«Слышно, как соседи говорят». Как правильно выбрать квартиру и спастись от шума в новостройках

Стены из картона в домах, конечно, не делают. Старший партнер агентства по недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов рассказал MSK1.RU, что многоэтажки строят из разных материалов с разным уровнем шумо- и звукоизоляции.

— Несущие стены делают из монолита, фасады собирают из газобетонных блоков и утеплителя, который, кстати, тоже защищает от шума. Устанавливают и вентфасады, которые снижают шум, — сказал Сергей Смирнов. — Да, бывает такое, что монолит залили с полостью, таким воздушным пузырем внутри. Но такое случается редко.

Почетный строитель Москвы и России Азарий Лапидус в разговоре с MSK1.RU отметил, что в монолитных домах стены делают из бетона или гипсовых блоков.

— Иногда застройщики немножко хитрят и даже несущие стены делают из гипсовых блоков. Они более звукопроницаемые, то есть хуже сдерживают звук. Но есть всё равно некие нормативы, по которым регулируется звукоизоляция между комнатами, — уточнил эксперт по строительству.

Сергей Смирнов отмечает, что нужно разделять проблемы: звук и шум, от которых страдают жители многоэтажек, — разные понятия. И вот от шума почти невозможно спастись.

— Шум, условно говоря, идет от перфоратора во время ремонта. Вы никогда его не изолируете, ни при каких обстоятельствах, потому что он идет по другому каналу, через вибрации, по любым стенам. А звуки — это и лай собаки, и визги детей, и стук каблуков. Его можно подавить, но он будет иногда прорываться. Поэтому нужно отличать звукоподавление и шумоподавление, — поделился эксперт.

Перед покупкой квартиры эксперты советуют оценить район. Например, с грохотом автомобилей, доносящимся в квартиры от ближайшей трассы, или гулом поездов ничего не возможно будет сделать.

Профессор Азарий Лапидус рекомендует перед покупкой жилья запросить у застройщика расчет на звукоизоляцию между помещениями.

— Такой расчет должен быть выполнен, он является стандартным. Дальше, увидев характеристику этого перекрытия, этой перегородки, покупатель может проверить ее и понять, какой уровень децибел обеспечивается звукоизоляцией перегородок в его квартирах, — сказал эксперт.

По словам Азария Лапидуса, помочь разобраться в этих характеристиках поможет любой строитель.

Эксперт по недвижимости Сергей Смирнов подсказал еще лайфхак — скачать на телефон приложение шумомера и включить его на объекте.

— Если он показывает больше 60–70 децибел, это вы ничем не исправите. Это уже, по сути дела, шум, как в метрополитене — примерно такой же эффект. Если вы после этого рассчитываете, что у вас внешний шум от шоссе куда-то денется — нет, не денется, — заверил он.

Также Сергей Смирнов отмечает, что после приемки квартиры стоит проверить окна, так как нередко монтажники ставят их очень быстро. Поэтому рамы нужно отрегулировать, чтобы в квартиру поступало меньше шума с улицы.

Эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что от шума никуда не деться, пока дом полностью не заселен. Они отмечают, что пустующие квартиры, особенно сверху или снизу, являются хорошим проводником звука.

— Первое впечатление у людей складывается, когда они заселяются после ремонта, а рядом стоят еще пустые квартиры. В них нет мебели и других элементов звукопоглощения. Ну вы понимаете, что, если рядом со стеной стоит мебельная стенка, она забирает на себя часть звука, — сказал Азарий Лапидус.

— Если вы обратили внимание, любые студии звукозаписи напичканы коврами, мягкой мебелью, креслами и так далее. Только потому, что это очень хорошо гасит эхо. Так и в незаселенном доме звук эхом раздается на несколько квартир дальше, и когда любая новостройка заселена полностью, эти проблемы исчезают, — добавил Сергей Смирнов.

Заслуженный строитель России Азарий Лапидус говорит, что сейчас существуют современные и бюджетные методы для защиты квартиры от посторонних звуков.

— Если, например, квартира сдается не под ключ, то есть там нет отделки, вы можете на стены прикрепить звукоизолирующий материал. Он очень тоненький, буквально 2 миллиметра. На объектах реновации такого не сделать — квартиры сдаются под ключ, с отделкой, — объяснил инженер.

При этом эксперт не рекомендует укреплять, уплотнять или утяжелять стены каким-либо другим образом.

— Все-таки перекрытия рассчитаны на определенную нагрузку, и когда вы утяжеляете ваши стены, то создаете опасность разрушения здания, — отметил Азарий Лапидус.

При этом Сергей Смирнов считает, что от шумных соседей не спасет шумоизоляция потолка.

— Сейчас многие делают специальные панели и так далее, но это не поможет. Потому что если идет шум в определенных частотах — работает перфоратор или ребенок какой-то визг издает, — звук всё равно прорывается, — добавил эксперт.

Отдельная боль жителей многоэтажек — это шум, который идет по стоякам. Причем некоторые слышат, как по трубам стекает вода, когда соседи решают принять ванну или сходить в туалет.

По словам Сергея Смирнова, от такого шума избавиться невозможно.

— Мы всегда будем слышать этот звук. Потому что это фактически сквозное отверстие между всеми квартирами. Эти стояки делаются из легких металлоконструкций, — отмечает эксперт.

При этом бетонировать водосток Сергей Миронов не рекомендует.

— Это приведет к заливу квартиры. Для чего нужен этот сквозной проход? Чтобы вода шла вниз. Если вы его забетонируете, то в случае прорыва труб вся вода хлынет к вам в квартиру или к соседу, — предупреждает эксперт по недвижимости.