«Боль, тоска и унижение»: в Москве подорожали съемные однушки — рассказы арендаторов и прогнозы экспертов

Московский рынок аренды снова бьет рекорды — спрос на однокомнатные квартиры подскочил, и арендаторы сталкиваются с жестким дефицитом качественных предложений. Узнали у экспертов, чем вызван такой ажиотаж, почему скромные однушки стали почти золотыми и что предлагают за эти деньги.

Аренда квартир в Москве снова подорожала. По данным на август 2025 года, снять однушку в столице в среднем стоит 71 тысячу рублей в месяц — это на 1,7% больше, чем месяцем ранее. Эксперты отмечают: это произошло потому, что спрос на аренду резко вырос: люди стали активнее искать жилье, а вот свободных квартир на рынке, наоборот, стало заметно меньше.

«Предложение однокомнатных квартир в августе 2025 года сократилось во всех округах. При этом, несмотря на значительное снижение экспозиции, рост медианной стоимости в большинстве локаций оставался умеренным. Увеличение ставки находилось в диапазоне от 0,3% до 5,9% за месяц», — отмечает руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

С коллегой солидарна директор агентства Karina Real Estate Наталья Алекперова. Она также заметила сокращение количества квартир, которые выставлены на аренду, и отмечает, что однушки в хорошем состоянии в Москве разлетаются как горячие пирожки, несмотря на высокие цены.

«Ставка по ипотеке не снизилась. Это влечет то, что проще снимать, чем покупать. Молодежь сейчас приехала, кто-то в институты поступил. И, конечно же, люди смотрят, чтобы однушка меблированная была, с техникой, — рассказала MSK1.RU эксперт в сфере недвижимости. — Потому что студия — это мало, а однокомнатная квартира — подходящий вариант для людей, которые приехали в Москву на заработки или учиться».

Финансовый консультант Татьяна Волкова считает, что сокращение предложения на рынке долгосрочной аренды — сезонное явление. По ее словам, период с конца августа до конца сентября — это время, когда в Москве активный спрос на недвижимость.

«Я бы не сказала, что цены сильно выросли, — сказала Волкова MSK1.RU. — Опять-таки исходя из сезонного фактора, на рынке долгосрочной недвижимости из-за повышенного спроса растут цены. Но уже к концу сентября они могу пойти вниз на три, пять, десять процентов, потому что основной спрос спадет и начнется уже более стандартная, размеренная история».

Несмотря на рост цен, Наталья Алекперова считает, что ситуация с ценами на однушки в Москве сейчас не критическая.

«То, что сейчас происходит, это всегда бывает. Постоянно в конце лета у нас быстро расходятся арендные квартиры, — отмечает эксперт. — После Нового года ажиотажа не будет, также будут освобождаться другие квартиры, и можно будет спокойно снять жилье».

Эксперты также говорят, что в Москве сейчас рынок продавца, где правила игры диктуют те, кто сдает квартиру.

«На самом деле на рынке есть объекты, просто люди уже привыкли жить комфортно и не хотят снимать квартиры с „бабушкиным“ ремонтом по ценам, которые в прошлом году были такие же, как за квартиру с хорошим ремонтом, — отмечает в разговоре с MSK1.RU основатель компании по недвижимости Natali Mir Invest Наталья Мирошниченко. — Поэтому спрос большой именно на хорошие квартиры, в хороших локациях, у метро и по адекватным ценам. Таких квартир на рынке немного, и они уходят первыми».

Таким образом, главный дефицит на рынке — это доступное и качественное жилье в удобных локациях.

«Проблема нехватки жилья в Москве упирается не столько в количество, сколько в его соотношение цены и качества, особенно внутри МКАД, — добавляет эксперт по недвижимости, руководитель агентства „Империя хоумстейджинга“ Светлана Сомонова. — В центре предложений мало, а цены запредельные. Ближе к кольцу или за ним вариантов становится больше, но и там не хватает хороших квартир за адекватные деньги».

Если смотреть на ситуацию на рынке аренды более глобально, то тенденции к повышению цен на однушки прослеживаются более явно. Причины объясняются как экономическими, так и социальными факторами. О том, что в столице мало предложений жилья, особенно возле метро, говорит и кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при Правительстве РФ Рута Абрамова.

«Сейчас практически нереально найти хороший вариант за приличную цену. Три года назад, после начала СВО и массовой релокации, цены были низкими. Сейчас многие, кто уехал, вернулись, — объясняет MSK1.RU эксперт. — Плюс ипотека сейчас космическая, не каждый готов ее брать, и единственный выход — снимать жилье. Плюс не у всех есть деньги на первоначальный взнос. У кого маткапитал или льготная ипотека семейная — они потянут, а остальным тяжело, особенно тем, кто только приехал и обосновывается в столице».

