончательно 31 мая 2026 года, в итоге стоит самая высокая „заброшка“ в Москве, были смертельные случаи. Много чего рушилось. За забором не следят охранники, бездействуют на сталкеров». Его поддержали в комментариях. «Раз уж собрались сносить, то надо добить, а не бросать, — заявил житель района Алексей. — Она представляет реальную опасность. Там у забора постоянно люди ходят. Туда ползают подростки. Это тоже представляет явную опасность. В конце концов, в таком виде она уродует район. И при этом она стоит прямо на въезде в район и видна издалека». Построят «человейник» вместо обещанной гостиницы? Официально о сносе легендарного здания НИИ «Дельта» власти Москвы объявили в июле 2023 года. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев заявил, что власти согласовали проект многофункционального комплекса с офисами, гостиницей и рестораном. «В районе Северное Измайлово инвестор построит три многоэтажные башни на общем стилобате с подземным уровнем, где расположится паркинг», — сказал Андрей Бочкарев. Тогда же председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева рассказала, что на первом этаже будут магазины, кафе, а для посетителей гостиницы — просторный ресепшн. «Этажом выше предусмотрены офисы, фитнес-центр и ресторан. В каждой из трех башен будут расположены гостиничные номера и различные служебно-бытовые помещения», — уверяла Анна Яковлева. Естественно, власти Москвы говорили, что инвестор обязательно благоустроит прилегающую территорию. Возле здания должны были появиться просторные проезды, тротуар, водоотводные лотки и ограждения. Ну и куда же без озеленения: газоны, деревья и кустарники. Как удалось выяснить MSK1.RU, точная этажность будущей застройки все еще не установлена.В декабре 2024 года застройщик изменил концепцию и вместо многофункционального центра с гостиницей, решил, что построит жилье и офисы. Более того с января 2025 года строительная компания пытается договориться с мэрией о смене вида разрешенного использования с гостиничного на жилую застройку для возведения ЖК бизнес-класса и бизнес-центра.Под офисы запланировано порядка 102 тысяч квадратных метров, а также парковка на 360 мест.А вот под ЖК строительная фирма представила несколько концепций. Согласно первой, они планируют построить жилой дом на 33 тысячи квадратных метров на 294 квартир. Еще 14 тысяч «квадратов» в таком случае будет распределено под нежилую застройку. Также будет парковка на 236 мест.Согласно второй концепции, будет ЖК на 44 тысячи квадратных метров и 420 квартир. Под нежилую застройку выделят 2,8 тысячи «квадратов». В таком случае будет паркинг на 336 мест.И все это только если все необходимые документы согласуют власти. Строитель из Владивостока с миллиардными долгами Имя инвестора власти так и не раскрыли ни в официальных заявлениях, ни в документах. Как выяснил MSK1.RU, застройщиком, который собирался построить многофункциональный комплекс из трех башен, оказалось ООО «Специализированный застройщик „Доминанта“. Именно эта компания владеет землей, на котором все еще стоит здание бывшего НИИ. У самой компании «Доминанта» дела крайне плохи — за 2025 год чистый убыток составил 850,3 миллиона рублей. При этом убыток был и в 2024, и в 2023. Также у компании на 53% упал собственный капитал, но в отчетах утверждается, что значительно выросли запасы. Уставный капитал «Доминанты» составляет 2,3 миллиарда рублей. Компания получила через головную фирму ООО «СМИТ» 5 миллиардов в качестве займа. Сейчас юрлицо находится в чистом убытке на 1,6 миллиарда совокупных долгов. Но эти показатели нисколько не смущают руководство застройщика. «Уверенность в способности ООО „Специализированный застройщик „Доминанта“ продолжать свою деятельность непрерывно в течение указанного срока обусловлена наличием у руководства ООО „Специализированный застройщик „Доминанта“ конкретных планов и условий для их выполнения, а также доступных источников финансирования для их осуществления, направленных на обеспечение такой способности», — заверили они в бухгалтерской отчетности за 2025 год. Они заявили, что в декабре 2024 года уже заключили договор на разработку проекта. Также заключили договор на снос здания НИИ «Дельта» и ликвидацию коммуникаций. «Общество приступило к сносу здания и реализации проекта по строительству», — объяснили представители компании в отчете. Тактично умолчав, что в декабре 2025 разрешение на снос аннулировали. Представители компании заверили, что они собираются построить обещанный многофункциональный комплекс в срок с 2025 по 2030 год. «Строительство будет осуществляться с привлечением проектного финансирования», — добавили в заключении. Почему снос НИИ «Дельта» остановился? Но если все так хорошо, как