Районы почти на 100 домов и 20-летняя заброшка. Какие жилые комплексы появятся в Новой Москве

В 2012 году территория Москвы расширилась — к ней присоединили десятки деревень и поселений, в том числе и город Троицк. С тех пор рядом с частными домами начали строить высотки.

В данный момент в Новой Москве строят больше 30 жилых комплексов. Одни — совсем небольшие, другие соседствуют с частными секторами. А какие-то даже сложно будет назвать жилыми комплексами, скорее новыми районами.

В этом материале MSK1.RU расскажет, кто застраивает Новую Москву и какие жилые комплексы появятся здесь в ближайшие годы. Все строящиеся жилые комплексы мы нанесли на карту.

Основная часть новостроек в Новой Москве — это дома комфорт- и бизнес-класса. На первый взгляд может показаться, что друг от друга они практически ничем не отличаются, разве что ценами и цветом фасадов.

Больше всего жилых комплексов сейчас строит девелопер «Самолет» — в Новой Москве он возводит сразу шесть. Речь идет о кварталах «Эко Бунино», «Квартал Западный», «Подольские кварталы», «Тропарево Парк», «Цветочные поляны» и «Ольховый квартал». Всего в них будет 55 корпусов.

Больше всего домов будет в жилом комплексе «Цветочные поляны» — здесь уже практически вырос квартал на 17 корпусов высотой от 6 до 21 этажа. Часть из них сдана и постепенно заселяется, остальным жителям ключи от новых квартир обещают выдать в течение 2026 года.

Студию от 22 м² в этом ЖК можно приобрести от 7,5 миллиона рублей. Стоимость однушек начинается от 9,1 миллиона рублей, двухкомнатные — от 11,2 миллиона, а трехкомнатные — от 17,6 миллиона.

Еще один из лидеров по количеству строящихся жилых комплексов Новой Москвы — девелопер А101. Застройщик возводит пять ЖК сразу на 140 домов — «Прокшино», «Дзен-кварталы», «Деснаречье», «Бунинские кварталы» и «Родные кварталы».

Больше всего домов появится в ЖК «Прокшино», он будет состоять из 58 корпусов высотой от 8 до 19 этажей. Огромный квартал строится с 2022 года, полностью он будет готов только в 2027-м. Располагается он вдоль реки Сосенка рядом с Филатовским шоссе. Сами дома здесь не очень высокие — от 8 до 19 этажей.

На территории ЖК есть школа и детский сад. Также среди плюсов жители выделяют близость к метро, наличие спортивных объектов и большое количество мест для прогулок. В жилом комплексе уже есть охрана и подземные парковки. Но также жильцы периодически жалуются на плохое качество мобильной связи, а некоторых смущает расположение ЖК прямо рядом с Хованским кладбищем.

Студия в квартале «Прокшино» сейчас обойдется минимум в 12,5 миллиона рублей, однокомнатная квартира стоит от 17,1 миллиона, а двушка — от 17,9 миллиона. Также в ЖК продаются трехкомнатные (от 23,8 миллиона рублей) и четырехкомнатные (от 25,2 миллиона) квартиры.

Также А101 строит жилой комплекс в 1,3 километра от аэропорта Внуково. ЖК «Родные кварталы» будут окружать различные СНТ с частными домами, а высота зданий не будет превышать 10 этажей. Здесь строят 10 новых корпусов.

Жилье обойдется даже дешевле, чем в том же «Прокшино». Студия в этом ЖК сейчас стоит от 8,4 миллиона рублей, однокомнатные квартиры — от 10,1 миллиона, а двухкомнатные — от 10,5 миллиона. Также в «Родных кварталах» продаются трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры. Последние обойдутся от 26,2 миллиона рублей.

Также среди застройщиков-лидеров выделяется ПИК с четырьмя жилыми комплексами в Новой Москве: «Середневский лес», «Саларьево парк», «Бунинская набережная» и «Юнино» — всего на 120 жилых домов.

Самый масштабный проект девелопера — это «Саларьево парк», жилой квартал (а скорее даже целый район) будет состоять из 93 корпусов. ЖК растянулся вдоль Саларьевской улицы. В шаговой доступности оказались сразу две станции метро — «Саларьево» и «Филатов луг».

Корпуса здесь начали строить еще в 2018 году, а окончание строительства запланировано на 2028 год. Высота домов в этом жилом комплексе составляет от 9 до 25 этажей. На территории ЖК есть пять школ и восемь детских садов, поликлиника и продуктовые магазины.

Сейчас, судя по отзывам, жильцы не особо жалуются на качество домов. Иногда покупатели сообщают, что принимали квартиры с косяками в отделке, но проблемы довольно быстро устраняли. Также они предупреждают, что о покупке места на подземной парковке лучше подумать заранее.

Сейчас студии в «Саларьево парк» продаются от 10,2 миллиона рублей, однушку можно купить минимум за 12,7 миллиона, двухкомнатную — от 15,8 миллиона, а трехкомнатную — от 19,4 миллиона рублей.

Как и во многих округах Москвы, в Новой Москве не обошлось без долгостроя. Возводить жилой комплекс «Воскресенское» на Ямонтовском шоссе начали еще в 2005 году, когда эта территория относилась еще к Московской области.

Застройщиком выступило ЗАО «ТСК „Евро-Старт“». По данным из ЕГРЮЛ, компания была зарегистрирована в 2005 году. Последние данные о финансах девелопера датируются 2007 годом — тогда выручка компании составила 2,5 миллиона рублей с чистым убытком в 317 тысяч.

Девелопер планировал построить четыре корпуса высотой в 10–17 этажей. Однако даже спустя девять лет дома так и не были достроены. К 2014 году три корпуса находились в разной степени готовности, а строительство четвертого даже не начинали. В итоге «Евро-Старт» обанкротился.

Для строительства одного из корпусов застройщик должен был снести «Учительский дом» в деревне Ямонтово. Несколько квартир в нем признали непригодными для жизни, а жителей должны были расселить в новые дома. Однако стройку долгое время не удавалось возобновить. Только в 2023 году в пресс-службе Москомстройинвеста сообщили, что аварийный дом снесут, а жилой комплекс всё же достроят.

Вскоре «Учительский дом» расселили и снесли, его жильцов переселили в ЖК «Эко Бунино» и ЖК «Кленовые аллеи». Московский фонд защиты прав дольщиков специально для них купил 24 квартиры в этих жилых комплексах.

«Несмотря на то что практически в центре стройки проживали люди, в 2005 году застройщик ЗАО „ТСК „Евро-Старт“ приступил к строительству корпусов 1, 2, 4, оставив их в разной степени готовности, а к строительству корпуса 3 застройщик не приступал», — сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

Договор с фондом на достройку домов заключили в 2024 году, спустя год все четыре корпуса на 550 квартир были готовы, средства на работы выделили из городского бюджета. Дольщики смогут заехать в квартиры после оформления всех документов.

По данным портала «Яндекс Недвижимость», однокомнатную квартиру в этом доме можно купить от 9,5 миллиона рублей. В объявлениях видно, что жилье продается без отделки. На ЦИАНе собственники продают жилье дороже — от 11,5 миллиона рублей за однушку, двухкомнатную можно приобрести от 17,5 миллиона.

Ранее MSK1.RU рассказывал, какие ЖК и элитные районы появятся на юго-западе столицы. Поподробнее прочитать о московских новостройках можно в отдельном сюжете на нашем сайте.