«Рынок тихо загнется». Московскому застройщику «Самолет» могут отказать в господдержке — что это значит

Правительство отказалось выделить прямые субсидии группе компаний «Самолет», заявили собеседники издания «Коммерсантъ». По их словам, финансовое состояние девелопера пока не настолько критично, чтобы требовать экстренной поддержки. Но властям всё же предстоит решить — помочь «косвенно» или оставить ситуацию без вмешательства. Что это значит для рынка недвижимости и есть ли в этом сигнал для других застройщиков — в материале MSK1.RU.

В начале февраля ГК «Самолет» обратилась к правительству с просьбой о помощи — девелопер попросил предоставить ему льготный кредит на сумму около 50 миллиардов рублей для погашения части долгов. Финансовый директор группы Нина Голубничая подчеркивала, что компания просила именно субсидирование процентной ставки, а не прямое финансирование.

«Действительно, мы просили субсидирование процентной ставки, но мы не просили денег. У нас нет финансовой дыры», — заявила она.

По данным источников «Коммерсантъ», компании решили не давать прямую финансовую помощь, потому что у группы нет явной неплатежеспособности. В то же время правительство рассматривает косвенные меры. Одна из опций, о которой говорят собеседники издания, — вернуть девелоперу изъятые активы. В частности, жилой комплекс ЖК «Квартал Марьино» на 855 000 квадратных метров в Новой Москве. Окончательное решение может быть принято на совещании рабочей группы в Министерстве финансов РФ 20 февраля.

Финансовый директор группы, Нина Голубничая ранее перечисляла ключевые цифры: проектная задолженность — 650 млрд рублей, средства на эскроу-счетах — 400 миллиардов рублей; при этом проектный бюджет на 2026 год с точки зрения движения денег оценивается примерно в 350 миллиардов рублей, а по отчетности о прибыли и убытках — в 270–280 млрд рублей.

Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко считает, что обращение девелопера за господдержкой — обычная часть взаимодействия бизнеса и государства и не обязательно признак катастрофы.

«Не вижу в этой ситуации ничего экстраординарного, ведь финансовые директора крупных компаний обязаны прорабатывать все возможные каналы для оптимизации привлечения финансирования. Это их прямая функция, а не сигнал о критическом положении дел. И как раз-таки решение правительства не предоставлять кредит, если оно было принято, говорит о том, что финансовое положение девелопера не является критическим и необходимости в прямой поддержке нет», — заявила Опрышко MSK1.RU.

Опрышко отмечает, что отказ правительства послужит сигналом для отрасли: не стоит рассчитывать на легкие дотации. Это, по ее мнению, правильно с точки зрения ограниченности ресурсов и приоритетов бюджета, но одновременно ситуация требует, чтобы отрасль сама обсуждала и прорабатывала системные решения — иначе слабые игроки рискуют «потянуть» рынок за собой и вызвать длительную стагнацию.

«[Ситуация говорит] о том, что именно финансовой поддержки не будет и бессмысленно ее просить. Начиная от того, что у экономики нет денег, заканчивая тем, что есть более конкурентные проблемами отрасли», — отметила эксперт.

При этом эксперт отмечает, что половина из застройщиков чувствует себя уверенно и демонстрирует хорошие финансовые результаты.

Также мы рассказывали, что в Госдуму планируют внести законопроект, чтобы все сделки россиян и бизнеса с недвижимостью оплачивались безналичным способом. Подробнее об этом читайте в этом материале.