Аренда в Москве дешевеет? Где выгоднее всего искать жилье и взлетят ли цены снова — разбираемся с экспертами

Начало 2025 года принесло неожиданную, но приятную новость для арендаторов: в Москве съемные квартиры стали дешеветь. Сколько сейчас стоит аренда жилья и в каких районах снимать выгоднее всего? Что будет с ценами дальше? На эти вопросы MSK1.RU отвечает совместно с «Яндекс Арендой» и экспертом по недвижимости Денисом Гаджиевым.

По данным сервиса «Яндекс Аренда», в марте медианная ставка долгосрочной аренды по городу составила 82 000 рублей, что на 3,2% меньше, чем в феврале, и сразу на 10,2% ниже, чем в конце 2024 года.

Главная причина, по мнению экспертов сервиса, — рост предложения. Количество квартир, выставленных в аренду, выросло на 8,2% за месяц и почти на 27,5% за квартал. Причем на рынок выходит как вторичка, так и новые квартиры из недавно сданных домов. Собственники после зимнего затишья стали активнее размещать объявления: кто-то не смог продать из-за высокой ставки по ипотеке, кто-то решил подзаработать, а кто-то просто вернулся к идее сдачи жилья.

При этом спрос со стороны арендаторов тоже вырос: просмотры объявлений о сдаче жилья увеличились на 26,7%. Люди охотнее начали искать квартиры: кто-то переезжает ближе к работе или учебе, кто-то хочет обновить условия жизни. Но из-за большего выбора даже выгодные предложения подолгу остаются в поиске арендатора, что тянет средние ставки вниз.

82 000 рублей в месяц — это усреднённый показатель, включающий все типы квартир: от скромных однушек до просторных апартаментов в премиальных новостройках. Для сравнения, средняя аренда в городах-миллионниках составляет 34 000 рублей, а в Подмосковье — около 50 000 рублей.

Стоит понимать, что разброс цен по районам очень большой. В эконом-сегменте можно найти квартиры за 50–60 тысяч рублей, а в центре и престижных районах арендные ставки доходят до 300–320 тысяч за месяц.

Но, как отмечают эксперты «Яндекс Аренды», даже в таких дорогих районах, как Замоскворечье или Дорогомилово, можно отыскать вполне доступные варианты:

• Замоскворечье — от 65 000 руб. за однушку в 9 минутах пешком от метро «Серпуховская».

• Дорогомилово — от 58 000 руб. за 36 кв. м в доме 1954 года рядом с «Парк Победы».

• Раменки — от 58 000 руб. за «однушку» у станции метро «Поклонная».

Так что даже в центре можно жить без миллиона в кошельке — главное, тщательно искать и не бояться вторичного жилья.

Москва — город контрастов. В вопросах аренды это особенно заметно. Приводим в инфографике список районов, где дороже всего снять жилье в Москве.

В этих районах доминируют элитные новостройки, апартаменты бизнес-класса и исторические здания в сердце столицы. Здесь активно работают инвесторы, сдающие квартиры премиум-сегмента, а спрос на комфорт и локацию всегда стабильно высокий.

Делимся также списком районов Москвы, где, по данным «Яндекс Аренды», жилье можно снять дешевле всего.

Здесь арендатору предлагают в основном жильё в типовых панельных домах, удалённых от центра. Но инфраструктура развита, транспорт доступен, а стоимость — в полтора раза ниже средней по городу.

Тем, кто ищет аренду за пределами МКАД, стоит обратить внимание на города-спутники: здесь ставки ниже, а транспортная доступность продолжает улучшаться. В марте 2025 года медианная стоимость аренды в Подмосковье составила 50 000 руб., снизившись на 1,5% за месяц и на 8,5% за квартал.

Самое заметное падение цен:

• в Балашихе — минус 5,3%, до 40 000 руб.

• в Химках — минус 16,2%, до 55 000 руб.

Таким образом, за стоимость однушки в Бирюлево можно арендовать более просторную квартиру в Химках или Балашихе с куда более свежим ремонтом и инфраструктурой.

Эксперт по недвижимости Денис Гаджиев также считает, что снижение цен связано с ростом предложения на рынке арендного жилья.

«В конце прошлого года и в начале этого в Москве сразу несколько крупных застройщиков завершили проекты с отделкой, — отмечает Денис. — Это квартиры, с которыми собственники могут сразу выходить в аренду. Кроме того, спрос рождает предложение. Когда цены на аренду начали расти, инвесторы заинтересовались потенциальной прибылью, и сейчас на рынке немало квартир, купленных специально под сдачу».

Что касается дальнейшей динамики цен на съемное жилье, эксперт полагает, что снижение будет продолжаться.

«Тренд, вероятнее всего, сохранится на следующий квартал, а там уже наступит летнее охлаждение рынка — сезонное снижение спроса и цен», — объясняет Денис Гаджиев.

Также, из-за того, что теперь аренда стала заметно дешевле, чем в прошлом году, многие съемщики оказались в неприятной ситуации: собственники подняли им плату за квартиру, когда вся недвижимость на рынке дорожала, а сейчас, когда цены падают, арендодатели не спешат снижать ценник. Денис Гаджиев посоветовал в таком случае изучить предложения и выйти на диалог с собственником.

«Если, например, ваш договор истек, то имеет смысл обсудить с арендодателем пересмотр оплаты, — говорит эксперт. — Объяснить, что, условно, в соседнем подъезде такая же квартира стоит на 15 тысяч дешевле, так что есть повод говорить о скидке».

За последние несколько лет стала популярной услуга аренды загородного дома на лето. MSK1.RU обсуждал с экспертом стоимость аренды загородной недвижимости и попытался ответить на вопрос: что выгоднее — иметь свою дачу или снимать летний дом.