![](https://n1s1.hsmedia.ru/8b/e0/a8/8be0a8491a5f1e374cb7c23c81db3a86/656x438_1:5553_b0de6834d42d54440d20786fed56a6be@3000x2000_0xaUT61R1y_6202031828602838734.jpg.webp)
Средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье в Москве превысила 20% годовых. Такие данные приводят аналитики департамента ипотечного кредитования компании «ТСН Недвижимость».
С начала 2024 года средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Москве и Подмосковье выросла больше чем на четверть — с 16,05 до 20,33% годовых. В июле 2023 года она составляла 11,43%.
Ипотека дорожает на фоне повышения ключевой ставки. В последний раз Центробанк поднял ее до 18% годовых.
— Опираясь на экспертные прогнозы, согласно которым ожидалось повышение ключевой ставки в июле на 1,5–2%, многие банки сработали на опережение и, не дожидаясь заседания Центробанка, повысили проценты по своим кредитным продуктам и вкладам, — объяснила руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость» Юлия Позаченюк. — В итоге значительная разница до 4% между ключевой и ставками по ипотеке в банках держалась больше месяца.
Дальнейший рост ипотечных ставок маловероятен. Ожидаем, что если он и будет, то незначительный.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/96/92/3f/96923f2d5a0c858ccebd4bc692c892eb/984x1230_1_470235be24ca115036dfd697ef01bb39@1080x1350_0xRdXsa8eo_1316075358664690844.jpg.webp)
Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев рассказал MSK1.RU, что несмотря на повышение средней ставки, количество сделок по ипотеке на вторичном рынке в июле этого года было очень высоким. На это повлияло в том числе завершение IT-ипотеки на старых условиях.
— Графики Росреестра говорят нам о следующем: что несмотря на повышение ставки Центробанка и средней ставки по ипотеке выше 20% спрос на вторичную недвижимость в июле был практически рекордным, — уточнил он. — Но это были, наверное, последние импульсы рынка, потому что туда входили сделки, которые еще были доступны по IT-ипотеке, которая тоже была отменена. Это люди, которые бежали в «последние дни акции» и пытались провести сделку.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/81/03/87/810387b411fc4e29c7ebe6bee4fb32d0/656x369_1_405d0e0e34aac0fb60522bf0e54a6de1@886x498_0xtyVyyFk0_2070446960477807951.jpg.webp)
При этом цены на вторичном рынке уже начинают снижаться. Если посмотреть на график «Индексов рейтинга недвижимости», то можно увидеть, как перестает расти стоимость жилья.
— Рынок пошел вниз, — добавил Денис Гаджиев. — Все продавцы прекрасно понимают тренд, что сейчас покупают только клиенты со свободными деньгами, которые на вес золота. Да, их немного, но они есть в Москве. По последним подсчетам, огромная денежная масса находится у населения на депозитах. Их сумма составляет 44 триллиона.
Цены на вторичную недвижимость сокращаются, и прогноз такой: третий и четвертый квартал этого года цены будут снижаться.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7f/69/2f/7f692f617d528af3cbc701367b0d0ae0/650x433_1_bce099fef776565c80bfd5c7a873ac0e@650x433_0xdMGKYw7o_2518056865744300707.jpg.webp)
Насколько именно снизятся цены на квартиры — предсказать сейчас сложно, потому что это происходит локально.
— Допустим, мы видим какой-то жилой комплекс, квартиры в нем продают физические лица по плюс-минус одной цене, например, по 25 миллионов за двухкомнатную. Покупатели прозванивают все предложения и покупают, например, за 22,5–23 миллиона. А все, кто стоял выше или по средней цене, остаются, — объяснил Гаджиев.
Однако спрос на вторичную недвижимость все равно будет снижаться. Государство поддерживает именно первичный рынок жилья, да и квартиры там можно купить выгоднее: например, по семейной ипотеке или по более низкой ставке.
— Спрос ожидаемо снизится. Хотя осенью всегда повышается деловая активность на рынке, ввиду этого спрос может быть близок к июню этого года, но точно не выше июля, — считает эксперт.
Стимулировать рынок вторичного жилья государство вряд ли будет.
— Вторичный рынок стимулировать ипотекой бессмысленно. Сейчас все действия Центробанка направлены, наоборот, на остановку роста инфляции, снижение цен на недвижимость. И можно констатировать, что на вторичную недвижимость рост цен сократился, поэтому ипотечных программ, которые существуют, например, субсидированная ипотека, на вторичку, увы, не будет, — заключил Денис Гаджиев.
После очередного повышения ключевой ставки Центробанком брать кредиты на покупку недвижимости для большинства россиян оказалось абсолютно недоступно. Многие решили пока не покупать квартиру, а пожить в съемной. Но и тут возникла проблема: собственники повысили цены и на аренду. MSK1.RU обсудил с экспертом, что сейчас происходит на рынке недвижимости.
Самую оперативную информацию о жизни столицы можно узнать из Telegram-канала MSK1.RU, там стартовал розыгрыш 10 Яндекс Станций Мини среди подписчиков.