Цены в Сочи теперь как в столице: зачем москвичи покупают квартиры у моря — отвечает эксперт

Краснодарский край — одно из излюбленных мест для россиян. Многие ездят туда отдыхать у моря, а некоторые настолько влюбляются в этот регион, что покупают там жилье. Среди них много москвичей, которые хотят уехать от городской суеты и переезжают, например, в Сочи.

За последние годы жилье на Юге России подорожало. Согласно исследованию ЦИАН, Кисловодск, Новороссийск, Краснодар, Майкоп и Ессентуки вошли в топ по росту средних цен на квартиры. MSK1.RU обсудил с руководителем федеральной программы «Семейный капитал» Евгением Ткачевым, как дорожали квартиры в разных городах и почему москвичи переезжают на Юг.

По словам Евгения Ткачева, жители столицы приобретают жилье в Краснодарском крае и других регионах Юга прежде всего для себя. Но когда сами не живут в этих квартирах, то сдают их.

— Можно сказать что здесь присутствует инвестиционный подход. Так как на данный момент спекулятивная стратегия перестала быть актуальной, то доля квартир, покупаемых на перепродажу, сократилась, — отметил Евгений Ткачев.

Для Сочи актуальна покупка жилья для пассивного дохода — человек приобретает квартиру, которую потом сдает посуточно или на несколько месяцев.

— Среди московских покупателей как альтернатива Сочи так же пользуется спросом покупка недвижимости в Геленджике, Туапсинском районе и в республике Крым, — добавил Ткачев.

— Квартиры в Ростове-на-Дону и Краснодаре больше сейчас покупают для сдачи в аренду. А вообще южный регион с точки зрения инвестиционных решений достаточно универсален. Здесь имеет место климатическая миграция, которая на протяжении более чем 10 лет стабильна. И это создает спрос на недвижимость в регионе, — рассказал эксперт.

С 2020 года сильнее всего новостройки подорожали в Сочи — со 135 тысяч рублей за квадрат до 450 тысяч — по темпу роста цен город вполне может потягаться с Москвой. Более подробно о росте цен вы можете узнать из инфографики.

Вторичное жилье продается дешевле. Например, сейчас квадратный метр в Краснодаре стоит 132 тысячи рублей, в Новороссийске — 146, а в Сочи за квадрат придется отдать в среднем 350 тысяч рублей.

— На сегодняшний день самая дешевая квартира в пределах Краснодарской агломерации — студия 20 м² в станице Марьянская. В Краснодаре и Ростове-на-Дону квартира аналогичной площади обойдется по цене от 3,2 миллиона рублей, а вот уже в Сочи такая студия будет стоить более 9 миллионов. В апартаментах в Livingston студия 20 м² будет стоить 26 миллионов, — объяснил Евгений Ткачев.

Если сделать некий рейтинг по средней стоимости недвижимости, то самые популярные южные города можно расположить следующим образом:

1. Краснодар.
   

2. Новороссийск.

3. Анапа.

4. Геленджик.

5. Сочи.

Если вы собираетесь приобрести квартиру на Юге России и сдавать ее, то здесь лучше всего рассматривать варианты на Черноморском побережье.

— Если мы рассматриваем инвестицию с точки зрения долгосрочного роста стоимости, то здесь однозначно лидерство будет за морскими локациями: Сочи, Новороссийск, Анапа и Геленджик, — объяснил эксперт.

— В курортных локациях рост стоимости будет обусловлен отсутствием новой недвижимости по причине исчерпания земельного банка. При этом спрос на эти локации будет стабильно расти. Хороший пример здесь — Геленджик, — объяснил Евгений Ткачев. — Здесь уже более 5 лет нет новостроек, и рынок недвижимости является полностью вторичный и саморегулируется.

При этом, по словам эксперта, Геленджик показывает хороший прирост недвижимости за три года — средняя цена однокомнатной квартиры в городе поднялась от 8 до 12 миллионов рублей.

В Сочи действуют все льготные программы для покупки недвижимости, которые доступны на территории России.

— Чем отличается Сочи от Москвы, так это тем, что в городе с высоким спросом на недвижимость нет целесообразности вводить траншевые ипотеки и прочие маркетинговые инструменты для стимулирования продаж, — рассказал Евгений Ткачев. — Также в Сочи сейчас становится всё меньше жилой недвижимости и увеличивается доля сервисных апартаментов.

— В Анапе сейчас происходит аналогичный процесс. С начала года в Анапе поступили в продажу 4 апартаментных комплекса и ни одного ЖК, что говорит нам о продолжении тренда на рост стоимости жилой недвижимости, — заключил эксперт.

Ранее в России решили отменить действие льготной ипотеки с господдержкой. По ней любой заемщик в возрасте от 18 лет мог получить кредит со ставкой до 8%. Частный риелтор из Краснодара Дмитрий Кучма рассказал нашим коллегам из 93.RU, есть ли еще время заключить договор и как изменятся цены на жилье.