На месте усадьбы Демидова в Басманном районе появится элитное жилье

На месте усадьбы Демидова на Новой Басманной строят премиальный жилой комплекс. Здесь появятся трехэтажные виллы и просторные резиденции с парком и искусственными прудами. Здание пережило пожар 1812 года, затем в нем разместили больницу, а в последние годы здесь проходили разные выставки. В этом материале MSK1.RU расскажет, кто строит новый элитный ЖК, сколько в нем будет стоить жилье, и вспомнит историю усадьбы XVIII века. Как будет выглядеть усадьба К концу 2028 года старинную усадьбу реконструируют. Сначала в доме со стороны Новой Басманной улицы планируется расчистить фасады от старой штукатурки, которая находится в аварийном состоянии, сообщили MSK1.RU в пресс-службе ГК «Отрада», которая занимается строительством нового ЖК. «Проект реставрации усадьбы Демидова — памятника федерального значения XVIII века — и прилегающей территории находится в процессе разработки рабочей документации под строгим контролем департамента культурного наследия Москвы. Строительные работы запланированы на 2027 год после утверждения рабочей документации», — добавили в пресс-службе. Фасады домов обещают восстановить в первозданном виде. Внутри также планируют заменить все коммуникации (в том числе трубы и проводку), чтобы подготовить здания к постоянному проживанию людей. «В исторических корпусах планируются работы по усилению фундаментов, ремонту фасадов с восстановлением исторического облика, изготовлению и монтажу оконных блоков, ремонту и замене кровли, монтажу инженерных систем, а также благоустройство. Площадь увеличиваться не будет», — добавили в пресс-службе ГК «Отрада». Будущий жилой комплекс в усадьбе будет состоять из пяти корпусов. Жилые дома будут окружать парк. Его не использовали больше 10 лет, а теперь здесь собираются высадить деревья, кусты и цветники в стиле французского сада. Посреди парка обустроят несколько искусственных прудов, а вдоль главной аллеи поставят скамейки. В саду высадят лабиринт из живой изгороди. Смогут ли в парке гулять обычные москвичи или он будет предоставлен только резидентам «Усадьбы Демидова», пока неизвестно. «Открытие обновленного парка — ориентировочно 2030 год, после завершения всех работ по реставрации усадьбы и строительству жилого квартала. В настоящее время вопрос доступности парковой территории находится в проработке. При этом необходимо отметить, что данная территория закрыта уже более 10 лет и с 2015 года полностью исключена из городской жизни», — рассказали MSK1.RU в пресс-службе ГК «Отрада». Рядом с подъездами жилых домов появятся летние веранды с диванчиками и кофейными столиками. Также во дворе оборудуют велосипедную площадку. На первых этажах разместят общественные пространства для работы и отдыха: здесь оборудуют приемный зал, библиотеку и гостиную с камином. В домах будут работать консьержи, а сами пространства обещают держать в состоянии идеального порядка: здесь будут регулярно убираться и проводить химчистку. В усадьбе будет работать приватный ресторан для резидентов комплекса и их гостей, также здесь собираются проводить «гастрономические события». Застройщиком «Усадьбы Демидова» выступил специализированный застройщик «Оникс-Девелопмент», входящий в группу компаний «Отрада». По данным из ЕГРЮЛ, «Оникс-Девелопмент» был зарегистрирован в 2021 году по адресу Новая Басманная улица, 26, к. 1 — там же, где находится главный дом усадьбы Демидова. Сейчас застройщик также занимается возведением жилого комплекса «Демидов 26» на месте Басманной больницы на соседнем участке. Выручка СЗ «Оникс-Девелопмент» на конец 2025 года составила 907 тысяч рублей с чистым убытком в 69,7 миллиона рублей. Генеральным директором компании является Сергей Кришталь, который также руководит несколькими компаниями группы «Отрада» в Красногорске. По данным портала «Наш.дом.рф», сейчас группа «Отрада» строит 37 домов в разных жилых комплексах Красногорска общей площадью более 197,5 тысячи м2. Сколько будет стоить жилье в исторической усадьбе Как рассказали MSK1.RU в пресс-службе ГК «Отрада», всего в усадьбе будет пять домов. Сейчас продажи запустили только в корпусе под номером 5. «В составе усадьбы пять корпусов, включая главный дом, три флигеля и еще один отдельный корпус. Сейчас компания реализует виллы в одном из флигелей, цены начинаются от 1,35 млн рублей за м2. Всего в рамках усадьбы речь идет не более чем о двух-трех десятках лотов», — уточнили в ГК «Отрада». На сайте «Усадьбы Демидова» появились планировки жилья в пятом корпусе. Всего здесь будет шесть трехэтажных вилл и три одноэтажные