И если по сравнению с предыдущими месяцами 2025-го рост стоимости аренды не сильно заметен, то в динамике цифры впечатляют.

В ЖК «Маяковский» в марте 2022 года однушку можно было найти за 60 тысяч. Это элитный ЖК, хорошая ветка метро. Сейчас там однушки от 110 тысяч и выше — цены в 2 раза взлетели, — приводит пример эксперт. — В Москве цены будут расти, на первичку точно, на вторичку — пока вопрос. Это зависит от метро и удаленности от него. Например, юг дешевле севера, потому что он дальше расположен от центра. В то же время, если рядом есть лес, парки, торговые центры, такой район сразу же дороже стоит».

Тенденцию к повышению цен в сентябре замечают и обычные москвичи. Люди считают, что такая ситуация — на руку арендодателям.

«Получалось так, что я часто снимал квартиры именно осенью. Повышается конкуренция тех, кто хочет снять жилье, их становится гораздо больше. Арендодатели устраивают просмотры в течение дня и потом выбирают себе лучшего. Но не всегда так. А цены остаются примерно на том же уровне, что и летом, — отмечает Максим Подмарьков.

С другой стороны, жители столицы давно махнули рукой на ситуацию с арендой: люди уверены, что цены будут ползти вверх всегда и снижения ждать просто бессмысленно. При этом даже за бешеные деньги редко когда удается найти по-настоящему качественный вариант — чаще всего попадаются квартиры с устаревшим ремонтом и старыми коммуникациями.

«Ищешь квартиру, а находишь только дыры за безумные деньги. Чувствуешь себя нищей и бесправной. Как будто в 17 лет ты уже должна быть олигархом, чтобы просто где-то жить в Москве!» — возмущается студентка Мария Левина.

Москвичи жалуются, что невозможность взять ипотеку поставила их в крайне тяжелые условия.

«Цены на квартиры — ошалеть! Чтобы снять однушку в пределах МКАД, если это так называемый „бабушкин“ ремонт, то есть она полуубитая, нужно от 40 тысяч. Жить в такой квартире можно, но очень напряжно, учитывая медианные зарплаты в Москве, — считает молодой специалист Иван. — Тяжело сказать, из-за чего они выросли, но на личном примере могу сказать, что некоторые собственники охренели, неоправданно задирая цены за свои коробки».

Те тенденции, о которых говорят аналитики, простые люди чувствуют на своей шкуре: стоимость аренды однушки стала сильно бить по карману.

«Квартиры сильно подорожали в 2024-м году, когда в России была задрана ключевая ставка — покупать жилье стали меньше, и спрос на аренду вырос. То, что можно было снимать за 35 тысяч рублей в месяц, теперь за 50 тысяч разлетается, как горячие пирожки. Дешевле 60 тысяч снять более-менее сносную однушку сложно даже в спальных районах», — сетует арендатор жилья в Москве Михаил Шилов.

Приезжие, которые вынуждены снимать жилье в Москве, недовольны и отношением со стороны собственников. Владельцы повышают цены, но при этом условия для арендаторов не улучшаются.

«В 2022-м я платила 40 тысяч плюс коммуналка. В 2023-м — уже 44 плюс коммуналка, но в квартире появились тараканы. В 2024-м у меня в квартире появились мыши (я уже трупов пять выкинула), а стоимость аренды той же квартиры выросла до 48 тысяч рублей, — возмущена Виктория, которая живет на первом этаже панельной однушки между Садовым и Третьим транспортным кольцом.

И у меня просто руки опускаются, потому что найти за те же 53 тысячи (столько выходит вместе с коммуналкой) однушку в Москве в такой же удаленности от работы просто невозможно. Минимальное — за 60, но с «бабушкиным» ремонтом. В общем боль, тоска и унижение».

Впрочем, сами владельцы жилья признаются, что тоже вынуждены играть по рыночным правилам.

«Мы сдаем однокомнатную квартиру на Профсоюзной за 75 тысяч. Хотели поднимать, но риелтор советует повременить, так как будет сложно сдать. Долго ли мы протянем так — не знаю. Инфляция, цены на всё растут. Этих денег нам уже не хватает, чтобы покрывать свои минимальные потребности», — объясняет собственница недвижимости в Москве Анастасия Хрулева.

• Каждая седьмая — в ипотеку? Заммэра ответил, как город будет распродавать квартиры в реновационных кварталах.

• Россиянам грозит дефицит новостроек и рост цен на жилье: когда пора подумать о покупке.

• В России могут запретить продавать микроквартиры по семейной ипотеке. Что будет с ценами — отвечает эксперт.

• Подешевела только в трех городах. Аналитики рассказали, как изменились цены на аренду квартир в ближайшем Подмосковье