Новая «сталинка», элитный долгострой и не только. Какие новые ЖК появятся на северо-западе Москвы

Северо-запад Москвы считается одним из самых престижных из-за экологии — на его территории находится большое количество парков: Серебряный бор, часть природно-исторического парка «Москворецкий», «Покровское-Стрешнево» и «Тушинский».

В основном дома здесь строятся на территориях бывших промзон и заводов. Всего, по данным ЦИАН, в ближайшие годы в СЗАО появится 23 новых жилых комплекса. В этом материале MSK1.RU расскажет, кто застраивает местные районы.

Самое большое количество площадок забрали себе девелоперы «КРОСТ», MR Group и ГК ФСК — они строят по три жилых комплекса. Еще два участка застраивает группа ПИК. Остальные 12 — достались другим компаниям.

Один из самых примечательных проектов «КРОСТ» — «Высотка на Жукова». Этот дом будет выглядеть как сталинская высотка — той же формы и с узнаваемым шпилем. Небоскреб появится на территории первой радиостанции длинноволнового диапазона — Октябрьского радиоцентра. Жители района Хорошево-Мневники долго пытались бороться за ее сохранение, но не вышло.

Дом будет разделен на три блока — «Академический», «Композиторский» и «Писательский». На первых двух этажах разместятся апартаменты, на некоторых — даже с балконами и террасами. А на третьем появятся городские особняки-пентхаусы.

Согласно информации на сайте проекта, архитекторы взяли за основу планировки квартир в классических «сталинках» и адаптировали их под современность. Входную группу будут украшать колонны, на вершине которых поставят скульптуры.

Во дворе будущего жилого дома собираются обустроить небольшой парк, при этом сам небоскреб и так окружает лес Октябрьское радиополе.

Стоимость однокомнатных квартир в «Высотке на Жукова» начинается от 36,4 миллиона рублей, двухкомнатную квартиру можно приобрести минимум за 53,4 миллиона, а трехкомнатную — от 55,8 миллионов.

При этом потенциальные покупатели в отзывах говорят, что площади жилья кажутся маленькими, а также в проекте не предусмотрено апартаментов размером больше ста квадратов.

Также рядом с территорией Курчатовского института «КРОСТ» достраивает жилой комплекс под названием «Театральный квартал». Корпуса в нем назвали в честь известных архитекторов — Ивана Жолтовского, Ивана Фомина, Алексея Щусева и Петра Щукина.

Во дворе будет разбит небольшой парк, а также среди домов появится культурный центр на 10 тысяч м2. Здесь разместятся театр, школа танцев, арт-галереи, рестораны и не только.

Стоимость однокомнатных квартир в «Театральном квартале» начинается от 20,1 миллиона рублей, двухкомнатных — от 30,5 миллиона. Трешку можно приобрести от 46,2 миллиона рублей, а четырехкомнатную — минимум за 56 миллионов.

В районе Покровское-Стрешнево в 2027 году появится жилой комплекс Cityzen от застройщика MR Group. Он состоит из девяти корпусов от 10 до 48 этажей. Его строят на территории машиностроительного предприятия имени Чернышева, которое производит двигатели для истребителей и учебных самолетов, а также легкие транспортные аппараты и беспилотники.

Застройщик называет будущий ЖК «мультикварталом», который станет новой доминантой района. На его территории появятся не только жилые дома, но еще и офисы с магазинами и кафе. Вдоль дороги к метро «Тушинская» обустроят зеленую зону.

Стоимость студий в этом квартале начинается от 11,1 миллиона рублей, однушки стоят от 16,2 миллиона, а двушки — от 19,2 миллиона рублей. В продаже есть также трех- и четырехкомнатные квартиры.

Ранее MSK1.RU писал о том, что по территории ЖК пройдет новая дорога. Речь идет о развязке над железнодорожными путями в створе Волоколамского проезда. В рамках этого проекта продлят Сходненскую улицу, которая соединит ЖК с Южным Тушино.

Многие покупатели квартир в этом ЖК положительно отзываются о проекте. Среди его плюсов выделяют парковочные места с зарядками для электромобилей, близость к парку, панорамные окна в квартирах и транспортную доступность. Некоторых смущает, что рядом проходит железная дорога, а значит, может быть шумно.

У берега Москвы-реки, сразу за Карамышевской набережной, строятся сразу два жилых комплекса от ГК ФСК — Sydney City и Sydney Prime. Оба относятся к премиум-классу.

В «Сидней Сити» вырастет 12 корпусов высотой от 8 до 44 этажей. В «Сидней Прайм» максимальная высота домов составит всего 11 этажей. В последнем предусмотрено 207 квартир, большинство из которых уже проданы.

Цены в Sydney Prime кусаются — за двухкомнатную квартиру придется отдать минимум 65,9 миллиона рублей. Самая дорогая четырехкомнатная обойдется в 167 миллионов.

Жилье в башнях Sydney City обойдется подешевле. Здесь в продаже еще остались студии от 16,9 миллиона рублей, однокомнатные апартаменты от 20,2 миллиона и двухкомнатные от 24,7 миллиона.

По словам покупателей квартир в этом ЖК (первую очередь заселили еще в 2023 году), из окон открываются красивые виды. Они также отмечают близость к метро и большое количество развлечений на территории квартала. С другой стороны, среди отзывов можно увидеть жалобы на проблемы с лифтами и проблемы с отоплением зимой.

Среди премиальных дорогих проектов на северо-западе затесался и долгострой, которые есть практически в каждом округе Москвы. Речь идет об элитном ЖК «Клубный дом Октябрь» на улице Народного Ополчения рядом с администрацией района.

Баннеры о планах застройки появились здесь как минимум в 2009 году — их можно увидеть в панорамах на карте. Однако сами работы начались в 2015-м. Изначально 23-этажный дом с подземной парковкой должен был появиться в 2018-м, но строительство так и не было закончено — информацию убрали с баннера.

Изначально строительством занималась компания УЗ «Норд-Инжиниринг», входящая в структуру ИСК «Алвек». Застройщик планировал завершить работы в 2020 году, но к 2023-му в здании даже не было внутренней отделки, писали «Новые известия». В итоге стройка остановилась из-за того, что у застройщика кончились деньги.

Представители «Норд-Инжиниринг» пытались инициировать банкротство из-за долга в 700 тысяч рублей. Дольщики попытались этому препятствовать — они не хотели, чтобы объект передали другому застройщику и предлагали достроить дом за свои деньги. В банкротстве компании отказали.

Сейчас на портале наш.дом.рф сообщается, что «Норд-Инжиниринг» сейчас достраивает дом — выдача ключей назначена на конец июня 2026 года. По информации банка, в доме продано 119 из 511 помещений и 3 из 109 машино-мест. Примерно с осени 2024 года внутри сейчас проводят работы в технических помещениях.

На сайтах объявлений в продаже есть лишь одна однушка — от собственника. За апартаменты площадью 45 м2 придется отдать 12,5 миллиона рублей.

Ранее MSK1.RU рассказывал, как застроят район рядом со станцией метро «Павелецкая». В ближайшие годы на месте старых складов и промзон вырастут новые многоэтажки. Почитать о том, какие дома появятся в вашем округе, можно в отдельном сюжете на сайте.