резиденции. Площади трехэтажного жилья немного разнятся, а планировки в них более-менее похожи друг на друга. Для примера рассмотрим виллу под номером 3 площадью почти 308 м2. На первом этаже в помещении коридора разместились сразу три гардеробные, небольшая уборная и кухня-гостиная площадью 53,07 м2. С первого этажа можно выйти в приватное патио. Это открытая или частично закрытая мощеная площадка для отдыха, которая находится на уровне земли рядом с домом или внутри его жилого контура. Второй этаж — полностью жилой. Здесь мы видим две спальни, соединенные с рабочими кабинетами и ванными комнатами. А на третьем этаже, по планам, будут находиться несколько кабинетов, огромная ванная комната с джакузи и большая спальня-гостиная. Если учитывать минимальную цену в 1,35 миллиона за квадратный метр, то такая вилла обойдется минимум в 415,7 миллиона рублей. Резиденции же похожи на обычные квартиры, только вытянутой формы. В прихожей, по планировке, будет стоять шкаф, также в этом пространстве находятся туалет и небольшое помещение — гардеробная. Дальше идет большая кухня-гостиная с диваном и большим столом для гостей. Затем — просторная спальня, посреди которой стоит кровать. За постелью установлена перегородка со шкафом, а напротив — еще одна перегородка, скрывающая за собой, например, место для работы. С другой стороны коридора запланирована переговорная комната. Первая спальня соединена с ванной комнатой и отдельным санузлом. А дальше по коридору идет вторая спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой. Из резиденции на первом этаже также можно попасть в приватное патио на улице. Минимальная площадь резиденции составляет почти 228,6 м2. То есть купить такую квартиру можно будет минимум за 308,6 миллиона рублей. От графского дома до больничных корпусов Усадьба Демидова появилась в середине XVIII века. Первым хозяином имения был граф Николай Головин, который скупил несколько участков и построил здесь деревянные дома. К концу века имение перешло Никите Демидову, внуку российского предпринимателя Акинфия Демидова. Новый владелец снес деревянные строения и выстроил вдоль Басманной большой каменный трехэтажный дом с флигелями вдоль границ участка. Уже в 1805 году усадьбу купил князь Михаил Голицын, хозяин имения Пехра-Яковлевское (усадьба в современной Балашихе), он также владел одним из участком на Старой Басманной. В 1812 году во время большого московского пожара дом полностью выгорел изнутри, но наружные стены сохранились. Из-за этого его прозвали «несгораемым»: это было одно из немногих уцелевших на этой улице зданий. Голицын покинул усадьбу в 1831 году, когда уже не мог содержать имение, а спустя три года его купил «Попечительный совет о заведениях общественного призрения» для Московского сиротского дома. К 1937 году при переустройстве участка к торцу дома пристроили домовую церковь Успения Праведной Анны (закрыта в 1922 году). Позднее, в 1840 году, сиротский дом преобразовали в Московское сиротское межевое училище. В 1873 году в здании разместилась Басманная больница для чернорабочих, дом переделывали под медицинские нужды. Спустя три года была официально открыта Басманная больница, главным врачом которой стал Петр Федоров, отец знаменитого русского и советского хирурга Сергея Федорова. В годы Великой Отечественной войны в стенах больницы разместился военный госпиталь. На фасаде здания висит мемориальная доска, около которой регулярно появляются цветы. Несмотря на то что здание сейчас закрыто полотном, в нем вырезали отверстие для этого памятника. В 1986 году сюда доставляли пострадавших при аварии на Чернобыльской АЭС — работников станции и пожарных. Последние годы Басманная больница работала под названием ГКБ № 6. К 1995 году здесь было 885 койко-мест в 19 отделениях, в том числе терапевтическом, хирургическом, гнойном, реанимационном и не только. В 2014 году в рамках оптимизации городского здравоохранения коечный фонд и медицинский персонал сократили. А через год Басманную больницу ликвидировали как «нерентабельное учреждение». Последнее время в главном доме усадьбы проводились выставки, где показывали работы современных художников. Всех гостей выставки сопровождал экскурсовод. При этом, как говорится на сайте «Демидов-выставки», авторы старались не нарушить самобытности дома. Судя по фото посетителей, произведения современного искусства выставлялись на фоне голых кирпичей и стен с потрескавшейся краской. Полотно, которым закрыт фасад дома, тоже было сделано авторами выставки. Ранее MSK1.RU рассказывал, как будет выглядеть ЖК на месте бывших общежитий в Хамовниках.