Мансарды с оранжереями и реновационные башни вместо апартаментов. Как застраивают юго-запад Москвы

В Москве постоянно строят новые жилые комплексы: в одних районах появляются бюджетные и комфорт-класса, а другие застраивают элитными домами. В отличие от многих округов, где в ближайшие годы планируются десятки новостроек, на юго-западе сейчас строят всего десять жилых комплексов. Здесь нет одного главного девелопера — все проекты реализуют разные компании.

В этом материале MSK1.RU расскажет о самых интересных будущих новостройках ЮЗАО.

Самые дорогие квартиры в новостройках юго-запада продаются в ЖК Ever от застройщика Tekta, который возводят на улице Архитектора Власова рядом со станцией «Калужская» Калужско-Рижской линии и «Воронцовской» Большой кольцевой линии метро.

До конца 2025 года здесь должны окончательно сдать все шесть корпусов (по 34 этажа каждый) жилого комплекса. Застройщик утверждает, что в Ever современная городская жизнь гармонично сплетается с умиротворенностью природы.

Во многих квартирах — мастер-спальни с личным гардеробом и санузлом, а у жителей будет возможность объединять квартиры, создавая еще более просторное жилье.

Однокомнатные квартиры (от 30 м²) здесь можно приобрести от 18 миллионов рублей, двухкомнатные — от 23,3 миллиона, а трехкомнатные — от 33,7 миллиона рублей. В продаже есть также четырехкомнатные (от 43,3 миллиона рублей) и пятикомнатная квартира за 65,5 миллиона.

Жилой комплекс «Никольские луга» от компании ПИК на 10 корпусов растянется вдоль Варшавского шоссе неподалеку от станции МЦД «Щербинка». Рядом с высотками от 9 до 17 этажей до сих пор существует частный сектор, а если перейти через железнодорожные пути, то можно оказаться в знаменитой деревне Новокурьяново.

Часть домов в этом жилом комплексе уже сдана, остальным жителям выдадут ключи до конца 2026 года. Во внутренних дворах разобьют парки, а также на территории квартала откроют детские сады и школы.

Однокомнатные квартиры (их площадь начинается от 31 м²) можно приобрести от 9,1 миллиона рублей, стоимость двухкомнатных начинается от 13,6 миллиона, трехкомнатных — от 19,1 миллиона. В продаже также есть небольшие студии от 19 до 26 м², их можно купить от 6 миллионов рублей.

Девелопер «Главстрой» строит жилой комплекс «Новые Академики» в 10 минутах от станции метро «Профсоюзная». Он будет состоять из 8 корпусов высотой от 7 до 39 этажей. Новый комплекс премиум-класса появится на улице Кржижановского (на месте бывшего Механического завода № 2) в 2027 году.

Свое название жилой комплекс получил в честь профессоров МГУ, вместе с которыми и развивался юго-запад Москвы.

«Сначала построили сам университет, потом вокруг появились профессорские дома, следом неподалеку открылись и другие высшие школы. Уже больше чем полвека здесь в тишине и в окружении зелени живут семьи профессоров и московская интеллигенция», — сообщается на сайте застройщика.

Сами дома будут построены в неоклассическом стиле, но с современными элементами. Во дворе ЖК появятся детский сад, игровые и спортивные площадки, рестораны и бизнес-центр. А крыши малоэтажных корпусов украсят крытые сады-оранжереи.

Информации о стоимости квартир в ЖК «Новые Академики» в открытом доступе нет. Но на ЦИАНе есть одно предложение от агента — двухкомнатная квартира на 12-м этаже дома продается за 30,9 миллиона рублей.

Мест для прогулок рядом со строящимся ЖК особо нет: его возводят рядом со строительным торговым центром, а окружать его будут спальные районы. Буквально через дорогу находится большая усадьба Черемушки-Знаменское, однако посмотреть на дворянские дачи и прогуляться среди деревьев не получится. Территория закрыта для посещения из-за того, что здесь находятся научные объекты Курчатовского института и законсервированный ядерный реактор.

Как и практически в любом округе Москвы, среди строящихся домов найдутся и замороженные объекты. В ЮЗАО таких целых два, и первый из них — это ЖК «Потапово Lite» в Южном Бутово рядом со станцией метро «Бунинская аллея».

Жилой комплекс начали строить в сентябре 2015 года, но уже в 2017-м работы остановились, хотя выдача ключей была намечена на 2018-й. За это время в будущих четырехэтажных корпусах успели возвести только фундаменты. Уже на стадии строительства шесть корпусов объединили в один с несколькими полузакрытыми дворами, писал портал Novostroyman.

Купить квартиры в «Потапово Lite» можно было только при условии вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Новая земля», где нужно было внести взнос в 100 тысяч рублей. Такие договоры не требовали регистрации в Росреестре, стоимость жилья не была фиксированной, а санкции за просрочку застройщику не грозили.

В итоге «Новая земля» обанкротилась, а жилой комплекс признали незаконной постройкой. В 2023 году на заборе появилась надпись «Формируем будущее. Демонтируем незаконное прошлое». Фундаменты снесли, в то же время стало известно, что земля принадлежит другому ЖСК — «Альфа». В компании заявили, что новое строительство на участке проводиться не будет.

Другой недостроенный объект находится в Зюзино рядом со строящимся ЖК «Новые Академики». 17-этажный комплекс апартаментов «Тезоро» начали возводить в 2015 году, но в 2018 году работы внезапно прекратились.

Позади уже построенного многофункционального центра красовались бетонные фундаменты и торчащие из бетонных колонн металлические прутья. Изначально застройкой жилого комплекса занималась компания «МД Групп» — застройщик семь раз переносил сроки, но на площадке так ничего и не менялось.

На сайте «Домклик» указано, что строительством занимается специализированный застройщик «Тезоро», основанный в 2013 году. По данным «Контур.Фокуса», его учредитель — ООО «Кватра недвижимость», предшественник «МД Групп».

С 2018 года «Тезоро» проиграла четыре иска от комитета государственного строительного надзора Москвы: ведомство пыталось привлечь застройщика к административной ответственности.

Комплекс апартаментов в итоге свернули, в 2020 году прошли общественные обсуждения по переводу проекта в жилье. А в 2024 году на старом сером заборе появилось знакомое москвичам бело-зеленое полотно. Застройщик получил градостроительный план — на участке он может построить 36 тысяч м² жилья, половина из которого перейдет городу для реновационных квартир.

Ранее MSK1.RU рассказывал, кто застраивает элитными домами северо-запад Москвы и площади вокруг метро «Павелецкая». Подробнее о новостройках в разных округах столицы можно прочитать в отдельном сюжете на сайте.