На месте полупустого ТЦ на Каширском шоссе могут построить жилой квартал — показываем первые рендеры

Торговый центр «Гудзон» на Каширском шоссе могут снести и построить на его месте новый жилой квартал. Недавно Telegram-канал «Стройки — и точка» опубликовал предварительные рендеры проекта.

На картинках видно, что на месте ТЦ собираются построить шесть башен высотой от 27 до 45 этажей — это будут жилые дома. Также на рендерах можно заметить невысокое 12-этажное здание. Здесь, как предполагают архитекторы, построят офисы.

Также на предварительных рендерах можно заметить арт-объект. Территорию квартала благоустроят, высадив во дворах деревья и кустарники.

Пока что рендеры выглядят как концепция, которая нужна для утверждения архитектурных решений. Одобрены ли снос и застройка «Гудзона» неизвестно. Полноценную разработку можно начинать уже после одобрения столичных властей. MSK1.RU направил запрос в группу «Основа» для уточнения информации о проекте.

Торговый центр «Гудзон» построили на Каширском шоссе на месте недостроенных зданий института иммунологии ФМБА. Согласно постановлению правительства Москвы, на территории, принадлежащей медикам, разрешили возвести ТЦ площадью 144 тысячи м².

Управлящей компанией стало ООО «Берга Девелопмент», созданное в 2007 году. По данным «Контур.Фокуса», она занимается арендой и управлением нежилой недвижимостью. Выручка предприятия на конец 2024 года составила 92,8 миллиона рублей с убытком в 9,6 миллиарда.

Открылся «Гудзон» в апреле 2014 года. Изначально название торгового центра было написано латиницей — GoodZone. Он принадлежал австрийской компании Immofinanz Group, которая также владела тремя торговыми центрами «Золотой Вавилон» и «Пятая авеню» в Москве.

Спустя три года компания продала все торговые центры в российской столице из-за сложностей с инвестированием. Покупателем активов Immofinanz Group стала петербургская Fort Group. Покупку оценили в 901 миллион евро (около 62 миллиардов рублей по курсу на ноябрь 2017 года. — Прим. ред.).

«Гудзон» с самого открытия оставался полупустым, вспоминают его посетители. Здесь были открыты магазины европейских брендов: H&M, Monki, Uniqlo и другие, но посетителей было немного. А после ухода иностранных брендов стало еще печальнее, бесплатный трансфер от станций метро «Каширской» и «Нагатинской» убрали.

«Я иногда бывала в этом ТЦ, когда жила на юге Москвы. Здесь был неплохой и относительно дешевый кинотеатр, хорошие магазины. Но примерно половина „Гудзона“ всегда была закрытой, вместо магазинов висели плакаты с надписью „Скоро открытие“, которых так и не наступило», — рассказала читательница MSK1.RU.

Если смотреть на карту торгового центра на сайте «Гудзона», то можно увидеть, что торговые площади действительно пустуют. Самый заполненный этаж — первый — с магазинами косметики, одежды и гипермаркетом, на втором практически ничего нет, а на третьем работают фудкорт и кинотеатр.

Низкую посещаемость также связывают с тем, что к ТЦ не так уж и удобно подъехать. Хотя, казалось бы, трафик с Варшавского и Каширского шоссе должен был привлечь водителей сюда.

«Собственники ошиблись, так как главная проблема этого места — отсутствие плотной жилой застройки. И поэтому ТРЦ „Гудзон“ простоял полупустой 10 лет, с постоянно меняющимися магазинами и скудным количеством посетителей», — писала в своем Telegram-канале руководитель московского офиса Vysotsky Estate Татьяна Высоцкая.

В апреле 2024 года у торгового центра вновь сменился собственник — «Гудзон» приобрела группа «Основа». Тогда президент компании Александр Ручьев рассказал, что девелопер собирается развивать торговый центр.

«Если говорить о будущем торгового центра, то у нас есть собственный пул торговых площадей и коммерческой недвижимости в объеме более 100 тыс. кв. м, и для нового объекта сейчас прорабатываются различные варианты», — заявлял Ручьев.

Тем не менее слухи о застройке на месте «Гудзона» ходят уже не первый год. Дальнейшая судьба ТЦ остается неизвестна, но пока он работает в обычном режиме. В официальной группе торгового центра во «ВКонтакте» есть объявления о сдаче помещений в аренду. За один квадратный метр придется отдать около 1000 рублей в месяц. То есть аренда точки площадью 133,7 м² обойдется в 133,7 тысячи рублей в месяц или 1,6 миллиона рублей в год.

Ранее MSK1.RU рассказывал о владельцах столичных торговых центров. В первой части нашего обзора мы говорили о самых популярных ТЦ и их именитых собственниках, во второй — о менее крупных объектах, вес которым добавляют весьма интересные владельцы, к примеру семья московской судьи.

В третьей части обзора можно прочитать о студенте из Татарстана, который стал собственником 40 торговых центров по всей стране, наследниках друга Юрия Лужкова, управляющих торговым центром из США, а также учителе физкультуры из Сибири, который стал миллиардером и ворвался в рынок столичной недвижимости.