Многодетные семьи останутся без крова? В Подмосковье чиновники пытаются снести почти 2 тыс. жилых домов в 11 поселках

В подмосковном Пушкине могут снести около 1900 домов в нескольких поселках. Об этом MSK1.RU сообщили местные жители, которые пытаются бороться за свое жилье. Недавно они записали видеообращение к президенту России Владимиру Путину с просьбой о помощи.

По словам людей, администрация городского округа внезапно заявила, что дома находятся в водоохранной зоне Москвы. Но границ этой самой зоны так и не показала.

«Большинство построенных домов поставлены на кадастровый учет в соответствии с законом. Основная часть жителей поселка — это многодетные семьи, в том числе участники специальной военной операции, которые в настоящее время защищают нашу Родину», — рассказали они в своем обращении.

Администрация Пушкинского округа пошла в суд, который обязал жителей снести дома и освободить территорию. Несколько человек рассказали MSK1.RU, что узнали об этом, только когда зашли на сайт суда и увидели решение. Сейчас они подают множество апелляций и пишут заявления в разные инстанции.

Как рассказали люди, под ковш могут попасть дома в 11 коттеджных поселках. Одними из первых об этом узнали в КП «Сова», рассказал MSK1.RU Иван, один из местных жителей.

«Земли здесь перевели под дачное строительство еще в 2005 году с подачи Пушкинской администрации. 15 лет они были в собственности у физлица, а затем их продали застройщику. Он всё размежевал и продал людям, мы купили. А теперь узнаем, что всё хотят снести», — рассказал он.

Коттеджный поселок «Сова» находится примерно в полутора часах езды от Москвы. Еще несколько лет назад на этом месте было поле. Затем земли разделили между собой несколько инвесторов, которые и продали участки людям. Согласно карте поселка, здесь больше 400 домов, рядом с которыми планируют построить детскую и спортивную площадки, а также ресторан у искусственного озера.

Где-то дома возводил застройщик, а на других участках жилье строили уже покупатели. Уведомления из администрации Пушкино о том, что их участки находятся в водоохранной зоне, они получили в прошлом году. С тех пор люди продолжают судиться. 8 декабря Мособлсуд вынес решение не в пользу жительницы — он постановил снести ее жилье.

В поселке много достроенных домов, некоторые уже заселены. Заборов на участках пока почти нигде нет, но видно, что где-то стоят обувницы, какие-то здания начали украшать к Новому году. В некоторых дворах есть песочницы, по которым раскиданы детские игрушки.

Десятки жителей разных поселков сейчас продолжают судиться с администрацией. Многие дома уже зарегистрированы в Росреестре и получили адрес. Согласно выпискам из ЕГРН, участки находятся во 2-м и 3-м поясе зоны санитарной охраны: здесь можно строить жилье, но с ограничениями.

Многие жители пришли на встречу с корреспондентами MSK1.RU с плакатами. На них — надписи «Спасите „Сову“», «Мы поверили государству, нас обманули» и другие листовки. Кто-то пришел с детьми и крепил лозунги на коляски.

Ольга с мужем купили участок в 2023 году и уже построили свой дом. Они давно зарегистрировали землю и продолжают ремонт внутри жилья. Там уже есть отопление, санузел и своя канализация. По их словам, уведомление от администрации им не приходило ни на бумаге, ни на электронную почту. Карточку дела о сносе они нашли на сайте Пушкинского суда.

«Есть поселки, которые были построены гораздо раньше нашего. И там нет никаких очистных сооружений, у них просто выгребная яма. То есть они, по мнению администрации, вреда не наносят. А у нас есть станции биологической очистки, все нужные сертификаты», — рассказал ее супруг Андрей.

В рамках суда было решено провести экологическую экспертизу участков. Специалисты выяснили, что дома жителей не наносят вреда водохранилищу. Рельеф поселка устроен так, что никак не затрагивает его.

«Наши соседки подавали уведомление о встрече с пушкинской администрацией. Суд постановил выдать им разрешение на строительство, но руководство округа это всё проигнорировало и никакого разрешения не выдало», — добавила Ольга в разговоре с MSK1.RU.

На суде жители также запрашивали выписки из Роскадастра. Оттуда пришел ответ, что ограничения касаются только строительства высотных домов.

«Нам прислали ответ, что мы не попадаем ни в какую зону. У нас единственная зона, которая находится в районе, это зона полетов аэропортов Шереметьево и Чкаловский», — рассказала Ольга.

Среди жителей поселка немало семей с детьми, среди которых есть и многодетные, семьи участников СВО, многие главы которых сейчас находятся на службе.

Часть собственников считает, что земли хотят продать, чтобы построить здесь другой поселок.

«Я думаю, территорию планируют продать в государственную собственность. Они просто подождут, когда вся эта шумиха утихнет, потом опять переведут под дачи и будут продавать. Потому что, опять же, здесь якобы ничего нельзя строить, но сама же администрация сюда проложила асфальтированную дорогу», — возмутился супруг Ольги.

Также жители считают, что их дома никак не могут входить в водоохранную зону. На сайте Роспотребнадзора указано, что границы зоны проходят от Акуловской ГЭС до 101-го квартала Тишковского водохранилища. Также в зону входит несколько кварталов Тишковского лесничества, однако точных границ на карте не указано.

