«Кто будет компенсировать людям деньги за годы жизни в съемных квартирах?» Эксперт разобрала новый закон, касающийся дольщиков

Еще не остыло возмущение дольщиков многоквартирных домов после постковидного моратория, и моратория 2024 года на взыскание неустойки за задержку сдачи жилья, как депутаты приняли новый федеральный закон.

Юрист Нина Бехтина в своей колонке объясняет, с чем придется столкнуться дольщикам и сколько теперь будет неустойка за задержку сроков сдачи квартир. Далее — от первого лица.

Разумеется, новый закон принят под благовидным предлогом поддержки строительной отрасли. Они же у нас в стране самые нуждающиеся, это всем известно. Чем же поддержит государство строителей?

Участники долевого строительства больше не смогут рассчитывать на предусмотренные Законом о защите прав потребителей штрафные санкции за нарушение своих прав.

То есть, если до 1 сентября 2024 года за нарушение сроков сдачи квартиры либо обнаружения строительных недостатков дольщики могли через суд взыскать неустойку, моральный вред и штраф 50% от взысканной суммы, с 1 сентября законодатели существенно изменили в сторону уменьшения все неустойки и штрафы и отнесли данные вопросы к ведению закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Согласно ч. 1 ст. 1 федерального закона — «устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.»

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действовавшей в период нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). До принятия нового закона ограничения по сумме не было.

Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору (например задержка сдачи квартиры) сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред дольщикам можно взыскать только при наличии вины застройщика.

Законодатели снизили размер штрафа, теперь он взыскивается в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Изменения вступили в законную силу с 1 сентября 2024 года, но согласно ст. 2 ФЗ от 08.08.2024 г., заключенным до вступления в силу настоящего закона применяются положения данного закона.

Но до конца 2024 года и этот мизер с застройщиков не получить — действует Постановление Правительства от 18 марта 2024 г. № 326 о моратории на взыскание штрафов/неустоек до 31 декабря 2024 года.

Казалось бы, вот и пришел момент дольщику почувствовать себя совершенно бесправным и обманутым, но не тут-то было!

Минстрой объясняет нам, что постановление правительства предусматривает комплекс мер поддержки социально-экономического характера, который уменьшит финансовую нагрузку на застройщиков и защитит интересы участников долевого строительства. Мораторий на пени снизит риски банкротства застройщиков, а значит, будет содействовать своевременному завершению строительства и получению квартир, считают в Минстрое. Ведомство объясняет свою позицию тем, что цель меры — исключение появления новых обманутых дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Вот так искренне и по-хозяйски строители радеют за граждан, что с нетерпением ожидают получения своих оплаченных квартир. Вроде бы всё гладко на бумаге, а вот кто будет компенсировать людям финансовые издержки за годы жизни в съемных квартирах, не указано. И еще без ответа остается главный вопрос: почему на участников ДДУ не распространяется закон о защите прав потребителей?! Почему, если у тебя сгорел утюг, ты можешь обратиться за компенсацией убытков, а если тебе всучили квартиру с текущими батареями, то нет?

В Минстрое ответят: — Это другое!

Ну а дольщикам остается ждать Новый год и надеяться, что он принесет им надежду на свое качественное жилье.