От графского имения до больницы. На месте усадьбы XVIII века в Басманном районе появится элитное жилье

На месте усадьбы Демидова на Новой Басманной строят премиальный жилой комплекс. Здесь появятся трехэтажные виллы и просторные резиденции с парком и искусственными прудами. Здание пережило пожар 1812 года, затем в нем разместили больницу, а в последние годы здесь проходили разные выставки.

В этом материале MSK1.RU расскажет, кто строит новый элитный ЖК, сколько в нем будет стоить жилье, и вспомнит историю усадьбы XVIII века.

К концу 2028 года старинную усадьбу реконструируют. Сначала в доме со стороны Новой Басманной улицы планируется расчистить фасады от старой штукатурки, которая находится в аварийном состоянии, сообщили MSK1.RU в пресс-службе ГК «Отрада», которая занимается строительством нового ЖК.

«Проект реставрации усадьбы Демидова — памятника федерального значения XVIII века — и прилегающей территории находится в процессе разработки рабочей документации под строгим контролем департамента культурного наследия Москвы. Строительные работы запланированы на 2027 год после утверждения рабочей документации», — добавили в пресс-службе.

Фасады домов обещают восстановить в первозданном виде. Внутри также планируют заменить все коммуникации (в том числе трубы и проводку), чтобы подготовить здания к постоянному проживанию людей.

«В исторических корпусах планируются работы по усилению фундаментов, ремонту фасадов с восстановлением исторического облика, изготовлению и монтажу оконных блоков, ремонту и замене кровли, монтажу инженерных систем, а также благоустройство. Площадь увеличиваться не будет», — добавили в пресс-службе ГК «Отрада».

Будущий жилой комплекс в усадьбе будет состоять из пяти корпусов. Жилые дома будут окружать парк. Его не использовали больше 10 лет, а теперь здесь собираются высадить деревья, кусты и цветники в стиле французского сада.

Посреди парка обустроят несколько искусственных прудов, а вдоль главной аллеи поставят скамейки. В саду высадят лабиринт из живой изгороди. Смогут ли в парке гулять обычные москвичи или он будет предоставлен только резидентам «Усадьбы Демидова», пока неизвестно.

«Открытие обновленного парка — ориентировочно 2030 год, после завершения всех работ по реставрации усадьбы и строительству жилого квартала. В настоящее время вопрос доступности парковой территории находится в проработке. При этом необходимо отметить, что данная территория закрыта уже более 10 лет и с 2015 года полностью исключена из городской жизни», — рассказали MSK1.RU в пресс-службе ГК «Отрада».

Рядом с подъездами жилых домов появятся летние веранды с диванчиками и кофейными столиками. Также во дворе оборудуют велосипедную площадку. На первых этажах разместят общественные пространства для работы и отдыха: здесь оборудуют приемный зал, библиотеку и гостиную с камином.

В домах будут работать консьержи, а сами пространства обещают держать в состоянии идеального порядка: здесь будут регулярно убираться и проводить химчистку. В усадьбе будет работать приватный ресторан для резидентов комплекса и их гостей, также здесь собираются проводить «гастрономические события».

Застройщиком «Усадьбы Демидова» выступил специализированный застройщик «Оникс-Девелопмент», входящий в группу компаний «Отрада».

По данным из ЕГРЮЛ, «Оникс-Девелопмент» был зарегистрирован в 2021 году по адресу Новая Басманная улица, 26, к. 1 — там же, где находится главный дом усадьбы Демидова. Сейчас застройщик также занимается возведением жилого комплекса «Демидов 26» на месте Басманной больницы на соседнем участке.

Выручка СЗ «Оникс-Девелопмент» на конец 2025 года составила 907 тысяч рублей с чистым убытком в 69,7 миллиона рублей. Генеральным директором компании является Сергей Кришталь, который также руководит несколькими компаниями группы «Отрада» в Красногорске.

По данным портала «Наш.дом.рф», сейчас группа «Отрада» строит 37 домов в разных жилых комплексах Красногорска общей площадью более 197,5 тысячи м².

Как рассказали MSK1.RU в пресс-службе ГК «Отрада», всего в усадьбе будет пять домов. Сейчас продажи запустили только в корпусе под номером 5.

«В составе усадьбы пять корпусов, включая главный дом, три флигеля и еще один отдельный корпус. Сейчас компания реализует виллы в одном из флигелей, цены начинаются от 1,35 млн рублей за м². Всего в рамках усадьбы речь идет не более чем о двух-трех десятках лотов», — уточнили в ГК «Отрада».

