Перепродадут в пять раз дороже? Владельцы ресторана «Прага» могут избавиться от исторической недвижимости в центре Москвы

Знаменитое здание ресторана «Прага» в центре Москвы, вероятно, скоро сменит своего владельца. Об этом сегодня сообщило издание «Московская перспектива» со ссылкой на три источника на рынке.

По их данным, собственники уже запустили процесс продажи. Площадь объекта — около 9,9 тысяч м², возможная цена — 4–5 миллиардов рублей. Сейчас в доме второй половины XVIII века должна идти масштабная реконструкция. Его должны расширить и переделать под гостиницу, при этом восстановить его исторический облик.

Проект реконструкции предполагает увеличение площади до 16,1 тысячи м². В здании разместят исторический ресторан площадью 1,5 тысячи м², а на четырех верхних этажах, включая купол-пристройку, гостиницу на 65 номеров. Также здесь появятся 12 торговых точек, два кафе на первом этаже и зона для мероприятий. Вложения в реконструкцию оцениваются в 1,5–2 миллиарда рублей.

По данным «Контур.Фокус», «Прага» принадлежит в равных долях совладельцу Черемушкинского рынка Мирославу Мельнику и некому Даниилу Бежевцу. Как выяснил MSK1.RU, за 2025 год компания оказалась в убытке в 65 миллионов рублей. При этом ее активы составляли более 2,5 миллиарда.

Из финансовых отчетов известно, что Мирослав Мельник передал почти 1 миллиард рублей своей компании в качестве займа. Еще 356 миллионов перечислил кипрский офшор «Cube Production», дополнительно порядка 600 миллионов рублей в разной степени в качестве займов предоставили другие компании. Среди них некий Колобов А. Г.

Слухи о продаже здания появились в ноябре 2026 года. А 30 марта 2027 года «Прага» должна была вернуть заем в размере почти 1 миллиарда самому Мирославу Мельнику.

Как отмечает «Московская перспектива», новым владельцем может стать крупная финансовая или девелоперская компания, у которой есть опыт работы с объектами культурного наследия. Среди возможных покупателей называют Sminex, Vesper, MR Group и Capital Group. Официально эти компании никаких заявлений не делали.

В 2019 году здание купил Мирослав Мельник за 1,4 миллиарда рублей. Оно досталось ему с торгов после банкротства АСТ Тельмана Исмаилова, который приобрел себе «Прагу» в 90-е.

Эксперты, опрошенные «Московской перспективой», объяснили, что среди причин продажи здания могут крыться финансовые трудности компании Мельника. Варианта два: либо владельцы ищут соинвестора и постараются привлечь новые активы, либо продать актив, чтобы получить прибыль на стадии готовой документации.

К слову, в апреле этого года департамент культурного наследия города Москвы провел внеплановую проверку. Как выяснилось, строительная компания, которая владеет «Прагой», не обращалась в мэрию за получением разрешения на проведение работ по сохранению фасадов и не предоставляла согласованной проектной документации. В итоге им выписали предостережение.

Ранее MSK1.RU писал, что в октябре на Арбате начали реставрировать фасад ресторана «Прага». Здание должны окрасить в серо-голубой оттенок. Часть конструкций демонтируют, другую — отреставрируют или восстановят. Проект реставрации долго не могли согласовать в Мосгорнаследии.