Аналитики рассказали, в каких 5 районах Москвы снизились цены на аренду

Из-за высоких ставок по ипотеке люди всё чаще снимают себе жилье. Из-за этого вариантов на рынке стало сильно меньше, а цены на аренду приблизились к ежемесячному платежу кредита на жилье.

Цены сильно взлетели к началу осени, а затем в конце октября. За последний месяц аренда жилья ощутимо подешевела лишь в пяти районах столицы. Аналитики «Яндекс Аренды» посчитали, сколько стоят съемные квартиры в столице и как изменились цены за последний месяц.

По данным экспертов, медианная стоимость долгосрочной аренды по всем типам квартир в Москве составила 105 000 рублей. Студии и однушки обойдутся примерно в 76 тысяч рублей в месяц, двушки — в 110 тысяч рублей, а трешки — в 160 тысяч.

— В сравнении с октябрем 2023 г. увеличение стоимости по всем типам жилья в столице составило 17,3%. За год студии подорожали на 20,5%, однокомнатные квартиры — на 46,1%, двухкомнатные — на 35,7%, трехкомнатные — на 6,6%, — заявил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

И цены продолжают расти в основном в спальных районах столицы. Максимальный рост в октябре был зафиксирован в Бабушкинском районе и в Северном Тушино — жилье здесь стало дороже на 11,1%. Снять квартиру на долгосрочный период в этих двух локациях можно в среднем за 84 700 и 79 700 рублей соответственно.

Второе место в топе занял район Царицыно с медианной стоимостью 71,7 тысячи рублей в месяц. Замыкает топ-3 районов с максимальным ростом цен Южное Бутово: квартиры здесь стали дороже на 7,5%, медианная стоимость составляет 68,2 тысячи рублей в месяц.

В пяти районах столицы стоимость съемной квартиры всё же снизилась: жить дешевле стало в Крылатском, Аэропорту, Красносельском, Академическом и Измайлово. При этом в большинстве районов, кроме последнего, медианная стоимость месяца проживания составляет больше ста тысяч рублей.

Подробнее об изменениях цен на аренду можно посмотреть в нашей инфографике.

Подорожание стоимости жилья в спальных районах связано с тем, что обычно они довольно бюджетные. Люди начинают сильнее интересоваться квартирами здесь и разбирают самые дешевые варианты.

— Увеличение стоимости в этих локациях обусловлено достаточно высоким спросом, который приводит к вымыванию самых дешевых вариантов, и в то же время пополнением предложения новыми более дорогими лотами — инвестиционной недвижимостью, приобретенной исключительно под сдачу, — объяснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

Новые квартиры же сдаются дороже: там свежий ремонт и, возможно, до вас там даже никто не жил.

А вот в престижных районах недалеко от центра города стоимость, наоборот, снижается.

— В целом ситуация на рынке долгосрочной аренды Москвы отличается лишь незначительным снижением медианных ставок, характерным только для отдельных локаций города, в которых представлены наиболее высокобюджетные лоты. В то же время сохраняется тенденция роста цен относительно прошлого года, — добавил эксперт.

Ранее MSK1.RU обсудил с экспертами, что происходит с ценами на съемные квартиры в разных городах. Они поделились своими прогнозами относительно будущего рынка аренды.