На сайте «Усадьбы Демидова» появились планировки жилья в пятом корпусе. Всего здесь будет шесть трехэтажных вилл и три одноэтажные резиденции. Площади трехэтажного жилья немного разнятся, а планировки в них более-менее похожи друг на друга.

Для примера рассмотрим виллу под номером 3 площадью почти 308 м². На первом этаже в помещении коридора разместились сразу три гардеробные, небольшая уборная и кухня-гостиная площадью 53,07 м². С первого этажа можно выйти в приватное патио. Это открытая или частично закрытая мощеная площадка для отдыха, которая находится на уровне земли рядом с домом или внутри его жилого контура.

Второй этаж — полностью жилой. Здесь мы видим две спальни, соединенные с рабочими кабинетами и ванными комнатами. А на третьем этаже, по планам, будут находиться несколько кабинетов, огромная ванная комната с джакузи и большая спальня-гостиная.

Если учитывать минимальную цену в 1,35 миллиона за квадратный метр, то такая вилла обойдется минимум в 415,7 миллиона рублей.

Резиденции же похожи на обычные квартиры, только вытянутой формы. В прихожей, по планировке, будет стоять шкаф, также в этом пространстве находятся туалет и небольшое помещение — гардеробная.

Дальше идет большая кухня-гостиная с диваном и большим столом для гостей. Затем — просторная спальня, посреди которой стоит кровать. За постелью установлена перегородка со шкафом, а напротив — еще одна перегородка, скрывающая за собой, например, место для работы. С другой стороны коридора запланирована переговорная комната.

Первая спальня соединена с ванной комнатой и отдельным санузлом. А дальше по коридору идет вторая спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой. Из резиденции на первом этаже также можно попасть в приватное патио на улице.

Минимальная площадь резиденции составляет почти 228,6 м². То есть купить такую квартиру можно будет минимум за 308,6 миллиона рублей.

Усадьба Демидова появилась в середине XVIII века. Первым хозяином имения был граф Николай Головин, который скупил несколько участков и построил здесь деревянные дома. К концу века имение перешло Никите Демидову, внуку российского предпринимателя Акинфия Демидова.

Новый владелец снес деревянные строения и выстроил вдоль Басманной большой каменный трехэтажный дом с флигелями вдоль границ участка. Уже в 1805 году усадьбу купил князь Михаил Голицын, хозяин имения Пехра-Яковлевское (усадьба в современной Балашихе), он также владел одним из участком на Старой Басманной.

В 1812 году во время большого московского пожара дом полностью выгорел изнутри, но наружные стены сохранились. Из-за этого его прозвали «несгораемым»: это было одно из немногих уцелевших на этой улице зданий.

Голицын покинул усадьбу в 1831 году, когда уже не мог содержать имение, а спустя три года его купил «Попечительный совет о заведениях общественного призрения» для Московского сиротского дома. К 1937 году при переустройстве участка к торцу дома пристроили домовую церковь Успения Праведной Анны (закрыта в 1922 году). Позднее, в 1840 году, сиротский дом преобразовали в Московское сиротское межевое училище.

В 1873 году в здании разместилась Басманная больница для чернорабочих, дом переделывали под медицинские нужды. Спустя три года была официально открыта Басманная больница, главным врачом которой стал Петр Федоров, отец знаменитого русского и советского хирурга Сергея Федорова.

В годы Великой Отечественной войны в стенах больницы разместился военный госпиталь. На фасаде здания висит мемориальная доска, около которой регулярно появляются цветы. Несмотря на то что здание сейчас закрыто полотном, в нем вырезали отверстие для этого памятника.

В 1986 году сюда доставляли пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС — работников станции и пожарных.

Последние годы Басманная больница работала под названием ГКБ № 6. К 1995 году здесь было 885 койко-мест в 19 отделениях, в том числе терапевтическом, хирургическом, гнойном, реанимационном и не только.

В 2014 году в рамках оптимизации городского здравоохранения коечный фонд и медицинский персонал сократили. А через год Басманную больницу ликвидировали как «нерентабельное учреждение».

Последнее время в главном доме усадьбы проводились выставки, где показывали работы современных художников. Всех гостей выставки сопровождал экскурсовод. При этом, как говорится на сайте «Демидов-выставки», авторы старались не нарушить самобытности дома.

Судя по фото посетителей, произведения современного искусства выставлялись на фоне голых кирпичей и стен с потрескавшейся краской. Полотно, которым закрыт фасад дома, тоже было сделано авторами выставки.

Ранее MSK1.RU рассказывал, как будет выглядеть ЖК на месте бывших общежитий в Хамовниках.