«Из услуг — заполненный договор». Почему арендаторы платят огромную комиссию и как выбрать квартиру, чтобы хозяин не лез в личную жизнь

Поиск квартиры для аренды — дело нелегкое. Во-первых, для того, чтобы найти жилье, которое вы захотите снять, придется прошерстить не один десяток объявлений и сходить далеко не на один просмотр. Где-то нам не понравятся обои, отсутствие нужной мебели или шумные соседи, а кому-то важно, чтобы в квартире была именно ванна, а не душевая кабина.

А еще многие ищут квартиры именно от собственника — так выходит дешевле. Представьте, вы платите хозяину квартиры предоплату за первый месяц, такую же сумму залога, а тут еще нужно оплатить услуги риелтора. В хорошем случае — половину от месячной платы.

Многие не понимают, зачем отдавать такую сумму, ведь услугу оказывают арендодателю, а не арендатору. Среди них есть и наши читатели.

— Давно не снимала квартиру, а в этом году пришлось, и тут я вспомнила все «прелести» поиска жилья. Ищешь сам, на адрес едешь сам, а в квартире тебя уже ждут хозяин и риелтор, в этот раз пришлось заплатить половину от ежемесячной стоимости аренды, но были варианты, где агент брал за свои услуги полную стоимость месяца, — рассказала читательница MSK1.RU Диана.

Москвичка Алиса арендовала квартиру от собственника, но ей пришлось искать ее среди вариантов с риелторами.

— Зимой-весной искала квартиру. Денег свободных особо не было, так что пришлось отсеивать варианты, где нужно было доплачивать еще и риелтору. Да, некоторые соглашаются разделить залог, но не стопроцентную комиссию риелтору. Честно, не совсем понимаю, что здесь может стоить 45 тысяч, — пожаловалась она.

Сейчас на ЦИАНе висит 6,3 тысячи объявлений об аренде одно- и двухкомнатных квартир в Москве. От собственника — без комиссии — из них сдается лишь 831.

MSK1.RU поговорил с Евгением Яшенковым — риелтором и основателем агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры». По его словам, оплата услуг риелтора арендатором — это всемирная практика.

— Во всем мире комиссию платит арендатор. Но не всегда. Даже в Москве бывает по-другому. На ЦИАНе куча квартир, где комиссию платит собственник, — рассказал MSK1.RU Евгений Яшенков.

Евгений Яшенков добавил, что комиссию платит именно тот, кому больше надо снять эту квартиру.

— Ваша квартира, например, стоит 250 тысяч рублей за месяц аренды. Если вы сдаете ее на год, то вы понимаете, что эта квартира, если риелтор хорошо поработает, принесет вам 2,25 миллиона рублей. 50–100% от первой месячной платы — достаточно хорошее и удобное вознаграждение. Действительно, найти хорошего клиента важнее, чем найти того человека, который придет и не будет готов заплатить 750 тысяч, — рассказал Евгений MSK1.RU.

Эксперт отметил, что многие собственники предпочитают работать со знакомыми риелторами. Но некоторые отдают свои квартиры без разбора любому. И это может быть ошибкой, так как специалисты могут отсеять плохих арендаторов.

— Если речь идет о квартире, например, за 60 тысяч рублей, то собственник примерно понимает: у него хорошая квартира, и он ее отдаст всё равно, в любом случае. Неважно, через какого риелтора. Это неправильное мышление, оно ошибочное. Потому что такое поведение может привести к тому, что риелтору, в общем-то, плевать, кого он поселит, — добавил Яшенков.

Риелторы выставляют свои расценки сами. За бюджетные квартиры они могут брать полную стоимость месяца аренды, а за более дорогие — снижают до 50%.

— При этом я могу помочь разделить депозит на два или на три месяца для того, чтобы сразу не выкладывать крупную сумму. И собственник понимает, что гораздо быстрее сдастся квартира, которая выставлена среди таких же, но у нее будет комиссия наполовину меньше, — добавил Евгений Яшенков. — И собственник понимает, что для него две недели ожидания, если у него квартира стоит уже давно, — это 40 тысяч рублей. Так лучше он завтра риелтору отдаст эти 40 тысяч, чем квартира будет стоять еще дольше.

При этом квартиры в хорошей локации и в хорошем состоянии могут сдать очень быстро.

— Если квартира дорогая, дороже 200 тысяч, ее часто сдают без комиссии. То есть собственник берет всё на себя. Более того, хозяева могут брать расходы на риелторов на себя. Практики, что все арендаторы поголовно платят 100% риелтору, нет, — добавил Яшенков.

Многие, к слову, действительно стараются сдать квартиры самостоятельно. Часто они оставляют свои объявления не на специализированных сайтах, а в группах в соцсетях. По словам эксперта, такие собственники нередко лезут в личную жизнь арендаторов.

— Здесь есть такой один побочный эффект. В основном у людей, которые всё хотят делать сами: сдавать квартиры, вникать в нюансы жизни арендатора, они потом вам мозг выносят вообще конкретно. Квартира, снятая через риелтора, в абсолютном большинстве случаев будет намного комфортнее с точки зрения общения с собственником, — отметил Евгений Яшенков.

— У некоторых собственников есть такая черта — небольшая скупость. Они вас замучают: «за счетчики надо платить, за это всё надо платить, вы тут не задерживайте, вот я приду, посмотрю и так далее», — заключил Яшенков.

Ранее москвич пожаловался, что не может снять квартиру в столице даже за 400 тысяч. Мы рассказывали, чем он недоволен.

MSK1.RU также объяснял, что будет дальше с рынком недвижимости в России и кому выгоден рост цен. Посмотрите также, как выглядят самые маленькие съемные квартиры в Москве.