Есть даже за 10 тысяч рублей: показываем, где и какие квартиры на минималках предлагают в Москве

Снять жилье в Москве «подешевле» — задача всё менее реалистичная. Даже за квартиры далеко за МКАДом и без метро поблизости сегодня просят сумму, которая съедает значительную часть зарплаты «синего воротничка». При этом реальные условия зачастую далеки от того «комфорта», который обещают объявления. Мы посмотрели, какие квартиры сейчас предлагают в столице по нижней границе цен (которая уже давно не выглядит низкой), и узнали у риелторов, как быстро такие варианты находят арендаторов.

На аренду в месяц в Москве можно потратить не так много — «каких-то» 27 тысяч. Если вы согласны ютиться в 9 квадратных метрах, из которых жилые — только 5. Чудо-студия есть в Коммунарке, не так далеко от МКАД и метро. Этаж первый — из двух в доме 1938 года постройки, интерьер жилья автор объявления гордо величает «евроремонтом». С детьми и животными — пожалуйста, как только здесь уместиться — другой вопрос.

Если не пожалеть чуть больше денег, то за 30 тысяч можно найти полноразмерную однушку — 32 квадрата. Один из таких вариантов находится в Выхино-Жулебино, на втором этаже советской пятиэтажки. В гостиной — вспученный линолеум, старый круглый стол, неказистые шторы и шкаф времен дефицита (или это винтаж?), видавший виды кафель в ванной почернел от плесени, в прихожей оторваны обои.

«Из мебели и техники то, что на фото, лишнее можно выкинуть, на длительный срок. 30 тысяч плюс вся квитанция по коммуналке», — сказано в объявлении.

Стоит добавить в арендный бюджет еще тысячу рублей, как картина меняется — жилье становится более симпатичным. Правда, и более удаленным — до ближайшей станции метро «Филатов Луг» 11 минут на машине без пробок. В итоге за 31 тысячу в месяц арендатор получит полноценную однушку на седьмом этаже панельной девятиэтажки с очень ностальгической мебельной стенкой, обоями и ковром в стиле ранних 90-х. Фото санузла нет, зато есть подробное описание с легким налетом канцелярита:

«Комната и кухня полностью меблированы, есть всё необходимое для комфортного проживания. Из техники в вашем распоряжении холодильник, телевизор и стиральная машина. Ванная комната оборудована ванной, что позволяет расслабиться после трудового дня».

Есть и другой вариант жилья за не сильно большие 31 тысячу рублей. Например, верхний этаж частного дома в Долгопрудном. До ближайшего метро «Водники» — 20 минут пешком, зато «Вкусно и точка» в шаговой доступности, это подчеркивает автор объявления. Ну а в целом жить можно — немножко эклектично, непривычно из-за скошенной крыши, но в целом же жить можно?

Минималистичная и эклектичная студия с аркой вместо дверей и немного давящим огромным шкафом во всю стену сдается за 32 тысячи на востоке столицы. Из окна сквозь местами заржавевшую решетку видна детская площадка и припаркованные автомобили. Кухонная зона начинается у входной двери, напротив нее — дверь в крошечный санузел, где выйти из душевой, не задев унитаз, похоже, может лишь очень стройный и ловкий арендатор.

«Транспортная доступность: до метро Сортировочная (МЦД-3) и метро „Соколиная Гора“ (МЦК) минут 15 пешей прогулки. Сдается на длительный срок, рассматриваются порядочные и платежеспособные арендаторы без домашних животных, славяне», — строго пишет автор объявления.

Без мебели, но с иконами, вырезанными из журналов — такую полнометражную однушку в Новой Москве сдают за 32 тысячи. В квартире есть полноценная лоджия. Правда, краска облупилась, но это ведь не смертельно. В санузле, выкрашенном в ядовито-зеленый цвет, подкачала ванна — следы ржавчины бросаются в глаза. Место хорошее, рядом с лесом, до ближайшего метро — полчаса на транспорте.

Кстати, за 33 тысячи в месяц можно снять жилье и в пределах ТТК. Это студия 14 квадратов, судя по фото, в полуподвальном помещении. Холодильник здесь находится на возвышении и дверь морозилки — почти под потолком. Статус «евроремонта» жилье получило, по всей вероятности, из-за пластиковых окон и новых радиаторов, так как кухонная зона, техника и диван у окна выглядят весьма «устало».

Именно так выглядит интерьер малобюджетной съемной квартиры в ВАО — за 35 тысяч рублей в месяц. Здесь красная плитка на полу в санузле, выкрашенный в красный паркет в коридоре и комнатах, и даже красное ведро на кухне. В отличие от предыдущих вариантов, тут две комнаты и почти 45 метров!

