«Дешевле 40 тысяч найти почти невозможно». Что происходит на рынке аренды квартир и где снять жилье подешевле

Аренда недвижимости в Москве всегда была актуальной темой: кому-то нужно жилье в столице, а другим — сдать квартиру и получать пассивный доход. Перед осенью квартиры ищут особенно активно — например, студенты, которые возвращаются или только начинают учиться в Москве.

В этом материале MSK1.RU расскажет, сильно ли подорожала аренда и где можно дешевле всего снять квартиру.

В последнее время стоимость аренды подорожала. Об этом MSK1.RU рассказал директор рынков России и СНГ агентства недвижимости fam Properties Валерий Тумин.

— Стоимость аренды квартиры в Москве выросла за год на 36%. Средняя цена арендной квартиры в январе 2024 года составляла 99 тысяч рублей. Спрос на аренду, особенно в сезоне сентябрь — октябрь, традиционно повышается. Студенты, молодые специалисты, переезжающие на работу, — все они ищут жилье в этот период, — рассказал он MSK1.RU.

По словам риелтора и основателя агентства недвижимости Евгения Яшенкова, спрос увеличился еще и потому, что многие релоканты прошлых лет вернулись в Россию.

— Освободились небольшие хорошие однушки и двушки. Сейчас люди возвращаются, они платежеспособные и ищут хорошее жилье. Из-за этого хорошие квартиры дорожают, и такие квартиры будут дорожать и дальше, — объяснил он.

Стоимость аренды квартиры складывается из нескольких факторов. Кто-то выделяет хорошее расположение квартиры, а кто-то — ее состояние и интерьер. Естественно, «бабушкина» квартира будет сдаваться дешевле, чем такая же в том же районе, но с более современным ремонтом.

— Цены складываются из местоположения (район, близость к метро, инфраструктура), состояния и типа квартиры и спроса. Не менее важной является возможность долгосрочной или краткосрочной аренды, возможность прописки или наличия домашних животных, — пояснил MSK1.RU Валерий Тумин.

Не стоит забывать, что цены могут различаться даже в соседних домах. На это может влиять состояние квартиры, а так же сам дом.

В общем, плохая квартира в хорошем районе будет стоить дороже, чем плохая квартира в плохом районе. И даже дороже, чем хорошая квартира в плохом районе.

— Сдать хорошую квартиру, даже далеко от метро, если она прям классная, можно очень быстро. Важным фактором также является логистика. Если есть метро или выход на какую-нибудь магистраль, чтобы было недолго добираться до Третьего транспортного кольца, то эта квартира будет сдаваться дороже, — объяснил MSK1.RU эксперт.

По словам Яшенкова, квартиру в хорошей локации и с приличным интерьером могут снять в первые сутки.

Бывают ситуации, когда по соседству сдаются квартиры в одинаковых типовых домах, но при этом двухкомнатная будет стоить около 55 тысяч в месяц, а в доме рядом однокомнатную сдают уже почти за 70. В таком случае нужно обратить внимание на ремонт в квартире. Скорее всего, в более дешевой он будет хуже.

Иногда собственники могут увеличивать ценник исходя из того, что они сами считают важным.

— Кто-то верит, что его квартира стоит дороже, потому что у него есть подземная парковка. А может, он считает, что его ремонт лучше. В одном доме, если это какое-то типовое решение, как правило, квартиры ранжируются примерно по одним и тем же правилам, — отметил Евгений Яшенков.

В более высоком ценовом сегменте распространен большой разброс цен даже на территории одного дома. Эксперт привел в пример ЖК «Итальянский квартал» на «Новослободской», где квартиры могут сдавать и за 250 тысяч рублей, и за 800 тысяч, а то и за 1,5 миллиона.

— Но на деле мы можем наблюдать, что многие из этих квартир за 800 тысяч сдаются годами и стоят на аренде пустыми. И собственник считает, что раз он сделал там ремонт, то пусть квартира будет там стоять, чем люди будут портить и изнашивать имущество, — добавил Яшенков.

Аренда в более элитных районах, особенно в центре, на западе и северо-западе Москвы, довольно дорогая. Однако считать среднюю стоимость вообще всех съемных квартир было бы неправильно — на рынке много как жилья из более экономного сегмента, так и элитного.

— В Москве нет одного рынка недвижимости. Здесь огромное количество сегментов, — пояснил MSK1.RU Евгения Яшенков. — Внутри МКАДа снять однокомнатную квартиру дешевле 40 тысяч практически невозможно. Мы не говорим про апартаменты, нарезанные по 12 квадратов. Обычная, самая дешевая квартира 30–35 м² сдается от 40 тысяч и выше.

Действительно, если на том же ЦИАНе выставить поиск по однушкам до 40 тысяч рублей, то можно увидеть, что они в основном сконцентрированы на юге — в районе Бирюлево и Зябликово, и востоке — Новогиреево и Северное Измайлово.

По данным агентства fam Properties, наиболее доступные районы для аренды квартиры находятся на юго-востоке, юге, северо-востоке и севере Москвы.

Ранее риелтор Наталья Герасимова рассказала нашим кемеровским коллегам из NGS42.RU, почему снимать жилье сейчас выгоднее, какую квартиру брать, чтобы затем сдавать, и ответила на другие популярные вопросы.