Больше 20% годовых. Что творится на рынке вторичного жилья и подешевеют ли квартиры — отвечает эксперт

Средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье в Москве превысила 20% годовых. Такие данные приводят аналитики департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость».

Ипотека дорожает на фоне повышения ключевой ставки. В последний раз Центробанк поднял ее до 18% годовых.

— Опираясь на экспертные прогнозы, согласно которым ожидалось повышение ключевой ставки в июле на 1,5–2%, многие банки сработали на опережение и, не дожидаясь заседания Центробанка, повысили проценты по своим кредитным продуктам и вкладам, — объяснила руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк. — В итоге значительная разница до 4% между ключевой и ставками по ипотеке в банках держалась больше месяца.

Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев рассказал MSK1.RU, что несмотря на повышение средней ставки, количество сделок по ипотеке на вторичном рынке в июле этого года было очень высоким. На это повлияло в том числе завершение IT-ипотеки на старых условиях.

— Графики Росреестра говорят нам о следующем: что несмотря на повышение ставки Центробанка и средней ставки по ипотеке выше 20% спрос на вторичную недвижимость в июле был практически рекордным, — уточнил он. — Но это были, наверное, последние импульсы рынка, потому что туда входили сделки, которые еще были доступны по IT-ипотеке, которая тоже была отменена. Это люди, которые бежали в «последние дни акции» и пытались провести сделку.

При этом цены на вторичном рынке уже начинают снижаться. Если посмотреть на график «Индексов рейтинга недвижимости», то можно увидеть, как перестает расти стоимость жилья.

— Рынок пошел вниз, — добавил Денис Гаджиев. — Все продавцы прекрасно понимают тренд, что сейчас покупают только клиенты со свободными деньгами, которые на вес золота. Да, их немного, но они есть в Москве. По последним подсчетам, огромная денежная масса находится у населения на депозитах. Их сумма составляет 44 триллиона.

Насколько именно снизятся цены на квартиры — предсказать сейчас сложно, потому что это происходит локально.

— Допустим, мы видим какой-то жилой комплекс, квартиры в нем продают физические лица по плюс-минус одной цене, например, по 25 миллионов за двухкомнатную. Покупатели прозванивают все предложения и покупают, например, за 22,5–23 миллиона. А все, кто стоял выше или по средней цене, остаются, — объяснил Гаджиев.

Однако спрос на вторичную недвижимость все равно будет снижаться. Государство поддерживает именно первичный рынок жилья, да и квартиры там можно купить выгоднее: например, по семейной ипотеке или по более низкой ставке.

— Спрос ожидаемо снизится. Хотя осенью всегда повышается деловая активность на рынке, ввиду этого спрос может быть близок к июню этого года, но точно не выше июля, — считает эксперт.

Стимулировать рынок вторичного жилья государство вряд ли будет.

— Вторичный рынок стимулировать ипотекой бессмысленно. Сейчас все действия Центробанка направлены, наоборот, на остановку роста инфляции, снижение цен на недвижимость. И можно констатировать, что на вторичную недвижимость рост цен сократился, поэтому ипотечных программ, которые существуют, например, субсидированная ипотека, на вторичку, увы, не будет, — заключил Денис Гаджиев.

После очередного повышения ключевой ставки Центробанком брать кредиты на покупку недвижимости для большинства россиян оказалось абсолютно недоступно. Многие решили пока не покупать квартиру, а пожить в съемной. Но и тут возникла проблема: собственники повысили цены и на аренду. MSK1.RU обсудил с экспертом, что сейчас происходит на рынке недвижимости.