«Это правда был какой-то ад». Жители Москвы рассказали о проблемах с поиском жилья

Горожане и эксперты отмечают: на рынке недвижимости растет предложение арендного жилья. По данным сервиса «Циан», где размещаются объявления о продаже и аренде жилья, с 24 февраля предложение выросло более чем в 3 раза. Так, например, 24 февраля пользователям было доступно около 8,5 тысячи объявлений, а 24 марта — уже больше 26 тысяч.

Такой резкий рост эксперты связывают сразу с несколькими факторами: кто-то из-за текущей экономической ситуации решил не продавать квартиру, а сдавать ее до стабилизации рынка, у кого-то не получается быстро сдать квартиру на фоне падения доходов населения, а среди новых арендодателей много тех, кто покинул Россию. При этом арендная ставка, по словам экспертов «Циан.Аналитики», пока не падает, а остается примерно на том же уровне.

Мы решили разобраться в том, стало ли проще найти жилье в Москве, пусть и за те же деньги. Маша Жигалина считает, что нынешняя ситуация легче, чем прошлой осенью. Девушка работает в одной крупной компании — мобильном операторе. Ее друг смеется: «Когда ты говоришь арендодателям, где работаешь, все думают, что ты торгуешь телефонами».

На самом деле ее должность — product owner, дословно — владелец продукта. Девушка отвечает за сайт компании, изучает его с точки зрения самого продукта и того, как пользователь с ним взаимодействует. Раньше, по словам Маши, такие вещи приходилось долго объяснять владельцам квартир и проходить «кастинги»:

«Мне говорили: представьтесь, расскажите, пожалуйста, о себе, кто вы, где вы работаете. Спрашивают, есть у вас прописка или нет, сколько хотите проживать, почему хотите снимать.

В тот период, прошлой осенью, люди приезжали с деньгами, с паспортами. Когда вариант появлялся, его сразу "хватали". Иногда были варианты, о которых думаешь: "Серьезно, за такие деньги вы еще хотите такое барахло сдавать".

Сейчас с такими кастингами я не сталкиваюсь. Могут просто спросить: "Вы работаете, собираетесь работать дальше?" Так жестко, как осенью, сейчас нет. Это правда был какой-то ад».

Маша описывает свои нынешние пожелания как «нестандартный случай». Она ищет квартиру в пределах Садового кольца, чтобы было удобно добираться до работы, и с бюджетом до 50 000 рублей.

«В принципе, такие варианты есть, но чаще всего они либо очень быстро уходят с рынка, либо их передают от друзей к друзьям. Сейчас, на самом деле, выбор побольше. Кроме Flats for Friends, я смотрю [объявления] на "Авито" и "Циане".

Уезжают, наверное, богатые программисты, поэтому квартиры, цены на которые в районе 60 000–70 000 рублей, всё равно остаются.

Я искала [жилье] в разные периоды, даже шесть лет назад. Это был вообще другой рынок. Во время пандемии, кстати, рынок немного освободился, стало полегче. Что я заметила: есть сезонность. Освобождаются более-менее хорошие квартиры в конце весны, летом. Появляются классные варианты. Это мы с друзьями сделали такие выводы».

Пока Маша еще ищет себе жилье, у Юлии, консультанта по информационным системам, в начале марта получилось найти квартиру. Говорит, что искала недорогое жилье максимально близко к «Киевской». Прошлый опыт съема жилья у Юлии был рядом с «Чертановской». Удачно — высокая транспортная доступность и отличный собственник. Нынешнюю квартиру, как и прошлую, Юлия нашла без риелторов — девушка им не доверяет.

«Когда я жила с молодым человеком, мы искали через группу во «ВКонтакте» и нашли прекрасного собственника, который заключил договор, и пять лет мы прожили без ЧП. Мне кажется, что риелтор — не самая хорошая профессия. Можно провести поиски без него, вполне хорошо устроиться и найти себе жилье.

Когда-то я искала [жилье] через риелтора; я решила, что лучше заплачу за классную квартиру, чем буду тратить время, нервы и силы. Риелтор решил меня обмануть: сказал оставить залог, а я тогда его припугнула. Сказала, что у меня запись переговоров в телефоне сохранилась, что я записывала специально. Мы приехали на осмотр. Мне понравилась квартира. Он сказал оставить залог. Вечером он написал, что, к сожалению, родственница хозяйки приезжает, поэтому в этой квартире будут жить родственники и сама хозяйка. Извините, больше не сдается. Я говорю, верните тогда залог. Он говорит, что он со мной съездил, потратил свое время, свои силы, нашел этот вариант и не виноват, что так сложилось. Поэтому залог — это оплата за работу. С тех пор я решила, что без риелторов.

Правда, на посты [в социальных сетях] реагируют в основном риелторы. Редко, когда собственники. Если реагируют, то это не то, что я указывала в своих условиях. Безусловно, очень много неадекватных сообщений приходит, когда ты размещаешь подобный пост. К этому стоит быть готовым: из десяти сообщений, наверное, два только будут по поводу квартиры, остальное какая-нибудь ересь.

По моим ощущениям, цены сейчас выросли и предложений хороших, предложений, которые можно рассмотреть, не так много. Как мне показалось, в основном — под большой бюджет, возможно, там супер-классный евроремонт. Но для людей, которые живут в Москве, в принципе важно только, мне кажется, спать. Потому что в основном ты всегда в офисе, если работа не дистанционная. Не особо важно, чтобы это были какие-то хоромы царские. Ты приходишь, отсыпаешься и едешь на работу, а на выходных — гулять, встречаться с друзьями. Я не понимаю, зачем нужен очень хороший ремонт. Для меня важно, чтобы была сантехника в хорошем состоянии, не «раздолбанная», чтобы техника какая-то была, потому что иногда предлагают студии без «стиралки», без плиты. [Это] неудобно для жизни, и таких вариантов, кстати, тоже было несколько».

Более высокие требования у IT-рекрутера Дарьи Фокиной и ее жениха Александра. Они уже почти месяц ищут новую квартиру. В их районе — Преображенская площадь — много старого жилья, а пара хочет переехать в квартиру с хорошим ремонтом и «минималистичным» дизайном. Их бюджет на «двушку» или «трешку» — до 80 000 рублей.

«Ощущение, что предложений с какими-то современными квартирами стало больше. Наверное, люди уезжают, оставляют жилье. Но цены стабильно высокие на "двушки" и "трешки" в хороших домах с приличным ремонтом.

Полтора года назад мы тоже искали жилье. Думаю, нам тогда просто повезло. Мы быстро сняли квартиру, буквально за две недели поисков, с хорошим современным ремонтом по адекватной цене. Чувствуется, что предложений конкретно сейчас стало больше, но и цены на них выросли.

Наша идеальная квартира — это "двушка" или "трешка" в районе Преображенской площади, Сокольников или "Электрозаводской". В хорошем доме с охраняемой территорией или консьержем. В самой квартире для нас важно, чтобы была укомплектована полностью бытовая техника, включая посудомойку. В идеале хотелось бы, конечно, с гардеробной.

Мы ищем квартиру сами. Сейчас есть очень много приложений: "Циан", боты в Telegram.

Плюс ко всему — и так очень много предложений с комиссией. То есть люди, которые сдают квартиры, они их сдают с комиссией. Зачем нам платить комиссию и нашему риелтору, и их риелтору? Это кажется экономически нецелесообразным».

Прочтите также колонку риелтора о том, что будет с ценами на квартиры в Москве