В Госдуме предложили разрешить россиянам прописываться в апартаментах. Возможно ли это — рассказывает эксперт

В Госдуме предложили разрешить россиянам прописываться в апартаментах. С инициативой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратилась депутат от КПРФ Анастасия Удальцова. Автор инициативы уверена, что такой шаг снизит цены на аренду жилья.

Удальцова предложила разрешить постоянную регистрацию в апартаментах собственникам, а также их прямым родственникам — мужьям или женам, детям и родителям. Молодые семьи часто покупают апартаменты в качестве первого жилья, так как они стоят дешевле квартир.

В этом материале MSK1.RU расскажет, почему в России строится всё больше апартаментов и как разрешение получить в них прописку повлияет на цены.

Апартаменты всё еще считаются нежилыми помещениями. Еще в 2021 году в России предложили ввести термин, который опишет нежилую недвижимость, используемую для проживания. В законодательстве тогда даже отсутствовало само понятие апартаментов.

В законопроекте, который внесли в Госдуму, предложили определить особенности такого типа жилья и назвать такие комплексы «многофункциональными зданиями». В одном из пунктов документа предлагалось разрешить переводить апартаменты в жилье. Рассмотрение законопроекта долго откладывалось. Его пытались скорректировать, но через четыре года решили полностью отклонить.

— Вопросы и споры по поводу статуса апартаментов не затихают с момента их появления на рынке. Каждый год их обладатели ждут, когда правительство поставит точку и приравняет их к статусу квартир. Но этого не происходит, никто не берет на себя ответственность в этом непростом вопросе, — рассказал MSK1.RU эксперт по недвижимости Денис Гаджиев.

В Москве, да и в других городах в последнее время строят всё больше апартаментов. На это есть несколько причин. Первая и самая простая — это проще и дешевле. Вторая — на некоторых участках под строительство запрещено строить жилье, и девелоперы просто возводят там комплексы апартаментов.

Для строительства апартаментов нет каких-то жестких ограничений и правил. Например, если во время возведения жилого дома нужно соблюдать нормы по шумоизоляции и инсоляции (количество солнечного облучения), то с апартаментами этого делать не обязательно.

Третий фактор — это инфраструктура. При строительстве апартаментов в план можно не вносить появление новых школ, детских садов и других объектов, которые обязательно есть в обычных жилых комплексах.

Из-за более простых правил в столице появляется всё больше именно такого вида жилья. Власти Москвы решили бороться с обилием апартаментов и в октябре 2024 года ввели запрет на их строительство. Уже согласованные комплексы всё равно появятся, а вот на новые разрешения выдавать не будут, заявлял заммэра по вопросам строительства Владимир Ефимов.

— Апартаменты — это не жилье, в них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые социальные услуги, в первую очередь образовательные, — говорил он.

По словам депутата Госдумы Анастасии Удальцовой, если разрешить прописываться в апартаментах, то цены на аренду могут снизиться. Это произойдет из-за того, что семьи начнут покупать себе постоянное жилье и перестанут снимать квартиры.

— Данная инициатива также будет способствовать созданию более гибкой и адаптированной системы регистрации, поскольку в современных реалиях многие люди предпочитают апартаменты как более доступное и функциональное жилье. Разрешение на регистрацию в них сделает систему регистрации более гибкой и адаптированной к потребностям населения, — цитирует депутата Shot.

Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев не согласился с Удальцовой. По его словам, на стоимость аренды это никак не повлияет, а вот сами апартаменты по цене могут приблизиться к квартирам.

— Если владельцам апартаментов разрешат регистрироваться в них, это автоматически увеличит их стоимость на 18–20% — именно такая разница в стоимости апартаментов и квартир. Даже если предположить, что это произойдет, это никак не повлияет на снижение цен на аренду квартир, — уверен эксперт.

По словам Гаджиева, ключевой задачей арендатора жилья является получение комфортных условий проживания по приятной цене, а не возможность регистрации.

— Именно поэтому в части арендных бизнесов апартаменты более выгодны для приобретения. Сдаются она за такую же сумму, как и квартиры, а стоят на 20% дешевле, — добавил он.

В некоторых апартаментах можно оформить временную регистрацию, но только если они по своему назначению являются отелями или гостиницами.

Ранее MSK1.RU рассказывал историю жильца ЖК «Люберцы», где возвели корпус апартаментов. Ему пообещали, что в доме могут оформить временную регистрацию, но после того, как он получил ключи, отказали.

Мы также рассказывали о том, что летом 2024 года в Москве официально запретили строить микроквартиры (площадью меньше 28 м²). По словам экспертов, увеличение площади квартир напрямую связано с указом Владимира Путина обеспечить россиян жильем площадью не меньше 33 квадратных метров на человека к 2030 году. MSK1.RU узнал у эксперта, что будет с рынком апартаментов после запрета строить микрожилье.