В подъезд Баскова — за $ 20 млн. Как в Москве живет район «золотой мили» и почем там квартиры

Центр Москвы — одно из самых популярных мест для покупки элитной недвижимости. По данным аналитиков, квартиры здесь стоят на 53,9% дороже, чем в среднем по Москве. Самые высокие цены — на жилье в новостройках внутри Садового кольца. Зачастую их продают больше, чем за 100 миллионов рублей.

Но это всё меркнет на фоне «золотой мили» — района с самой высокой концентрацией жилья ультра-премиум класса. Место полностью оправдывает свое название — цена некоторых квартир превышает миллиард рублей.

Район начали активно застраивать в начале 2000-х для «новых русских». С тех пор «золотая миля» стала своеобразным заповедником богатой жизни: вместо супермаркетов с выгодными предложениями и скидками здесь магазины швейцарских часов и винные бутики. А охранников больше, чем самих жильцов. MSK1.RU рассказывает о современных реалиях самого элитного района Москвы.

Вообще, Остоженка стала «золотой» относительно недавно. Еще в XIX веке пространство между самой улицей и Москвой-рекой считалось захолустьем: на здешних лугах выгуливали скот и запасали сено. Отсюда и историческое название местности — остожье, от слова «стог».

Тургенев в своем «Му-му» описывал Остоженку как «одну из самых отдаленных улиц Москвы». Даже после расширения столицы в советское время здесь мало что поменялось: так как по плану хотели строить дворец Советов, а потому любые перестройки улиц и домов были под запретом.

Всё поменялось в конце 90-х. Девелоперы разглядели в этих кварталах между Остоженкой и рекой большой потенциал для строительства новостроек самого высокого уровня. Отсюда рукой подать до знаковых достопримечательностей Москвы: храма Христа Спасителя, Бульварного кольца, Парка Горького и Кремля.

Название «золотая миля» придумал Борис Кузинец — хозяин компании-застройщика Rose Group. Его идею подхватили и другие застройщики — Barkli и «Донстрой». Термин крайне удачно отражает всю суть затеи: золотые квадратные метры на модный иностранный манер.

В отличие от вычурной лужковской архитектуры, здания строились по проектам видных отечественных специалистов — Скокана и Скуратова. Они заменили собой исторические доходные дома начала XX века. Вместо трущоб здесь появились таунхаусы, а вместо жильцов-пенсионеров — звезды эстрады и олигархи.

Сейчас из исторической застройки на «золотой миле» осталась лишь пара ветхих домов и Зачатьевский монастырь. 25 лет назад тут как грибы после дождя выросли шикарные клубные дома с заоблачными ценами за жилье. Однако богачей цены не пугали: кто-то купил квадратные метры ради доходов от инвестиций, а кто-то — ради комфортной жизни.

Самая дешевая квартира здесь — четырехкомнатная за 67 миллионов рублей в историческом здании на Остоженке. Площадь — 97,7 квадратного метра.

Самое дорогое предложение на рынке прямо сейчас — квартира в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной с видом на Москву-реку и «Президент-отель». Элитное жилье площадью 724 квадратных метра обойдется в 20 миллионов долларов, а это около 1,8 миллиарда рублей. По данным СМИ, именно в этом доме находится квартира певца Николая Баскова.

Юморист Евгений Петросян предпочел поселиться в месте потише: ЖК «Новая Остоженка» в 1-м Зачатьевском переулке. Его квартира площадью 516 квадратных метров фигурировала в бракоразводных спорах с Еленой Степаненко.

Еще одна скандальная пара живет в трех минутах ходьбы от Петросяна: в клубном доме в Молочном переулке. Речь идет об экс-министре обороны Анатолии Сердюкове и Евгении Васильевой. По данным Starhit, им принадлежит 15-комнатная квартира площадью 900 квадратных метров.

Как и в доме Баскова, цены в этом ЖК поражают: 1,7 миллиарда рублей за 360 квадратных метров.

По данным риелторов, сейчас активнее всего скупают квартиры в ЖК «Опера Хауз» на Остоженке. Это один из самых больших ЖК в округе на 70 квартир и с ценами от 190 миллионов рублей. Также сообщается, что на «золотой миле» живут олигархи Олег Дерипаска и Вагит Алекперов.

Спустя десятилетия «золотая миля» так и не стала вторым Беверли-Хиллз. Звезды и олигархи покупали здесь квартиры, но жить предпочитали в других местах. Популярность места резко просела к началу 2010-х: рыночная стоимость метров стала снижаться, а инвестиции перестали окупаться.

В отличие от того же Арбата и Патриарших прудов, здесь довольно-таки глухо. Прогуливаясь здесь, порой слышишь собственное эхо. Чувствуется нехватка самой базовой инфраструктуры: тут почти нет продуктовых магазинов, зато ломбарды и салоны красоты на каждом шагу.

То и дело встречаются объявления о продаже квартир. При этом часть ЖК по-прежнему строится на месте бывших исторических домов.

Еще одна особенность района: почти полное отсутствие уличной активности. 90% прохожих здесь — охранники, садовники и туристы. В будние дни к ним добавляются работники офисов, однако по выходным район полностью вымирает.

Кстати, среди золотых новостроек кое-где сохранились учреждения для простого народа: школа и поликлиника.

Еще одна интересная деталь: цены в местной кофейне рядом с ЖК «Клен» сопоставимы с ценами в забегаловках на Казанском вокзале. Так что, возможно, не то место назвали «золотым».

Для тех, кто хочет жить в ЦАО, но не может потянуть «золотую милю», отлично подойдет «дом на ножках» в 10 минутах ходьбы от Остоженки. Также здесь можно отлично переночевать в нелегальном хостеле по доступной цене. А о самых дешевых квартирах в Москве можно почитать здесь.