утверждает компания, то почему власти аннулировали разрешение на снос? Ответ снова кроется в экономике строительной компании «Доминанта». В арбитражном суде Москвы с декабря 2025 года фирма судится с департаментом городского имущества (ДГИ) города Москвы. Как выяснил MSK1.RU, мэрия потребовала с застройщика 75,4 миллиона рублей. Все из-за договора, согласно которому вообще было начато строительство. В 2022 году мэрия Москвы и ООО «СЗ „Доминанта“» договорились, что департамент земельных ресурсов города Москвы снимет запрет на строительство и реконструкцию с земли, на которой стоит НИИ «Дельта». Взамен застройщик выплатит мэрии 443,7 миллиона рублей — 80% от кадастровой стоимости земли. Мэрия и фирма Марата Шелкова заключили договор, по которому деньги строители должны были перечислить в рассрочку. Но к июню 2025 года их так и не перевели в полном объеме. В суде представитель «СЗ „Доминанта“» уверял, что мэрия неверно все посчитала и были учтены не все оплаты и переплаты. Но необходимых для суда доказательств о переводе полной суммы не предоставили. В итоге суд встал на сторону ДГИ и обязал застройщика выплатить всю сумму — 75,4 миллиона, а еще взыскал 850 тысяч рублей в качестве госпошлины. Но «СЗ „Доминанта“» не согласилась с решением и подала апелляцию. И этот суд — лишь верхушка айсберга среди всех проблем строительной фирмы. В конце прошлого года налоговая потребовала признать компанию банкротом из-за задолженности в 76,3 миллиона рублей перед ФНС. Но к апрелю 2026 года «Доминанта» долг закрыла, а суд дело прекратил. На фоне всего вышеперечисленного Сбербанк в августе 2026 года выставил на торги долг застройщика в размере 5,3 миллиарда рублей. Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик „Доминанта“» Александр Ягнышев подтвердил MSK1.RU, что сейчас компания ведет поиск нового застройщика, который снесет здание НИИ «Дельта». «Мы не будем реализовывать этот проект. Мы ищем сейчас того, кто его реализует, — сообщил MSK1.RU Александр Ягнышев. — „Доминанты“ не будет в качестве застройщика. Мы купили готовый проект, пошли его сносить. Нас вызвали, сказали, что ваши разрешения аннулированы, вы это строить здесь не будете, всё». По его словам, теперь объект будет возводить новый собственник, который выкупит проект. Его найдут с помощью торгов. Поэтому точные сроки, когда появятся новые офисы и ЖК на месте НИИ «Дельта», неизвестны. Редакция MSK1.RU направила официальный запрос в департамент градостроительной политики и ОАТИ, чтобы выяснить судьбу здания НИИ «Дельта». Чем запомнилось НИИ «Дельта»? Хоть сейчас жители Москвы и называют «Дельту» главным позором района Измайлово, с 80-х здание было визитной карточкой этой части востока столицы. Здание НИИ «Дельта» построили в начале 1982 года. Тогда небоскребов в Москве почти не было, лишь сталинские высотки и 25‑этажная «Дельта» были выше 130 метров. Башню выполнили в стиле советского модернизма для конструкторского бюро полупроводникового машиностроения (КБПМ). Именно на его базе был создан Научно-исследовательский институт „Дельта“. Проект разработали в 1970 году, стройка длилась 11 лет. Комплекс получился выдающимся: высота — 132 метра, внутри конференц-зал на 500 человек. Там же подземная парковка, а на крыше — вертолетная площадка. Правда, она не использовалась. После создания НИИ — внутри здания разрабатывали интегральные микросхемы для гражданской и специальной техники, создавали радио-, теле- и видеоаппаратуру на отечественных компонентах. В 1983 году было создано подразделение, специализировавшееся на оптоволоконной технике, а в 1987-м институт начал развивать нанотехнологическое направление. Там же были современные на то время вычислительные комплексы, для охлаждения которых на кровле установили градирни. Но НИИ «Дельта» в таком виде просуществовало столько же, сколько строили здание. После распада СССР финансирование науки резко сократилось, в 1993 НИИ прекратил работу, помещения в здании стали сдавать в аренду, как офисы. Тогда здание превратилось в торгово-офисный центр. Но работал он тяжело, прибыли приносил немного. В результате АО «НИИ „Дельта“», которое занималось управлением здания, пришло в убыток. К примеру, мэрия Москвы до сих пор пытается у них отсудить 80 миллионов рублей за землю. Не спас и крупнейший медиафасад в столице, который установили на здании в 2017 году. Его площадь была 2500 квадратных метров. При въезде в Северное Измайлово — он сразу бросался в глаза. В итоге в 2023 году арендаторов выселили, здание признали аварийным, реконструкцию — нецелесообразной. Ранее MSK1.RU рассказывал историю самого жуткого торгового центра Москвы. Зумеры его прозвали уже российским аналогом backrooms или фильма «Закулисье реальности».