Квартиры подорожают еще сильнее? В Центробанке снова решили пересмотреть ключевую ставку

В Центробанке России опять соберутся руководители и топ-менеджеры, чтобы решить, что делать с ключевой ставкой. Ранее, когда курс доллара достиг ста рублей, ЦБ решил повысить ее до 12% годовых.

Директор московского бизнес-пространства «Этажи» Евгений Затонский считает, что ключевую ставку на предстоящем заседании повышать не будут.

— Я надеюсь, что по итогам заседания ключевую ставку как минимум оставят на текущем уровне. Целью поднятия ставки на предыдущем заседании было остановить рост курса доллара, а также замедлить инфляцию за счет снижения темпов кредитования. На мой взгляд, с задачей, связанной с курсом, более-менее справились. В жилищном кредитовании стали покупать квартиры по предыдущим решениям по одобрению ипотеки, поэтому эффект оценивать рано, — сказал эксперт.

Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев рассказал MSK1.RU, что ключевую ставку могут и повысить.

— Практически весь рынок ожидает повышения ключевой ставки. Конечно, хотелось бы, чтобы ставки стали более низкими, но, увы, у руководителей Центробанка на этот счет другие планы. Вслед за этим вырастут ставки на ипотечные продукты, в частности, на вторичном рынке. Сейчас они уже близки к 15%, — пояснил Гаджиев.

Квартиры сейчас продаются по тем ценам, что были до повышения ключевой ставки. Позднее станет выгодно покупать жилье именно на вторичном рынке, потому что собственники могут предоставлять скидки, считает эксперт по недвижимости.

— Что станет со вторичным рынком? Сейчас на нем квадратные метры продаются на том спросе и на тех ставках, которые были ранее, потому что период одобрения ипотеки составляет от двух до трех месяцев. Все пытаются купить по низким ценам. В последующем, когда все эти деньги будут потрачены, сроки выйдут — намечается снижение спроса из-за высокой ставки по кредитам. Это в свою очередь отразится на изменении цен, — добавил Денис Гаджиев.

Также агентство недвижимости «Этажи» выяснило, что прошедшим летом поток потенциальных покупателей на рынке стал выше на 105% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Повышенная активность была зафиксирована еще с начала 2023 года — на 20% больше по отношению ко второму полугодию 2022-го.

Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев рассказал MSK1.RU, что в этом году действительно был зафиксирован рекорд из-за большого потока людей из других городов.

— Здесь речь идет, скорее всего, о перемещении капиталов в Москву. Мы заметили, что огромное количество сделок прошло. Действительно есть рекорд этого года. Это можно посмотреть по Росреестру, связано это с тем, что люди с регионов приезжают в столицу для покупки квартиры и заключали сделки на первичном рынке. На вторичном рынке было немного поменьше, — добавил эксперт.

Самыми дешевыми районами для покупки жилья остаются восток и юго-восток Москвы. По данным индикатора рынка недвижимости, в районах Жулебино и Южного Бутово цены выросли не критично.

— Самыми доступными районами были и остаются районы Жулебино, Косино, Котельники, Лермонтовский проспект, Лухмановская, Некрасовка. Средняя цена квадратного метра там не превышает 200 тысяч рублей. Незначительный рост за последний период — меньше 1%, — рассказал Денис Гаджиев.

По словам эксперта, квартиры на недавно открытых станциях Люблинско-Дмитровской и Солнцевской веток, вырастут в цене.

— Самыми перспективными районами для покупки можно назвать те, где запускаются новые станции метро, МЦД. Жителям станет удобнее добираться на работу, это существенно повышает комфорт района и всегда добавляет стоимости квадратного метра, — заключил эксперт.

NGS.RU поговорили с экспертами в сфере недвижимости и ипотеки, чтобы разобраться, каких изменений ждать тем, кто задумался о покупке жилья.

Ранее MSK1.RU рассказывал, сколько стоят квартиры в одном из самых элитных районов Москвы — Патриарших прудах. Мы также сравнили стоимость квадратных метров в разных местах.