А что так дешево, спросите вы? Рассказываем: в одной из комнат нет окна, во второй так же сложно увидеть на фото источник дневного света. Мебель — видавшая виды и пережившая кризис 90-х, ванна старая, с ржавчиной, да и санузел в целом производит отталкивающее впечатление, столешница на кухне ободрана, а котел — обгоревший. Зато есть пианино, если вдруг кому надо.

За те же 35 тысяч в месяц в Москве можно отыскать и однушку с ремонтом в стиле «„бабушатник“ классический». Скудная меблировка, вытертый линолеум, шкафы возрастом несколько десятилетий, давно не актуальный принт обоев и дивана — вот что получит будущий арендатор. В комнате сиротливо постелен у окна небольшой коврик — или это место для мусульманской молитвы приготовлено?

Сам хозяин жилья отзывается о нем так: «Чистая, уютная квартира после косметического ремонта».

Ну и напоследок — пожалуй, самый симпатичный лот нашей подборки самых трешовых дешевых съемных квартир в Москве. Это полноценная студия 25 квадратов — ухоженная, оборудованная свежей мебелью и техникой. Правда, до ближайшего метро идти целый час, зато дом новый — типичный «человейник» и любо-дорого на ванную комнату взглянуть.

«Интерес к таким объектам, помимо низкой арендной платы, чаще всего связан с возможностью самим сделать ремонт под свой вкус и бюджет, — считает финансовый эксперт Татьяна Волкова. — Также это вариант для тех, кто ищет временное жилье и готов мириться с минимальными удобствами, пока нет других вариантов. На практике востребованы квартиры без мебели, но с хотя бы базовым ремонтом. Такие объекты сдаются ниже рынка и находят своих арендаторов».

Отдельная история — квартиры с черновой отделкой, которые тоже массово сдают в аренду. В Москве можно найти предложения до 25 тысяч рублей в месяц в новостройках без ремонта — с голыми стенами, бетонным полом и минимальными коммуникациями. Среди таких вариантов встречаются даже трехкомнатные квартиры. Владельцы жилья обычно сразу предупреждают, что косметический ремонт арендатору придется делать за свой счет — в обмен на относительно низкую квартплату.

«Арендатор заключает с собственником долгосрочный договор, например на 5 лет, с фиксированной или поэтапно растущей ставкой, — объясняет MSK1.RU генеральный директор сервиса недвижимости Domeo ESTATE Олег Леонтьев. — Часто в договор сразу включается право на субаренду. Арендатор вкладывается в качественный ремонт и оформление, а затем, через полгода-год, пересдает квартиру уже по рыночной стоимости, получая доход на разнице. Это рискованный, но потенциально высокодоходный бизнес-план».

Минимальная стоимость аренды такого «жилья» начинается от 10 тысяч рублей в месяц. Например, один из вариантов находится в 11 минутах пешком от станции МЦД-4 «Санино» и в 26 километрах от МКАД. Впрочем, владелец недвижимости честно пишет, что это вариант не для проживания:

«Студия теплая без удобств не для проживания, под хранение, склад или другую аренду на длительный срок. Без ремонта. Установлены батареи. Электричества и водоснабжения нет. Сантехника не установлена. Светильников нет, но ecли потpeбуетcя повеcить лaмпу, гoтовы oбcудить», — сказано в объявлении.

Эксперты подчеркивают, что массового спроса на такие объекты нет. Квартиры без отделки остаются одними из наименее ликвидных на рынке аренды: они сдаются редко и, как правило, на протяжении длительного времени.

«Это абсолютно проигрышная стратегия, потому что люди, которым нужно съемное жилье, нуждаются в нем здесь и сейчас, — подчеркивает основатель агентства недвижимости Top Broker estate в Москве Лина Оболенская. — У них нет дополнительных средств, чтобы вкладываться в чужую недвижимость. Тем более что сейчас стоимость отделки начинается примерно от 50 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому объявления о сдаче квартир без отделки — это попытка инвесторов, купивших жилье на стадии строительства, хоть как-то заработать».

В 2025 году в Москве подорожали съемные однушки — посмотрите, что предлагают за немаленькие деньги. В этом году цены будут расти и дальше, считают риелторы, и вот почему.

Сами арендаторы не устают рассказывать, какие неприятные сюрпризы скрывают съемные квартиры и с чем приходится сталкиваться. А этот текст понравится арендодателям, здесь простые лайфхаки, как с небольшими вложениями сделать современное жилье из «бабушатника».