«В итоге часть участков сейчас в аресте — либо у собственников, либо у продавца. Продавцу всё это тоже в минус, потому что у них на сотни миллионов участки стоят. Люди не могут нормально заехать, получить регистрацию, провести газ и банально сходить в поликлинику», — рассказал MSK1.RU один из местных жителей.

Сейчас, после решений суда о сносе, люди также должны платить штрафы и неустойки за невыполнение требований. Многие параллельно выплачивают ипотеку, а судебные долги растут.

Во многих дворах можно увидеть кучи стройматериалов. По словам местных жителей, некоторые приостановили стройку, потому что судьба участков находится в подвешенном состоянии. Но на некоторых работы продолжаются, а по участкам ходят строители.

Рядом с поселком есть большие кукурузные поля. Здесь каждый год выращивают овощи и удобряют их, свозят на пашни навоз. Рядом с ними на повороте к «Сове» стоит рекламный щит с лозунгом «Участки в лесу». Зайти на сайт, указанный в рекламе, не получается, а на звонок MSK1.RU по номеру телефона с щита не ответили.

Инициативная группа направляла обращения в прокуратуру, губернатору Московской области и Следственный комитет. В августе Александр Бастрыкин затребовал доклад по делу о нарушении прав жителей Пушкинского округа. Но, по словам местных, эти обращения спустили обратно в администрацию, они остались без ответа.

Ивана через суд также попросили снести жилой дом на его участке (документ есть в распоряжении редакции), его признали самостроем. В случае неисполнения с него могут взыскать неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки. Сейчас мужчина пытается оспорить решение Пушкинского городского суда, следующее заседание назначено на 24 декабря.

Жители КП «Сова» массово пишут в чат губернатора Подмосковья Андрея Воробьева и на прямую линию президента Владимира Путина, которая состоится 19 декабря. Они надеются, что им удастся остановить снос домов.

По данным портала Regions, местные власти не один раз уведомляли собственников участков о запрете строительства. Предупреждения рассылали и рекламным компаниям. Новое строительство на участках полностью запретили в августе 2025 года.

Издание уточняет, что муниципалитет не передавал участки в собственность и не заключал договоры аренды под застройку. Сами земли находятся в частной собственности и были образованы путем многочисленных разделов.

По словам юриста и автора Telegram-канала «Право SOS» Никиты Варушкина, у жителей коттеджных поселков еще есть шанс сохранить свои дома. Им нужно установить, запрашивал ли застройщик разрешения у администрации города.

«Нужно установить, регистрировался ли данный объект как отдельный объект права, присваивался ли ему почтовый адрес. У нас есть такой принцип: дом и земля являются единым объектом», — объяснил юрист в разговоре с MSK1.RU.

Адвокат уточнил, что обычно самостроем признают такие здания, которые представляют опасность для других. То есть это могут быть здания, которые рискуют рухнуть или, например, загораживают дорогу.

Также жителям нужно узнать, когда именно был опубликован акт о том, что участки входят в водоохранную зону.

«Этот нормативный правовой акт можно оспорить в суде, признать его недействительным и отменить его юридическую силу. Поскольку можно предположить, что люди, когда возводили свои дома, они не знали, что строят их в водоохранной зоне», — добавил Варушкин.

Также люди могут попытаться отменить саму сделку с застройщиком и потребовать от него выплаты компенсаций, причем с учетом инфляции. Ведь помимо трат на сам участок, люди отдали деньги на строительство домов.

«Отменить сделку с застройщиком будет довольно сложно. Они, по сути, могли продать людям земли с дефектом и таким образом ввести покупателей в заблуждение. Нужно обратиться в полицию и потребовать возбуждения уголовного дела по статье о мошенничестве, — добавил Никита Варушкин. — Возможно, застройщик сам пойдет им навстречу и компенсирует расходы».

MSK1.RU обратился в администрацию Пушкина с просьбой прокомментировать ситуацию.

«В Градостроительных планах на вышеперечисленные земельные участки зона, в пределах которой разрешается строительство капитальных объектов, не предусмотрена, — настаивают в администрации. — В 2023 году в администрацию г. о. Пушкинский неоднократно поступали уведомления от АО „Мосводоканал“, Межрайонной природоохранной прокуратуры о нарушениях требований санитарно-эпидемиологических правил на территории, прилегающей к особо охраняемым объектам. Администрацией проводилась работа по уведомлению собственников земельных участков о недопустимости строительства».

Власти также сообщили, что направляли рекламораспространителям эту информацию с просьбой не размещать рекламу коттеджных поселков.

«На сайте администрации с 20 августа 2023 года размещено информационное сообщение о запрете всех видов нового строительства на вышеуказанной территории, — добавили в администрации Пушкина. — Земельные участки в коттеджных поселках администрацией в собственность не передавались, договоры аренды на такие земельные участки не заключались. В Пушкинском городском суде Московской области находятся на рассмотрении исковые заявления администрации к собственникам объектов капитального строительства о сносе данных объектов».

Ранее в Москве беременную врача вместе с мужем выселили из служебной квартиры, которая была их единственным жильем. Пара несколько лет судилась за приватизацию площади, но безуспешно.