Старый фонд будет терять в цене. Эксперт по недвижимости рассказал, что будет с ценами на ипотеку

Недавно Центробанк поднял ключевую ставку до 19%. На том же заседании не исключили, что в октябре она может подняться и до 20%. Цены на квартиры и ежемесячные выплаты по ипотеке становятся для обычных россиян практически недоступными: по 120 тысяч и больше в месяц за квартиру стоимостью 10 миллионов рублей.

MSK1.RU поговорил с ведущим экспертом агентства «Этажи» Ильей Павлюком. Он рассказал, как очередное повышение ключевой ставки влияет на цены и станут ли квартиры дешевле.

По словам Павлюка, на вторичном рынке ситуация стабильная, с высокими ставками на жилье. В таком положении рынок находится с января.

— За это время цены на квартиры находятся примерно на одном уровне. С незначительными колебаниями, в зависимости от района. Очень заметна разница по типам жилья: старые серии пяти- и девятиэтажных домов всё больше отстают в цене от более новых, построенных в 1980–2000-е (серии П44, П46 КОПЭ и другие), — объяснил он.

— Какой вывод отсюда можно сделать: старый фонд постройки 50–70-х годов будет терять в цене. Сильно востребован будет фонд домов 10–15 летней давности, — добавил эксперт.

А вот продавцы новостроек, особенно готовых, часто предлагают скидки на свои квартиры. Им просто невыгодно держать жилье, ключи к которому можно выдать прямо сейчас.

— На нее надо регистрировать право, вешать на баланс организации и так далее. То есть из актива для застройщика она становится пассивом. Но при этом цены на такие квартиры всё равно остаются выше, чем на квартиры от физических лиц, — объяснил Илья Павлюк.

У продавцов строящихся квартир в домах также возникли сложности на фоне того, что почти все льготные программы по ипотеке оказались перекрыты. Но в этом сегменте цены немного скорректировались — на 3–5%.

— Повсеместно можно увидеть и скидки на сайтах застройщиков, в некоторых случаях это действительно интересные предложения, а в некоторых «скидка от накидки», — рассказал MSK1.RU эксперт.

По словам Ильи Павлюка, какого-то обвала цен на жилье ждать не стоит.

— Умеренная коррекция до 10% вполне допустима. Но давайте не забывать, что рынком недвижимости управляют эмоции в 95% и в 5% какой-то расчет, — объяснил он. — Сильный рост цен может произойти только на фоне слухов об обесценивании рубля и разговоров в стиле «всё пропало». И спрогнозировать уровень роста цен в таком сценарии нереально.

Финансовых лимитов на семейную ипотеку в России хватит только до 1 ноября, подтвердил Минфин. В большинстве крупных банков денег на нее уже почти не осталось. А Альфа-Банк и вовсе превысил лимит выдачи. MSK1.RU поговорил с экспертами и попытался выяснить, как будет выживать рынок недвижимости без семейной ипотеки.