В Москве официально запретили строить микроквартиры. Рассказываем, когда их станет меньше

Столичным застройщикам теперь запрещено строить квартиры площадью меньше 28 м². Несколько месяцев назад Владимир Путин поручил обеспечить россиян жильем не менее 33 м² на человека, а застройщики теперь должны будут увеличивать площадь квартир. Соответствующие изменения внесли в постановления правительства Москвы о нормах застройки от 2013 и 2017 года, их подписал Сергей Собянин.

Согласно вступившему в силу постановлению правительства Москвы, в столице запрещается строительство квартир с площадью меньше 28 квадратов. Это касается и студий: однокомнатных квартир, «в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни».

Площадь двухкомнатных квартир теперь будет составлять не менее 44 м². При расчете при этом не учитывается площадь балконов, лоджий, террас и кладовых комнат.

Тем не менее микроквартиры из новостроек пока не исчезнут. Согласно распоряжению Москомэкспертизы, новое постановление коснется домов, которые получили разрешение на строительство после 7 мая 2024 года.

— Думаю, что это вопрос даже не 10 лет, а больше. Первый эффект от новых требований Москомэкспертизы мы начнем наблюдать не ранее чем через 2–3 года, так как они не распространяются на объекты, в отношении которых уже выдано разрешение на строительство либо положительное заключение по проектной документации, — отмечала в разговоре с MSK1.RU вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина.

Годами застройщики урезали площадь квартир из-за высоких цен на недвижимость, чтобы у людей была возможность приобрести свое жилье.

В итоге урезание площади привело к тому, что на рынке стали появляться студии площадью 10–12 квадратных метров (а то и меньше), вопреки норме в 18 квадратных метров на человека.

— Вряд ли можно даже молодой семье, а уж тем более с ребенком комфортно проживать в такой квартире. С этим и решили бороться, пытаются соотнести количество жителей в мегаполисе к количеству метров на человека, — добавила Екатерина Никитина.

По данным аналитиков, средняя цена студий в столице составляет 8,8 миллиона рублей. Среди объявлений можно найти апартаменты в элитных новостройках, обычных новых ЖК, а также в старых пятиэтажках.

Сейчас на столичном рынке недвижимости, по данным ЦИАН, продается более 14 тысяч квартир площадью до 28 м². Самая дорогая из них находится в ЖК премиум-класса Roza Rossa в Хамовниках. Апартаменты площадью 26,2 м² продаются за 31,4 миллиона рублей.

А одна из самых дешевых микроквартир продается за 3,9 миллиона. Студия площадью 28 м² находится в Троицком округе в 25 км от МКАД — в жилом комплексе «Ново-Никольское». Правда, за такую сумму вы получите квартиру без отделки: придется потратить еще немало денег на ее обустройство.

Ранее мы рассматривали самые маленькие съемные квартиры в Москве. Они могут находиться как в новостройках, так и в старых домах: некоторые делят одну квартиру на несколько более мелких и сдают в аренду.