Банкротам оставят ипотечные квартиры: юрист рассказала, какие еще изменения вступили в силу

В мае вступили в силу поправки в закон о банкротстве. Этого ждали многие должники, теперь процедуру можно пройти, имея жилье в ипотеку. Ранее такие квартиры продавались, а деньги шли в счет погашения кредитов.

Но майские поправки не единственные изменения, которые коснулись потенциальных банкротов. Совсем недавно изменилась величина госпошлины, она значительно выросла. Юрист, руководитель правозащитного центра «Фортис» Екатерина Новыйдарскова в своей колонке разъяснила все нововведения.

Развитие института банкротства в России проходит долгий и достаточно сложный период, и на данный момент вступившие в силу изменения с 29 мая 2024 года в основном касались работы судов и арбитражных управляющих, в то время как налоговая реформа коснулась закона о банкротстве в виде увеличения государственной пошлины при обращении в суды.

Если ранее для подачи заявления о признании гражданина банкротом уплачивалась государственная пошлина в размере 300 рублей, то после вступления в силу придется заплатить уже 10 000 рублей.

Если говорить о процедуре банкротства юридических лиц, то в мае 2024 года был увеличен порог, при котором можно признать юридическое лицо банкротом, с 300 000 рублей до 2 000 000 рублей, и если ранее государственная пошлина составляла 6000 рублей, то при таком обращении в суд уже придется заплатить 100 000 рублей пошлины.

Такие изменения потянули за собой ряд противоречивых вопросов как со стороны людей желающих обратиться в суд, так и со стороны юристов и адвокатов. И, конечно, главным вопросом становится доступность системы правосудия в условиях таких изменений.

При этом следует отметить, что вопросы увеличения вознаграждения управляющих в процедуре банкротства обсуждаются очень давно, но на данный момент так и остаются на уровне предложения. Безусловно, увеличение пошлины приведет к росту стоимости процедуры, и для некоторых категорий граждан она станет менее доступной.

На этом изменения закона о банкротстве не закончились, и на данный момент Государственной думой принят во втором и в третьем чтении закон, призванный защитить единственное ипотечное жилье, в том числе приобретенное по закону от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Указанных изменений граждане, желающие подать на свое банкротство, ждали. В апреле 2023 года определение Верховного суда РФ фактически защитило единственное ипотечное жилье в процедуре банкротства. Ожидалось, что соответствующие изменения будут внесены в закон о банкротстве.

В процедуре банкротства находилась девушка, которая не справлялась с кредитной нагрузкой из-за изменений в семейном положении, но ипотеку за нее продолжала выплачивать сестра. Однако банк потребовал реализовать залоговую квартиру, и данный спор был рассмотрен в Верховном суде, и суд не нашел оснований для реализации ее единственной квартиры, ввиду того что обязательства перед банком исполнялись.

Закон в части сохранения договора залога единственного жилья при банкротстве гражданина 23 июля 2024 года был принят Государственной думой. Здесь крайне важно отметить, что обязанности по исполнению условий договора не отменяют обязанности внесения платежей по кредитному договору перед залоговым кредитором согласно условиям мирового соглашения или плана реструктуризации долгов.

В настоящий момент граждане, которые проходят процедуру банкротства с единственным ипотечным жильем, вносят платежи по договору через третьих лиц, и уже в самой процедуре такое жилье исключается.

Безусловно, это очень долгожданные поправки в закон о банкротстве, и граждане, которые столкнулись с финансовыми трудностями, например после выплаты ипотеки на протяжении 10–15 лет, не рисковали проходить процедуру банкротства с ипотечным жильем, понимая, что судебная практика меняется.

Однако остаются вопросы реализации на практике, и, каким образом будет регулироваться определение роскошного жилья, уже покажет судебная практика.